Direkt zum Inhalt
Logo von Moolenaar Makelaardij o.g.

Oliestraat 8

5301BB Zaltbommel • Gelderland

Verfügbar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 4.139

Fotoalbum

Oliestraat 8 Zaltbommel
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statig herenhuis met royale garage en besloten stadstuin Historie, allure en verrassend veel ruimte komen samen in dit indrukwekkende herenhuis in het hart van de historische binnenstad van Zaltbommel. Achter de statige gevel ontvouwt zich een bijzonder woonhuis van maar liefst 337 m² woonoppervlakte, met sfeervolle leef vertrekken, een atelier, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een imposante open zolderverdieping, een besloten stadstuin en een uitzonderlijk royale garage die ruimte biedt voor 4 auto's. Wie houdt van karakter, grandeur en authentieke architectuur voelt zich hier direct thuis. Dit markante herenhuis biedt een zeldzame combinatie van historische uitstraling, royale leefruimte en multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Authentieke details, fraaie zichtlijnen en de verrassende omvang maken dit een woning van een kaliber dat slechts zelden binnen de vesting van Zaltbommel wordt aangeboden. De oorsprong van het pand gaat terug tot de late middeleeuwen (circa 1400-1500), toen het dienst deed als stadsboerderij. Door de eeuwen heen zijn drie historische panden samengevoegd tot het indrukwekkende geheel van vandaag. In de 19e eeuw werd het woonhuis voorzien van de huidige statige patriciërsgevel aan de Oliestraat. Diverse historische elementen herinneren nog altijd aan dit rijke verleden, waaronder de authentieke wenteltrap naar de zolder, daterend uit de 16e eeuw. Onder de woning bevindt zich bovendien een karaktervolle gewelfde kelder met daglichttoetreding, die eveneens herinnert aan de rijke geschiedenis van het pand. De begane grond biedt een fraaie balans tussen wonen, leven en werken. Sfeervolle woonkamer, extra woonvertrek, een royale woonkeuken en een multifunctionele atelier- of werkruimte creëren een woonomgeving die zich uitstekend leent voor zowel gezinsleven als werken aan huis. Karakteristieke elementen zoals hoge plafonds, authentieke balklagen, schouwen, paneeldeuren en grote vensterpartijen dragen bij aan de bijzondere sfeer die deze woning kenmerkt. Op de eerste verdieping bevindt zich een indrukwekkende master bedroom die de sfeer van een luxe hotelsuite ademt. De kamer beschikt over statige vaste kastenwanden met daarachter een badkamer en suite voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Verder biedt deze verdieping nog drie volwaardige slaapkamers. Een tweede complete badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. De tweede verdieping vormt een ware blikvanger. De imposante open zolderverdieping beschikt over een prachtige kapconstructie met zichtbare gebinten en een indrukwekkende nokhoogte van circa 4,79 meter. De ruimte biedt een gevoel van vrijheid en monumentaliteit dat zelden wordt aangetroffen en leent zich uitstekend voor hobby, atelier, werkruimte, opslag of andere woonwensen. Achter de woning ligt een bijzonder sfeervolle binnentuin die doet denken aan de besloten stadstuinen van Frankrijk. Volwassen moerbeibomen, zorgvuldig gevormde hagen, klassieke bestrating en karakteristieke markiezen creëren een ambiance van rust, elegantie en privacy. De tuin biedt op verschillende momenten van de dag zowel zon als verkoelende schaduw en vormt daarmee een uitzonderlijke buitenruimte in het hart van de vestingstad. Een absoluut unicum is de uitzonderlijk royale garage. Deze multifunctionele ruimte biedt volop plaats aan meerdere auto's, opslag, hobby's of een werkplaats. Een voorziening van deze omvang en veelzijdigheid wordt binnen de vesting van Zaltbommel nauwelijks aangeboden en vormt een bijzonder waardevolle toevoeging aan het geheel. Dit karaktervolle herenhuis combineert de charme van vervlogen tijden met de ruimte en mogelijkheden van vandaag. Een unieke kans voor liefhebbers van historische panden, bijzondere architectuur en royaal wonen op een van de mooiste locaties van Zaltbommel. Historie en bijzonderheden • Gemeentelijk monument. • Woonoppervlakte circa 337 m². • Oorspronkelijk gebouwd als stadsboerderij in de late middeleeuwen (circa 1400-1500). • In de loop der eeuwen samengevoegd uit drie historische panden. • In de 19e eeuw voorzien van de huidige statige patriciërsgevel aan de Oliestraat. • Authentieke wenteltrap naar de zolder, daterend uit de 16e eeuw. • Gewelfde kelder met twee gewelven en daglichttoetreding via twee ramen. • Grondig gerenoveerd in 1970, waaronder isolatie van de volledige kapconstructie. • In 1988 gemoderniseerd met onder meer wit Michelangelo-marmer in woonkamer, keuken en hal. • Vloerverwarming en vloerisolatie aangebracht in woonkamer, keuken en hal. • Vernieuwde haardpartij inclusief rookkanaal. • Realisatie van de badkamer en suite bij de master bedroom.

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,26%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
337 m²
Fläche des Grundstücks
350 m²
Inhalt
1281 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
85 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Nefit Ecomline Excellent HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.