Direkt zum Inhalt
Logo von Moolenaar Makelaardij o.g.

Gamerschestraat 9

5301AN Zaltbommel • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.090

Fotoalbum

Gamerschestraat 9 Zaltbommel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter, een eigentijdse twist én een verrassende indeling — welkom bij Gamerschestraat 9 in Zaltbommel. Een unieke kans in het centrum: een woning die je blijft verrassen met haar speelse indeling, sfeervolle tuinkamer en een royale zonnige tuin op het zuiden. Hier komen historische charme en modern wooncomfort moeiteloos samen, waardoor een huis ontstaat dat niet alleen bijzonder is, maar ook heerlijk leeft. Hier wacht een woning die je blijft verrassen: stijlvol, licht en met een indeling die net even anders is. Een huis waarin historische charme en modern wooncomfort elkaar versterken, en waar elke ruimte een eigen verhaal vertelt. De split-level woonkamer is licht en ruimtelijk, met een prachtige visgraatvloer, originele balken en glas-in-loodramen die het karakter van het huis benadrukken. De aangrenzende woonkeuken is royaal van opzet en vormt het levendige hart van de woning — een fijne plek om te koken, te eten en samen te zijn. Op deze woonlaag bevinden zich ook de badkamer en een slaapkamer, ideaal voor gasten of als thuiswerkplek. De bovenverdieping biedt nog twee comfortabele slaapkamers, elk met veel licht en een rustige uitstraling. Een bijzonder element is de tuinkamer op de begane grond. Dankzij de grote schuifpui die uitkomt op de zonnige achtertuin, is dit een heerlijke plek om te ontspannen — maar ook perfect te gebruiken als atelier, speelkamer of inspirerende werkruimte. De tuin zelf is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Opvallend royaal voor een ligging in het centrum en gunstig gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met verschillende zitplekken, groen en volwassen beplanting, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is — of je nu rustig wilt koffie drinken in de ochtendzon, uitgebreid wilt dineren met vrienden op een zwoele zomeravond of simpelweg wilt genieten van de rust en privacy. Hier ervaar je het gevoel van buiten wonen, midden in de stad. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot aankoop van een garage met eigen parkeerplaats en achterom. Een zeldzaam comfort op deze centrale locatie. (prijs op aanvraag) Alles wat Zaltbommel te bieden heeft, ligt hier binnen handbereik. De woning ligt midden in het gezellige centrum met winkels, theater en horeca op steenworpafstand. Het stadskasteel, het park en de stadswallen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of gewoon een momentje rust. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod; zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland, ligt direct aan de A2 en beschikt over een NS Station. Indeling: via de gezamenlijke entree kom je binnen in een lange gang die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: op de eerste verdieping word je welkom geheten door een sfeervolle entree met een stalen deur in een stijlvolle kleur, die meteen de eigentijdse uitstraling van de woning laat zien. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkeuken, compleet met hoekkeuken en diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Hooggeplaatste ramen en lichtkoepels zorgen voor veel daglicht, waardoor de keuken heerlijk licht aanvoelt. De woonkamer is via een paar treden bereikbaar en straalt warmte en stijl uit. De vloer in visgraatmotief en houtkachel maken het helemaal af, terwijl je geniet van het uitzicht op de Gamerschestraat. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot een aparte ruimte met witgoedaansluiting en CV-kast, de badkamer, een separate toiletruimte en een slaapkamer met ruime inloopkast. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Vanuit de hal leidt een trap naar de tuinkamer. Tweede verdieping: op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met aparte toiletruimte en twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel. Begane grond / tuinkamer: de royale tuinkamer, bereikbaar via de trap vanaf de eerste verdieping, is multifunctioneel. Dankzij de schuifdeuren heb je direct contact met de zonnige achtertuin. De ruimte is voorzien van water en elektra en is een heerlijke plek om te ontspannen — maar ook perfect te gebruiken als atelier, speelkamer of inspirerende werkruimte. Tuin: de achtertuin ligt op het zuiden en is sfeervol ingericht met moderne terrastegels, siertegels en plantenborders. Highlights: • bovenwoning over twee etages ; • tuinkamer op begane grond met schuifpui naar royale achtertuin op het zuiden; • split-level woonkamer met visgraatvloer, originele balken en glas-in-loodramen; • royale woonkeuken met veel lichtinval; • badkamer en 1 slaapkamer op de woonlaag; • 2 slaapkamers op de bovenverdieping; • eigentijds, karakteristiek en uniek in zijn soort; • optioneel: garage met parkeerplaats en achterom aan de Minnebroederstraat, met directe toegang tot de tuin. (prijs op aanvraag) Een uniek thuis met karakter, comfort en eigentijdse allure — ideaal voor wie bijzonder wil wonen midden in het historisch hart van Zaltbommel! Kadastrale grootte: de vermelde kadastrale afmetingen en oppervlakten zijn indicatief en ontleend aan de huidige kadastrale gegevens. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Na de voorgenomen splitsing zal het perceel kadastraal worden uitgemeten door het Kadaster, waarna de definitieve kadastrale grootte en begrenzing worden vastgesteld.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Beneden + bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Inhalt
632 m³
Externe Berghalle
43 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.