Aller directement au contenu
Logo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Gamerschestraat 9

5301AN Zaltbommel • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.090

Galerie de photos

Gamerschestraat 9 Zaltbommel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met karakter, een eigentijdse twist én een verrassende indeling — welkom bij Gamerschestraat 9 in Zaltbommel. Een unieke kans in het centrum: een woning die je blijft verrassen met haar speelse indeling, sfeervolle tuinkamer en een royale zonnige tuin op het zuiden. Hier komen historische charme en modern wooncomfort moeiteloos samen, waardoor een huis ontstaat dat niet alleen bijzonder is, maar ook heerlijk leeft. Hier wacht een woning die je blijft verrassen: stijlvol, licht en met een indeling die net even anders is. Een huis waarin historische charme en modern wooncomfort elkaar versterken, en waar elke ruimte een eigen verhaal vertelt. De split-level woonkamer is licht en ruimtelijk, met een prachtige visgraatvloer, originele balken en glas-in-loodramen die het karakter van het huis benadrukken. De aangrenzende woonkeuken is royaal van opzet en vormt het levendige hart van de woning — een fijne plek om te koken, te eten en samen te zijn. Op deze woonlaag bevinden zich ook de badkamer en een slaapkamer, ideaal voor gasten of als thuiswerkplek. De bovenverdieping biedt nog twee comfortabele slaapkamers, elk met veel licht en een rustige uitstraling. Een bijzonder element is de tuinkamer op de begane grond. Dankzij de grote schuifpui die uitkomt op de zonnige achtertuin, is dit een heerlijke plek om te ontspannen — maar ook perfect te gebruiken als atelier, speelkamer of inspirerende werkruimte. De tuin zelf is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Opvallend royaal voor een ligging in het centrum en gunstig gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met verschillende zitplekken, groen en volwassen beplanting, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is — of je nu rustig wilt koffie drinken in de ochtendzon, uitgebreid wilt dineren met vrienden op een zwoele zomeravond of simpelweg wilt genieten van de rust en privacy. Hier ervaar je het gevoel van buiten wonen, midden in de stad. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot aankoop van een garage met eigen parkeerplaats en achterom. Een zeldzaam comfort op deze centrale locatie. (prijs op aanvraag) Alles wat Zaltbommel te bieden heeft, ligt hier binnen handbereik. De woning ligt midden in het gezellige centrum met winkels, theater en horeca op steenworpafstand. Het stadskasteel, het park en de stadswallen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of gewoon een momentje rust. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod; zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland, ligt direct aan de A2 en beschikt over een NS Station. Indeling: via de gezamenlijke entree kom je binnen in een lange gang die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: op de eerste verdieping word je welkom geheten door een sfeervolle entree met een stalen deur in een stijlvolle kleur, die meteen de eigentijdse uitstraling van de woning laat zien. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkeuken, compleet met hoekkeuken en diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Hooggeplaatste ramen en lichtkoepels zorgen voor veel daglicht, waardoor de keuken heerlijk licht aanvoelt. De woonkamer is via een paar treden bereikbaar en straalt warmte en stijl uit. De vloer in visgraatmotief en houtkachel maken het helemaal af, terwijl je geniet van het uitzicht op de Gamerschestraat. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot een aparte ruimte met witgoedaansluiting en CV-kast, de badkamer, een separate toiletruimte en een slaapkamer met ruime inloopkast. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Vanuit de hal leidt een trap naar de tuinkamer. Tweede verdieping: op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met aparte toiletruimte en twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel. Begane grond / tuinkamer: de royale tuinkamer, bereikbaar via de trap vanaf de eerste verdieping, is multifunctioneel. Dankzij de schuifdeuren heb je direct contact met de zonnige achtertuin. De ruimte is voorzien van water en elektra en is een heerlijke plek om te ontspannen — maar ook perfect te gebruiken als atelier, speelkamer of inspirerende werkruimte. Tuin: de achtertuin ligt op het zuiden en is sfeervol ingericht met moderne terrastegels, siertegels en plantenborders. Highlights: • bovenwoning over twee etages ; • tuinkamer op begane grond met schuifpui naar royale achtertuin op het zuiden; • split-level woonkamer met visgraatvloer, originele balken en glas-in-loodramen; • royale woonkeuken met veel lichtinval; • badkamer en 1 slaapkamer op de woonlaag; • 2 slaapkamers op de bovenverdieping; • eigentijds, karakteristiek en uniek in zijn soort; • optioneel: garage met parkeerplaats en achterom aan de Minnebroederstraat, met directe toegang tot de tuin. (prijs op aanvraag) Een uniek thuis met karakter, comfort en eigentijdse allure — ideaal voor wie bijzonder wil wonen midden in het historisch hart van Zaltbommel! Kadastrale grootte: de vermelde kadastrale afmetingen en oppervlakten zijn indicatief en ontleend aan de huidige kadastrale gegevens. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Na de voorgenomen splitsing zal het perceel kadastraal worden uitgemeten door het Kadaster, waarna de definitieve kadastrale grootte en begrenzing worden vastgesteld.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Beneden + bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Contenu
632 m³
Espace de stockage externe
43 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-11-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5301

Google Maps

Carte de Zaltbommel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

13.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

711

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaltbommel
Année Résidents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaltbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Niveau d'enseignement

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.022

Étiquette C

1.452

Étiquette B

1.188

Étiquette D

401

Étiquette F

302

Étiquette G

268

Étiquette A+++

229

Étiquette A+

167

Étiquette E

165

Étiquette A++

65

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaltbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Activité dans Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 2.250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaltbommel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer maisons in Zaltbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.