Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Boslaan 15

3701CH Zeist • Utrecht

Available

€ 1.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.888.850

Purchase price /m²: € 6.046

Photo Gallery

Boslaan 15 Zeist
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Statige villa uit 1904 in het groene hart van Zeist Aan een rustige laan in een van de meest geliefde groene wijken van Zeist staat deze karakteristieke vrijstaande villa uit 1904. Met haar markante toren, sierlijke metselwerkdetails, hoge erkers en weelderige rhododendrons in de voortuin is het pand een herkenningspunt op de hoek van de Boslaan. Een woning die zich onmiskenbaar onderscheidt door haar uitstraling en haar plek op een ruim perceel van maar liefst 1.710 m². Met een woonoppervlak van circa 306 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt de villa ruimte in overvloed. Representatieve kamers en suites op de begane grond, meerdere slaap- en werkkamers op de verdiepingen en een complete zolderverdieping met badkamer. De diepe tuin rondom met lange oprijlaan, twee balkons, een houten bijgebouw en een fietsenoverkapping maken het geheel compleet. Het pand wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar leent zich bij uitstek voor bewoning. De royale kamers, hoge plafonds en authentieke detaillering laten zich eenvoudig transformeren tot comfortabele woonvertrekken. Dankzij de woonbestemming met functieaanduiding kantoor blijft daarnaast de mogelijkheid bestaan om wonen en werken aan huis op een unieke locatie te combineren. De Boslaan ligt op loopafstand van het centrum van Zeist met haar winkels en restaurants, en op fietsafstand van diverse scholen, sportvoorzieningen en de uitgestrekte bos- en heidegebieden van de Utrechtse Heuvelrug. De bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort en de A12 zijn binnen enkele minuten te bereiken. De villa is opgetrokken in de stijl die zo kenmerkend is voor de villa’s die rond de eeuwwisseling in Zeist zijn gebouwd. De originele details zijn behouden gebleven: glas-in-loodramen met fraai bloemmotief, ornamentenplafonds, hoge plafonds, paneeldeuren, authentieke schouwen en een statige trap met gedraaide spijlen. Het zijn de ingrediënten die het pand onmiskenbaar herkenbaar maken als een woning met geschiedenis. De cultuurhistorische waarde van de villa is bovendien officieel erkend: het pand is aangewezen als gemeentelijk monument. Voor onderhoud en restauratie kunnen, afhankelijk van de aard van de werkzaamheden, subsidies of gunstige financieringsregelingen worden aangevraagd. Meer informatie hierover is te vinden via de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds. KENMERKEN BOUWJAAR: 1904 WOONOPPERVLAKTE : ca. 306 m² INHOUD: ca. 1.318 m³ GEBOUW GEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 28 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1.710 m² ENERGIELABEL: F BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de statige voordeur betreedt u de centrale entreehal, voorzien van een marmeren vloer, een hoog plafond en authentieke glas-in-looddetails. Hier bevinden zich de trapopgang met fraai bewerkte balustrade, de meterkast en het toilet met fonteintje. Onder de trap is de kelder bereikbaar, die volop praktische opbergruimte biedt. Aan de voorzijde liggen twee aaneengeschakelde ruime kamers met hoge plafonds, ornamentenplafonds en grote raampartijen. Het zijn vertrekken met een representatieve uitstraling die zich uitstekend lenen als woonkamer, salon of werkkamer. De voorkamer is voorzien van fraaie ingebouwde kasten en originele detaillering, terwijl de aangrenzende grote zaal door haar open karakter alle vrijheid biedt voor een eigen indeling. Vanuit deze grote zaal verbindt een sfeervolle serre met glas-in-lood in de bovenramen de woonkamer met de tuin en zorgt voor een overvloed aan licht. Tuindeuren geven hier toegang tot een terras, waarmee binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de hal bereikt u tevens de eetkamer, gelegen aan de keukenzijde van de woning en eveneens voorzien van hoge plafonds en een sfeervolle uitstraling. De keuken sluit aan op de eetkamer en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en ruime werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Via de royale trap bereikt u de overloop, waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime vertrekken die zich uitstekend lenen als slaapkamers, werkkamers of bijvoorbeeld een tweede woonkamer. Aan de overloop bevinden zich een ruim toilet en een bergruimte met plek voor een vriezer. Aan de rechterzijde ligt een ruime kamer met ingebouwde kasten, ornamentenplafond en toegang tot een royaal balkon aan de tuinzijde. De naastgelegen kamer heeft eveneens grote raampartijen, ingebouwde kasten en toegang tot een tweede balkon. Tegenover de trap bevindt zich een sfeervolle kamer met ingebouwde kasten en een authentieke (dichtgemetselde) gashaard die mooi bijdraagt aan het karakter van de woning. Aan de linkerzijde tot slot een extra royale kamer met grote ramen en veel lichtinval. TWEEDE VERDIEPING De trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar opnieuw een fraai glas-in-loodraam aanwezig is. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een ruime opbergkast, een badkamer en een praktische pantry met koelkast en keukenblok. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder een kamer met dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Aan de achterzijde een derde slaapkamer met grote ramen en een prettige lichtinval. De badkamer is uitgerust met douche, toilet en wastafel. OVERIG TUIN De villa staat in een diepe tuin die het pand aan alle zijden omarmt, een zeldzaamheid voor een woning op deze locatie. Een lange oprijlaan biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, en aan de achterzijde bevinden zich een houten berging en een overkapping voor fietsen. Hoge bomen, rododendrons en een hoekligging zorgen voor uitzonderlijke privacy en een groen, ruimtelijk gevoel rondom het hele pand. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke vrijstaande villa uit 1904; - Mogelijk kunt u subsidies of gunstige financieringsregelingen worden aangevraagd. Meer informatie via Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Royaal perceel van 1.710 m² met diepe tuin rondom; - Op loop- en fietsafstand van het centrum van Zeist, scholen, sportvoorzieningen en de natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug.; - Woonbestemming met functieaanduiding kantoor, met de mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren; - Er zijn geen verkoopvragenlijsten aanwezig bij verkoop van de woning; - In de overeenkomst zal onder andere een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 1.850.000

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.888.850

3,21%

Yearly

%

€ 92.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
306 m²
Land area
1710 m²
Content
1318 m³
Building bound outdoor space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
F

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3701

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.