Jump to content
Logo of Havermans Makelaardij B.V.

Westlanderstraat 9

5301XH Zaltbommel • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Kerkdriel

Photo Gallery

Westlanderstraat 9 Zaltbommel
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Westlanderstraat 9 Zaltbommel Zoek je een leuke, goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met 16 meter diepe tuin én garage in Zaltbommel? Dan ben je hier aan het juiste adres! Welkom op Westlanderstraat 9, een charmante woning in het hart van het geliefde vestingstadje. De gezellige, kindvriendelijke straat ligt op korte afstand van het historische centrum, waar je altijd iets te beleven hebt. Ook praktisch is het hier uitstekend geregeld: winkels, scholen, de snelweg A2 en het treinstation van Zaltbommel zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ideaal voor wie centraal én rustig wil wonen. De buurt combineert het beste van twee werelden: een rustige straat om kinderen veilig buiten te laten spelen, maar met de levendigheid van een stadje dat bruist van historie en gezellige activiteiten. Van zomerse markten en vestingwandelingen tot een terrasje pakken aan de rivier. Hier is altijd iets te beleven. Met een zeer diepe achtertuin en praktische indeling is deze woning perfect voor starters en gezinnen die houden van comfort, ruimte en een fijne leefomgeving. Een huis waar je direct thuiskomt en waar de buurt je met open armen ontvangt. De grootste pluspunten? + Energielabel B + Kunststof kozijnen met HR glas + Mechanische ventilatie aanwezig + Eigen garage + Overkapping + 3 slaapkamers en één met dakterras + Mogelijkheid om een 4de of 5de slaapkamer te creëren + Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk door de hele straat weg + 5 zonnepanelen met twee thuisbatterijen (relatief nieuw, 2-3 maanden oud) Entree Voor de deur is er volop gratis parkeergelegenheid, altijd handig! Via de verzorgde voortuin stap je de voordeur binnen in een strak, donker geschilderde entree die verrassend fris oogt dankzij het halfronde raampje in de deur. In de hal vind je de meterkast, een stijlvol half betegeld toilet, de verwarmingsombouw en genoeg plek voor je garderobe. Een praktische, stijlvolle en uitnodigende binnenkomst die meteen een warm welkom geeft! Wonen Stap de woonkamer binnen en voel meteen de lichte, warme sfeer die deze ruimte zo uitnodigend maakt. Het strakke accent van de entree loopt subtiel door, waardoor alles één harmonieus geheel vormt. Prachtige ramen over de gehele breedte laten het daglicht rijk naar binnen vallen, en met een zachte finishing touch van gordijnen of raambekleding wordt het een heerlijke plek om samen te komen met familie, te ontspannen of gewoon even helemaal tot jezelf komen. Tafelen Loop je vanuit de woonkamer naar achter, dan voel je hoe de ruimte alleen maar groter en lichter wordt. De trap en de mooie schuifpui zorgen voor een speels en ruimtelijk effect, terwijl de netjes weggewerkte verwarmingen in hun ombouw voor een rustige, stijlvolle uitstraling zorgen. Hier ontstaat als vanzelf een heerlijke plek om te tafelen: een grote tafel voor gezellige diners of juist een ronde tafel voor intiemere gesprekken. Zo wordt elke maaltijd een plezierige, ontspannen ervaring. Keuken De open keuken is zo’n plek waar je automatisch blijft hangen. Strak wit met een stijlvol zwart stenen werkblad, fris, modern en tijdloos. Dankzij de lichte wanden en de glazen achterzijde stroomt het daglicht rijk naar binnen, waardoor de ruimte nog groter en luchtiger aanvoelt. Hier kook je niet alleen, hier geniet je. De slimme wandopstelling biedt volop werk- en opbergruimte en met de inbouwspots boven het aanrecht heb je altijd perfect licht. Bovendien is de keuken in 2020/2021 vernieuwd en voorzien van comfortabele inbouwapparatuur van Bosch: een inductiekookplaat met afzuiging naar beneden, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Alles klopt hier. Een fijne, gezellige leefkeuken waar koken, kletsen en samen zijn moeiteloos in elkaar overlopen. Slapen Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar een handig gordijn bovenaan de trap zorgt dat de warmte hier blijft en de kou beneden. Op deze verdieping liggen twee fijne slaapkamers, beide van prettig formaat doordat ze over de volle breedte zijn En er is veel lichtinval door de grote ramen: één aan de voorkant en één aan de achterkant. Beide kamers bieden ruim plek voor een tweepersoonsbed en kasten. De achterkamer is extra veelzijdig: je kunt hem eenvoudig afscheiden om zo een knus werkplekje te creëren. Een lichte, praktische verdieping waar comfort en gezelligheid samen komen. Naast deze twee kamers en de kamer op zolder nog een extra kamer nodig? De grote slaapkamer van deze verdieping is gemakkelijk in tweeën te splitsen. Douchen De badkamer is eenvoudig maar doet precies wat hij moet doen. De douche is half betegeld in een zwart-wit kleurenpalet en voelt licht en verzorgd aan. Met een wastafelmeubel en toilet biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse routine. Functioneel, praktisch en prettig in gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping voelt als een luxe verborgen parel in huis. Deze open zolder is slim ingericht als een complete leefruimte met gezellig zithoekje en een loungegedeelte waar je helemaal tot rust kunt komen. Net als op de eerste verdieping biedt de zolder de mogelijkheid om deze ruimte op te splitsen in extra slaapkamers of werkruimtes, helemaal afgestemd op jouw wensen. Extra bijzonder is het royale dakterras dat over de volle breedte van de woning ligt en op het zuiden is gelegen. Ideaal om ’s ochtends van de zon te genieten of ’s avonds met een drankje de dag af te sluiten. Buitenleven De achtertuin nodigt direct uit om buiten te leven en te genieten! Met een royale diepte van 16,5 meter en een breedte van 5,5 meter is er volop plek om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Het noorden zorgt voor een heerlijk rustig licht, terwijl de overkapping ervoor zorgt dat je ook bij minder weer lekker buiten kunt zitten. Twee smalle stroken groen en een charmant looppad in het midden geven de tuin sfeer en structuur, en er is meer dan genoeg ruimte voor een ligbed of loungehoek. De garage maakt het helemaal compleet: handig voor opslag of om lekker te klussen. Achter de garage ligt bovendien een besloten binnenplein waar alleen omwonenden toegang hebben, wat extra privacy en een veilige speelplek voor kinderen biedt. Zaltbommel Wonen in Zaltbommel betekent het beste van twee werelden: een stad vol historie en charme, met alle praktische voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar het sfeervolle centrum met leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants, en het NS-station bereik je in slechts enkele minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zoals de A2 en N322 liggen dichtbij, waardoor Den Bosch en Utrecht makkelijk bereikbaar zijn. Zaltbommel is een stad waar het leven zich buiten afspeelt: vestingwallen om te ontdekken, een prachtig park rondom de stad, en de strandjes langs de Waal om in de zomer te genieten. Het is een stad met verhaal en karakter. Van Jip en Janneke tot de zomerse markten en gezellige vestingwandelingen, waardoor iedere dag hier bijzonder voelt. Met een breed aanbod aan scholen, winkels en horecagelegenheden is Zaltbommel perfect voor gezinnen, starters en iedereen die comfort, rust én levendigheid zoekt. Hier voel je je meteen thuis en wil je blijven wonen. Bel je ons en kom je ook kijken? Daar ga je geen spijt van krijgen. Tot dan!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
165 m²
Content
398 m³
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.