Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Zeist

Couwenhoven 4501

3703EL Zeist • Utrecht

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Couwenhoven 4501 Zeist
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Uniek gelegen hoekwoning met royaal perceel en vrij uitzicht over de landerijen. Op een van de beste plekjes van de wijk Couwenhoven ligt deze hoekwoning met een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 314 m². Dankzij de hoekligging beschikt de woning over extra grond én een vrije situering aan meerdere zijden waardoor u de gehele dag kunt genieten van zon en buitenleven. Vanuit de woonkamer is er schuin uitzicht richting de uitgestrekte weidegebieden; een prachtig en rustgevend vergezicht dat met relatief eenvoudige aanpassingen nog nadrukkelijker beleefd kan worden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van openslaande deuren in de zijgevel (na vergunningverlening door de gemeente), waardoor de zijtuin optimaal benut kan worden en het buitengevoel nog sterker naar binnen wordt gehaald. Aan de andere zijde van de rij woningen grenst een kleinschalige speeltuin voor jonge kinderen. Even verderop is een groot speelveld aanwezig met allerlei speeltoestellen. Het wijkwinkelcentrum De Clomp is op loopafstand gelegen, dit winkelcentrum is recent geheel gerenoveerd. In de directe omgeving zijn verschillende basisscholen aanwezig. Ideaal is de fietsafstand naar het Utrecht Science Park waaronder het UMC. Dit is hooguit 20 minuten fietsen vanaf deze woning. Openbaar vervoer is dichtbij gesitueerd. Bushaltes met bussen naar Utrecht en station Driebergen-Zeist bevinden zich dichtbij. De wijk is recent geheel gerenoveerd. Dit geldt voor straatwerk, openbaar groen, speelgelegenheden enzovoort. De werkzaamheden bevinden zich in de afrondende fase. De woning is eenvoudig afgewerkt en biedt daarmee een uitstekende kans voor de klusser of koper die een woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren. Juist de ligging, de ruimte rondom het huis en het vrije uitzicht vanuit vrijwel alle woonvertrekken maken dit een bijzonder interessant object met veel toekomstmogelijkheden. De entree bevindt zich praktisch aan de woningscheidende muur, waardoor vrijwel alle woonvertrekken aan de buitenzijde van de woning liggen. Via de hal met meterkast, trapkast en toilet bereikt u de lichte doorzonwoonkamer, voorzien van dubbele beglazing. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van enkele apparaten die in de overeen te komen koopsom inbegrepen zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers en een badkamer. De twee grootste slaapkamers liggen opnieuw aan de buitenzijde van de woning en beschikken over grote raampartijen met prachtig uitzicht over het landelijke gebied. Ook de derde slaapkamer is binnen dit woningtype verrassend ruim en multifunctioneel bruikbaar. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Een dakkapel behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Op zolder bevinden zich tevens de cv-gasketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger, hoewel deze voorzieningen in vergelijkbare woningen ook regelmatig in de keuken worden geplaatst. De tuin is zonder meer uniek te noemen. Door de hoekligging beschikt de woning over een royale zijtuin, een voortuin én een achtertuin, waardoor er gedurende de gehele dag van de zon genoten kan worden. De huidige coniferenhaag is in de loop der jaren fors uitgegroeid; door het verwijderen hiervan ontstaat een nog veel ruimere tuinbeleving. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - Gelegen op een uitstekende locatie binnen de wijk Couwenhoven. - Hoekwoning met extra grond en vrij gevoel in de voor- zij- en achtertuin. - Perceeloppervlakte: 314 m². - Fraai uitzicht vanuit vrijwel alle woonvertrekken richting de weidegebieden. - Grote zij-, voor- en achtertuin. - Gedeeltelijk voorzien van goed en vrijwel nieuw dubbel glas. - Er is sprake van vloer en gevelisolatie. - Onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport aanwezig. - C.v. gasketel Remeha uit 2024 Dit betreft een combiketel. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Geen lijst van zaken aanwezig, alle aanwezige roerende zaken worden geacht inbegrepen te zijn. - Ouderdomsclausule (uitgebreide versie) zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. - De woning is op korte termijn beschikbaar. - Uitbreidingsmogelijkheden aan de achterkant en zijkant, dit weliswaar na overleg en het verkrijgen van een omgevingsvergunning. Deze woning komt voor het eerst in vele jaren beschikbaar en biedt een unieke kans om een ruim gelegen hoekwoning volledig naar eigen wens te moderniseren, op een locatie waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen. Een ideale kans voor kopers die hun droomhuis willen realiseren op een van de mooiste locaties in Couwenhoven.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
314 m²
Content
405 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
143 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3703

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.