Jump to content
Logo of Moolenaar Makelaardij o.g.

Oliestraat 8

5301BB Zaltbommel • Gelderland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 4.139

Photo Gallery

Oliestraat 8 Zaltbommel
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Statig herenhuis met royale garage en besloten stadstuin Historie, allure en verrassend veel ruimte komen samen in dit indrukwekkende herenhuis in het hart van de historische binnenstad van Zaltbommel. Achter de statige gevel ontvouwt zich een bijzonder woonhuis van maar liefst 337 m² woonoppervlakte, met sfeervolle leef vertrekken, een atelier, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een imposante open zolderverdieping, een besloten stadstuin en een uitzonderlijk royale garage die ruimte biedt voor 4 auto's. Wie houdt van karakter, grandeur en authentieke architectuur voelt zich hier direct thuis. Dit markante herenhuis biedt een zeldzame combinatie van historische uitstraling, royale leefruimte en multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Authentieke details, fraaie zichtlijnen en de verrassende omvang maken dit een woning van een kaliber dat slechts zelden binnen de vesting van Zaltbommel wordt aangeboden. De oorsprong van het pand gaat terug tot de late middeleeuwen (circa 1400-1500), toen het dienst deed als stadsboerderij. Door de eeuwen heen zijn drie historische panden samengevoegd tot het indrukwekkende geheel van vandaag. In de 19e eeuw werd het woonhuis voorzien van de huidige statige patriciërsgevel aan de Oliestraat. Diverse historische elementen herinneren nog altijd aan dit rijke verleden, waaronder de authentieke wenteltrap naar de zolder, daterend uit de 16e eeuw. Onder de woning bevindt zich bovendien een karaktervolle gewelfde kelder met daglichttoetreding, die eveneens herinnert aan de rijke geschiedenis van het pand. De begane grond biedt een fraaie balans tussen wonen, leven en werken. Sfeervolle woonkamer, extra woonvertrek, een royale woonkeuken en een multifunctionele atelier- of werkruimte creëren een woonomgeving die zich uitstekend leent voor zowel gezinsleven als werken aan huis. Karakteristieke elementen zoals hoge plafonds, authentieke balklagen, schouwen, paneeldeuren en grote vensterpartijen dragen bij aan de bijzondere sfeer die deze woning kenmerkt. Op de eerste verdieping bevindt zich een indrukwekkende master bedroom die de sfeer van een luxe hotelsuite ademt. De kamer beschikt over statige vaste kastenwanden met daarachter een badkamer en suite voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Verder biedt deze verdieping nog drie volwaardige slaapkamers. Een tweede complete badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. De tweede verdieping vormt een ware blikvanger. De imposante open zolderverdieping beschikt over een prachtige kapconstructie met zichtbare gebinten en een indrukwekkende nokhoogte van circa 4,79 meter. De ruimte biedt een gevoel van vrijheid en monumentaliteit dat zelden wordt aangetroffen en leent zich uitstekend voor hobby, atelier, werkruimte, opslag of andere woonwensen. Achter de woning ligt een bijzonder sfeervolle binnentuin die doet denken aan de besloten stadstuinen van Frankrijk. Volwassen moerbeibomen, zorgvuldig gevormde hagen, klassieke bestrating en karakteristieke markiezen creëren een ambiance van rust, elegantie en privacy. De tuin biedt op verschillende momenten van de dag zowel zon als verkoelende schaduw en vormt daarmee een uitzonderlijke buitenruimte in het hart van de vestingstad. Een absoluut unicum is de uitzonderlijk royale garage. Deze multifunctionele ruimte biedt volop plaats aan meerdere auto's, opslag, hobby's of een werkplaats. Een voorziening van deze omvang en veelzijdigheid wordt binnen de vesting van Zaltbommel nauwelijks aangeboden en vormt een bijzonder waardevolle toevoeging aan het geheel. Dit karaktervolle herenhuis combineert de charme van vervlogen tijden met de ruimte en mogelijkheden van vandaag. Een unieke kans voor liefhebbers van historische panden, bijzondere architectuur en royaal wonen op een van de mooiste locaties van Zaltbommel. Historie en bijzonderheden • Gemeentelijk monument. • Woonoppervlakte circa 337 m². • Oorspronkelijk gebouwd als stadsboerderij in de late middeleeuwen (circa 1400-1500). • In de loop der eeuwen samengevoegd uit drie historische panden. • In de 19e eeuw voorzien van de huidige statige patriciërsgevel aan de Oliestraat. • Authentieke wenteltrap naar de zolder, daterend uit de 16e eeuw. • Gewelfde kelder met twee gewelven en daglichttoetreding via twee ramen. • Grondig gerenoveerd in 1970, waaronder isolatie van de volledige kapconstructie. • In 1988 gemoderniseerd met onder meer wit Michelangelo-marmer in woonkamer, keuken en hal. • Vloerverwarming en vloerisolatie aangebracht in woonkamer, keuken en hal. • Vernieuwde haardpartij inclusief rookkanaal. • Realisatie van de badkamer en suite bij de master bedroom.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,26%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
337 m²
Land area
350 m²
Content
1281 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
85 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Nefit Ecomline Excellent HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en zitbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.