Jump to content
Logo of Greeven NVM Makelaardij o.g.

Diaconiehuisstraat 12

2042VM Zandvoort • Noord-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.529

Photo Gallery

Diaconiehuisstraat 12 Zandvoort
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Charmante woning mét volledig bijgebouw in hartje Zandvoort! Deze karaktervolle eengezinswoning beschikt over een zelfstandig bijgebouw (“Villa Bella”) – perfect voor werken aan huis, praktijkruimte, een thuiswonende tiener. Droom je van wonen dicht bij het strand, met de levendigheid van het centrum om de hoek? In een rustige straat, midden in het hart van Zandvoort, staat deze charmante eengezinswoning uit 1905. Een unieke combinatie van karakter, comfort én flexibiliteit – perfect voor nu én de toekomst. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers én een bijzondere extra: het sfeervolle bijgebouw “Villa Bella” met twee verdiepingen. Ideaal als werkruimte of een plek voor tieners. Met een woonoppervlakte van ruim 100 m² en een perceel van 135 m² woon je hier centraal, maar toch heerlijk rustig – met strand, duinen en voorzieningen op loopafstand. Indeling Begane grond – wonen en koken De lichte woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartij en openslaande deuren valt er veel natuurlijk licht naar binnen en is er een prettige verbinding met buiten. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zithoek én een ruime eethoek. De moderne keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Vanuit de hal is het separate toilet bereikbaar. Eerste verdieping – slapen en ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed in te delen slaapkamers – ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. Buitenruimte De zonnige voortuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten én mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Vanuit hier bereik je ook het bijgebouw. Bijgebouw “Villa Bella” – Diaconiehuisstraat 12a - een unieke extra Dit charmante bijgebouw biedt verrassend veel mogelijkheden: • Begane grond: eigen entree, woonkamer, keuken en badkamer met toilet • Eerste verdieping: slaapkamer met dakkapel Perfect als kantoor aan huis of voor oudere kinderen. Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige straat midden in het centrum van Zandvoort. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten sta je op het strand of in de duinen. Ook het station is dichtbij, waardoor steden als Haarlem en Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Hier woon je met het beste van twee werelden: rust én levendigheid. Bijzonderheden • Zeer charmante eengezinswoning in een gezellige straat; • Gelegen in het centrum van Zandvoort; • Lichte woonkamer met openslaande deuren, parkeermogelijkheid op eigen terrein; • Keuken en badkamer circa 5 jaar geleden gerenoveerd; • Uniek bijgebouw met twee verdiepingen; • Bouwkundig rapport ter informatie beschikbaar; • Woonoppervlakte ca. 104 m² (incl. 24 m² bijgebouw), perceel 135 m²; • Bekijk de plattegronden, 360° foto’s en woonvideo voor een complete indruk. Vraagprijs: € 575.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
135 m²
Content
443 m³
Other enclosed space
103 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafelmeubel, douche, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2042

Google Maps

Zandvoort on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zandvoort

Residential and neighborhood statistics in Zandvoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zandvoort. In 2025 were there 16.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.203.

Residents

16.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.203

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.191

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.062

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zandvoort
Year Residents
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zandvoort
Year Average WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Education level

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Origin of residents (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zandvoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Electricity: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Electricity: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Electricity: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Electricity: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Electricity: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Electricity: 3.209

Business activity in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Total number of company establishments: 2.850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zandvoort
Period Crimes
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zandvoort.

Frequently asked questions about living in Zandvoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer houses in Zandvoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.