Jump to content
Logo of Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Kerkstraat 6

5301EH Zaltbommel • Gelderland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.882

Photo Gallery

Kerkstraat 6 Zaltbommel
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Kerkstraat 6 is een bijzonder ruime en sfeervolle hoekwoning in het historische stadscentrum van Zaltbommel. Met een woonoppervlak van 128 m² verdeeld over meerdere woonlagen is dit een volwaardige gezinswoning midden in de binnenstad. De woning heeft een prachtige lichtinval, veel karakteristieke details en een dakterras met uitzicht over de binnenstad en de Sint-Maartenskerk. Met een moderne keuken en badkamer en een werkelijk uitstekend onderhoudsniveau is dit een comfortabel en veelzijdig woonhuis op een unieke plek. Begane grond Wat een plaatje als de voordeur opengaat: het glas-in-lood bovenlicht in de voordeur geeft een warme binnenkomst en benadrukt direct het karakter van het huis. De hal is ruim en licht en de terrazzo vloer en trap springen direct in het oog. Vanuit de hal bereik je de multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als was- en bergruimte, in het verleden heeft deze ruimte dienst gedaan als lesruimte van een pianoschool. Aan de achterzijde van de woning ligt een authentiek gewelfde ruimte die ideaal is voor opslag of als wijnkelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ligt de leefverdieping met een fijne en ruime indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met grote ramen waarin glas-in-lood bovenlichten zijn verwerkt. De ingebouwde boekenkast valt direct op en geeft de ruimte iets eigens. De prachtige en-suite deuren verbinden de woonkamer met de royale eetkamer. De keuken is modern en geplaatst in 2018. De ronde plafondlijnen, glas-in-lood bovenlichten en de terrazzo vloer vormen een mooi geheel met het strakke keukenontwerp dat is uitgevoerd met een 4 pits gas kookplaat, combi oven, koel- vriescombinatie, vaatwasser en volop werk- en kastruimte. Op deze verdieping zijn ook een praktische berging met wasmachine aansluiting en een toilet aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping telt drie slaapkamers met prettige afmetingen. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, de lichte kleuren en het daglicht dat via beide ramen binnenkomt zorgen voor een zachte sfeer. De schuine kap en het houtwerk geven de ruimte een karakteristieke look dat goed past bij het huis. De kamer heeft een ingebouwde kast en biedt genoeg plek voor een groot bed en extra meubels zonder dat het vol wordt. Aan de voorzijde ligt nog een slaapkamer, ruim genoeg om te dienen als logeer- kinder- of studeerkamer. Aan de achterzijde vind je een derde slaapkamer van circa 12 m2, een fijne ruimte met veel daglicht. Deze kamer is, net als de andere kamers, afgewerkt met een mooi plafond passend bij het klassieke karakter van de woning. De badkamer is vernieuwd in 2019 en heeft een moderne en frisse afwerking. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Het grote raam met privacy glas zorgt voor ruim voldoende natuurlijk licht. Derde verdieping Via een vaste trap kom je op de sfeervolle zolderverdieping. De zichtbare houten spanten geven de ruimte een bijzonder karakter. Hier creër je met enkele aanpassingen eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer. Vanuit deze ruimte is ook het dakterras bereikbaar. Door de ligging kijk je hier prachtig weg over de daken van de historische binnenstad en de Sint-Maartenskerk. Het recent vervangen hek zorgt ervoor dat je hier veilig kunt genieten van het uitzicht en de buitenlucht. Bijzonderheden De woning is in de afgelopen jaren met zorg verbeterd en onderhouden. Zo is de voorgevel in 2023 gedeeltelijk gerestaureerd, wat het huis vanaf de eerste aanblik een frisse en verzorgde uitstraling geeft. Ook aan de technische kant is veel aandacht besteed. De meterkast is in 2000 vernieuwd en de diverse platte daken zijn ook aangepakt. In 2015 is de garagedeur vervangen en het hekwerk van het dakterras is twee jaar geleden vernieuwd. De woning beschikt over energielabel C en voelt prettig en comfortabel aan. De schoorsteen is nog aanwezig en kan, indien gewenst, weer in ere worden hersteld. Het pand ligt binnen het beschermd stadsgezicht van Zaltbommel, wat bijdraagt aan de charme van de omgeving maar ook bepaalde bescherming biedt. Gezien het bouwjaar wordt bij verkoop een ouderdomsclausule opgenomen. Ligging Kerkstraat 6 ligt midden in de historische binnenstad van Zaltbommel. Winkels, horeca, scholen en het station bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand liggen ook de Waal met haar uiterwaarden en de onlangs gerestaureerde stadswallen, ideaal voor een wandeling of een moment buiten. In de directe omgeving zijn bovendien diverse speelgelegenheden en voorzieningen voor kinderen. Parkeren kan in de buurt met een parkeervergunning van de gemeente. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland. De opritten naar de A2 en A15 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Grotere stedelijke voorzieningen, hoger onderwijs en ziekenhuizen bevinden zich in ’s-Hertogenbosch, op ongeveer vijftien autominuten afstand. Kerkstraat 6 is een unieke en royale woning op een uitzonderlijke plek in de binnenstad van Zaltbommel. Een woning met karakter, comfort en verrassend veel ruimte waar je direct fijn kunt wonen en waar ook een gezin heerlijk uit de voeten kan. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
98 m²
Content
641 m³
Other enclosed space
54 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace CW (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.