Aller directement au contenu
Logo de Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Kerkstraat 6

5301EH Zaltbommel • Gelderland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.882

Galerie de photos

Kerkstraat 6 Zaltbommel
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kerkstraat 6 is een bijzonder ruime en sfeervolle hoekwoning in het historische stadscentrum van Zaltbommel. Met een woonoppervlak van 128 m² verdeeld over meerdere woonlagen is dit een volwaardige gezinswoning midden in de binnenstad. De woning heeft een prachtige lichtinval, veel karakteristieke details en een dakterras met uitzicht over de binnenstad en de Sint-Maartenskerk. Met een moderne keuken en badkamer en een werkelijk uitstekend onderhoudsniveau is dit een comfortabel en veelzijdig woonhuis op een unieke plek. Begane grond Wat een plaatje als de voordeur opengaat: het glas-in-lood bovenlicht in de voordeur geeft een warme binnenkomst en benadrukt direct het karakter van het huis. De hal is ruim en licht en de terrazzo vloer en trap springen direct in het oog. Vanuit de hal bereik je de multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als was- en bergruimte, in het verleden heeft deze ruimte dienst gedaan als lesruimte van een pianoschool. Aan de achterzijde van de woning ligt een authentiek gewelfde ruimte die ideaal is voor opslag of als wijnkelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ligt de leefverdieping met een fijne en ruime indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met grote ramen waarin glas-in-lood bovenlichten zijn verwerkt. De ingebouwde boekenkast valt direct op en geeft de ruimte iets eigens. De prachtige en-suite deuren verbinden de woonkamer met de royale eetkamer. De keuken is modern en geplaatst in 2018. De ronde plafondlijnen, glas-in-lood bovenlichten en de terrazzo vloer vormen een mooi geheel met het strakke keukenontwerp dat is uitgevoerd met een 4 pits gas kookplaat, combi oven, koel- vriescombinatie, vaatwasser en volop werk- en kastruimte. Op deze verdieping zijn ook een praktische berging met wasmachine aansluiting en een toilet aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping telt drie slaapkamers met prettige afmetingen. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, de lichte kleuren en het daglicht dat via beide ramen binnenkomt zorgen voor een zachte sfeer. De schuine kap en het houtwerk geven de ruimte een karakteristieke look dat goed past bij het huis. De kamer heeft een ingebouwde kast en biedt genoeg plek voor een groot bed en extra meubels zonder dat het vol wordt. Aan de voorzijde ligt nog een slaapkamer, ruim genoeg om te dienen als logeer- kinder- of studeerkamer. Aan de achterzijde vind je een derde slaapkamer van circa 12 m2, een fijne ruimte met veel daglicht. Deze kamer is, net als de andere kamers, afgewerkt met een mooi plafond passend bij het klassieke karakter van de woning. De badkamer is vernieuwd in 2019 en heeft een moderne en frisse afwerking. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Het grote raam met privacy glas zorgt voor ruim voldoende natuurlijk licht. Derde verdieping Via een vaste trap kom je op de sfeervolle zolderverdieping. De zichtbare houten spanten geven de ruimte een bijzonder karakter. Hier creër je met enkele aanpassingen eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer. Vanuit deze ruimte is ook het dakterras bereikbaar. Door de ligging kijk je hier prachtig weg over de daken van de historische binnenstad en de Sint-Maartenskerk. Het recent vervangen hek zorgt ervoor dat je hier veilig kunt genieten van het uitzicht en de buitenlucht. Bijzonderheden De woning is in de afgelopen jaren met zorg verbeterd en onderhouden. Zo is de voorgevel in 2023 gedeeltelijk gerestaureerd, wat het huis vanaf de eerste aanblik een frisse en verzorgde uitstraling geeft. Ook aan de technische kant is veel aandacht besteed. De meterkast is in 2000 vernieuwd en de diverse platte daken zijn ook aangepakt. In 2015 is de garagedeur vervangen en het hekwerk van het dakterras is twee jaar geleden vernieuwd. De woning beschikt over energielabel C en voelt prettig en comfortabel aan. De schoorsteen is nog aanwezig en kan, indien gewenst, weer in ere worden hersteld. Het pand ligt binnen het beschermd stadsgezicht van Zaltbommel, wat bijdraagt aan de charme van de omgeving maar ook bepaalde bescherming biedt. Gezien het bouwjaar wordt bij verkoop een ouderdomsclausule opgenomen. Ligging Kerkstraat 6 ligt midden in de historische binnenstad van Zaltbommel. Winkels, horeca, scholen en het station bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand liggen ook de Waal met haar uiterwaarden en de onlangs gerestaureerde stadswallen, ideaal voor een wandeling of een moment buiten. In de directe omgeving zijn bovendien diverse speelgelegenheden en voorzieningen voor kinderen. Parkeren kan in de buurt met een parkeervergunning van de gemeente. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland. De opritten naar de A2 en A15 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Grotere stedelijke voorzieningen, hoger onderwijs en ziekenhuizen bevinden zich in ’s-Hertogenbosch, op ongeveer vijftien autominuten afstand. Kerkstraat 6 is een unieke en royale woning op een uitzonderlijke plek in de binnenstad van Zaltbommel. Een woning met karakter, comfort en verrassend veel ruimte waar je direct fijn kunt wonen en waar ook een gezin heerlijk uit de voeten kan. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
98 m²
Contenu
641 m³
Autre espace intérieur
54 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace CW (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-01-2026
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5301

Google Maps

Carte de Zaltbommel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

13.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

711

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaltbommel
Année Résidents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaltbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Niveau d'enseignement

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.022

Étiquette C

1.452

Étiquette B

1.188

Étiquette D

401

Étiquette F

302

Étiquette G

268

Étiquette A+++

229

Étiquette A+

167

Étiquette E

165

Étiquette A++

65

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaltbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Activité dans Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 2.250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaltbommel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer maisons in Zaltbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.