Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Heemstede

Herman Heijermansweg 10

2042XS Zandvoort • Noord-Holland

Available

€ 2.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 49.750

2% transfer tax (€ 47.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.444.750

Purchase price /m²: € 8.064

Photo Gallery

Herman Heijermansweg 10 Zandvoort
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Prachtig op een duintop en op een unieke plek aan de rand van de Kennemerduinen ligt in een oase van rust deze vrijstaande villa met optimale privacy. Via de oprijlaan bereikt je deze verrassende villa met dubbele stenen garage. De villa ligt op een ruime glooiende kavel met een groot gazon, een zonnig terras en hoge boompartijen. Het terras is deels overkapt, een heerlijke plek voor zowel de warme dagen of de zwoele avonden. Binnen in de villa is het door de vele raampartijen lekker licht en heb je een mooi zicht op de tuin. De villa bestaat op de parterre o.a. uit een zeer ruime woonkamer, een serre, een keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. In het souterrain bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer en een overloop met een keukenblok. De kelder bestaat uit een wijnkelder, een provisieruimte en biedt toegang tot de dubbele garage. De villa heeft een ruime maatvoering en een comfortabele indeling. Heb je behoefte aan meer ruimte dan heb je de mogelijkheid om uit te bouwen of om op te bouwen. De ligging van deze villa is perfect. Ondanks de zeer rustige, verscholen ligging sta je zo met een paar minuten met je surfplank op het strand of wandel je met de hond in de duinen. Even een terras pakken of lekker uit eten dat kan in één van de vele leuke strandtenten of in het gezellige centrum. Binnen enkele minuten ben je overal. In het centrum vind je ook leuke boetieks, uitgaansgelegenheden en supermarkten. Zelfs het NS-Station en diverse busverbindingen liggen dichtbij evenals sportfaciliteiten met het Tennispark Zandvoort en de Kennemer Golfclub om de hoek, het F1 circuit, mooie natuurgebieden, uitvalswegen en scholen waaronder diverse basisscholen en 1 middelbare op slechts 3 minuten lopen. Kortom een perfect huis op de perfecte plek! Indeling: Parterre: entree, ruime hal met leisteen vloer, garderobe en modern zwevend toilet met fontein, royale woonkamer met veel raampartijen, gas haard, leisteen vloer, deur naar terras en schuifpui naar tuin, zeer lichte serre voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming, lichtstraat en schuifpui naar tuin, moderne nette keuken met diverse inbouwapparatuur, slaapkamer met wastafelmeubel, slaapkamer met deur naar tuin en tevens toegang naar ouderslaapkamer voorzien van open haard, vaste op maat gemaakte kastenwand, deur naar tuin en openslaande deuren naar moderne luxe badkamer voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming, whirlpool ligbad, inloopdouche met massagestralen, zwevend toilet, meubel met dubbele wastafel en op maat gemaakte kastenwanden, via hal trap naar.... Souterrain: ruime hal met eigen entree, technische ruimte en modern net keukenblok, slaapkamer met deur naar voorzijde, slaapkamer aan achterzijde met vaste kastenwand, moderne nette badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming, via hal trapje naar... Kelder: hal, wijnkelder, provisieruimte met toegang naar dubbele garage voorzien van 2 elektrische deuren met 1 inloopdeur, fontein en wasmachine/droger aansluiting Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 297 m2 en inhoud ca. 1153 m3 * LET OP: ca. 1200 m2 grond (incl. ca. 200 m2 mandelige grond) Kadastrale inmeting voor exacte grootte volgt nog * Unieke, vrije ligging op duintop * Optimale privacy * Zonnige tuin rondom * Alarminstallatie aanwezig * Dubbele stenen garage met ruime oprit * Uitstekende uit- en opbouwmogelijkheden (goot en bouwhoogte 6 meter) * Hal en slaapkamers voorzien van stijlvolle pvc vloeren * Hogere ligging * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 2.395.000

Cost of copper (estimated): € 49.750

2% transfer tax (€ 47.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.444.750

3,04%

Yearly

%

€ 119.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
297 m²
Land area
1200 m²
Content
1153 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en gasboiler
Boiler
Eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
25-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2042

Google Maps

Zandvoort on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zandvoort

Residential and neighborhood statistics in Zandvoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zandvoort. In 2025 were there 16.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.203.

Residents

16.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.203

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.191

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.062

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zandvoort
Year Residents
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zandvoort
Year Average WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Education level

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Origin of residents (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zandvoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Electricity: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Electricity: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Electricity: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Electricity: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Electricity: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Electricity: 3.209

Business activity in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Total number of company establishments: 2.850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zandvoort
Period Crimes
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zandvoort.

Frequently asked questions about living in Zandvoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer houses in Zandvoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.