Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

De Steg 2

7038CR Zeddam • Gelderland

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 2.155

Photo Gallery

De Steg 2 Zeddam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet!! Weinig aanbod maar veel vraag naar instapklare woningen in dit prijssegment, maak daarom snel een afspraak om dit ruime 4 kamer appartement met fijne eigen buitenruimte en groot souterrain gelegen aan de Steg 2 in Zeddam te komen bezichtigen. Met slechts 3 appartementen betreft het hier een kleinschalig gebouw. Het object is gebouwd in 1974 en werd doorlopend goed onderhouden, in 2015 zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het appartement zelf meet een gebruiksoppervlakte van maar liefst 149 m² (waarvan 116 m² netto wonen) en is sedert 2017 nagenoeg geheel gemoderniseerd waarbij onder andere de keuken, de badkamer en het toilet werden vernieuwd. Daarnaast zijn ook de vloeren voorzien van een keurige laminaat vloerafwerking en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. We kunnen hierdoor met recht spreken over een "instap-klaar" appartement. Zeddam is een gezellig dorp aan de voet van het uitgestrekte natuurgebied "de Montferlandse bossen". Deze woonplaats voorziet in alle dagelijks benodigde voorzieningen zoals winkels, goede horeca, basisschool, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Daarnaast bevinden zich de grotere plaatsen zoals 's-Heerenberg en Doetinchem zich op een afstand van respectievelijk 2 en 6 kilometer. Ook recreatiegebied "Stroombroek" en de aansluitingen van de snelweg A18 Arnhem Enschede zijn binnen 5 minuten aan te rijden. Indeling appartement; Via de entree in de zijgevel betreden we het appartement, een lange hal zorgt voor toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de ruime keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van een moderne witte keuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een 4 pits gaskookplaat met rvs schouw. Vanuit de woonkamer zorgen openslaande tuindeuren voor toegang tot het besloten terras op het zuiden. Het terras is met een oppervlakte van ca. 18 m² royaal bemeten. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een frisse toiletruimte met hangcloset en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel, daarnaast bevinden zich aan deze zijde van het appartement drie ruime slaapvertrekken waarvan 1 met vaste kastenwand. Met uitzondering van de hal is het gehele appartement voorzien van een keurige laminaat vloerafwerking. De entree en hal zijn voorzien van een donkergrijze natuursteen tegel. Het souterrain is toegankelijk vanaf de achterzijde van het gebouw. Het souterrain beschikt over een voorportaal, een grote multifunctionele ruimte welke geschikt is voor sport of hobby en een berging van maar liefst 30 m² waar tevens de cv ketel is opgesteld (Nefit HR combiketel). Dit appartement verkopen wij voor een opdrachtgever welke het object niet zelf heeft bewoond, hierdoor is er geen NVM vragenlijst aanwezig en in de koopovereenkomst zal een "niet bewoning door verkoper" clausule worden opgenomen. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit leuke appartement?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden/ kijkmomenten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
116 m²
Content
478 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7038

Google Maps

Geographical overview Zeddam

Explore Zeddam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Zeddam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeddam. In 2025 were there 2.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.823.

Residents

2.745

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 331.823

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.956

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeddam
Year Residents
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeddam
Year Average WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Composition of residents

Age build-up

65+: 825 0-15: 295 15-25: 290 25-45: 530 45-65: 805

Education level

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

276

Label C

234

Label B

228

Label D

132

Label F

113

Label G

90

Label E

45

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeddam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 792 • Electricity: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Electricity: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Electricity: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Electricity: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Electricity: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Electricity: 2.481

Business activity in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeddam
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeddam.

Frequently asked questions about living in Zeddam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2025 ongeveer 2.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer houses in Zeddam

View more homes in this location.