Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Kritzingerlaan 23

3707TA Zeist • Utrecht

Sold Buyer's agent: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.
Award: Best Broker in Driebergen-Rijsenburg

Photo Gallery

Kritzingerlaan 23 Zeist
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de gezellige, karaktervolle Kritzingerlaan staat deze sfeervolle vooroorlogse tussenwoning te koop. Een heerlijke plek met een zonnige stadstuin op het zuidoosten. Hier woon je op loopafstand van het centrum en vlakbij de bossen – de perfecte mix van stadse levendigheid en rust in het groen. De woning biedt volop wooncomfort. Binnen vind je onder andere een zeer lichte woonkamer met fraai hoog plafond, drie slaapkamers en een unieke, zeer royale kelder! En voor wie extra ruimte wenst, biedt de woning daarnaast interessante uitbreidingsmogelijkheden, zoals het realiseren van een dakopbouw. Benieuwd naar deze leuke woning? Kom vooral een kijkje nemen en laat je verrassen! Tuin De woning beschikt over een fijne stadstuin van mooi formaat. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg van de zon – perfect voor een kop koffie in de ochtend. Achter de woning bevindt zich een knus, beschut plaatsje waar je een gezellig zitje kunt creëren. Je vindt er een losse overkapping voor fietsen en er is een handige achterom aanwezig. Als kers op de taart beschikt de woning over een compact dakterras op het westen, waar je tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Ligging De Kritzingerlaan is een gezellige en rustige laan aan de rand van het centrum met verschillende karakteristieke vooroorlogse woningen. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en scholen liggen op loopafstand. De uitgestrekte bossen van Zeist zijn zowel lopend als op de fiets goed te bereiken. Ook qua uitvalswegen en openbaar vervoer woon je hier heel gunstig. Met een paar minuten lopen sta je op het busstation. Indeling Begane grond: Woonkamer, keuken, badkamer en kelder Via de entree met meterkast betreed je de woning. Vanuit hier is ook de verrassend ruime kelder (hoogte 1.94m) bereikbaar – een multifunctionele, verwarmde ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Denk aan extra bergruimte, een gameroom of zelfs een eigen thuisbioscoop. Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich hier. De sfeervolle woonkamer springt direct in het oog dankzij het fraaie hoge plafond en de grote raampartijen welke voor een overvloed aan licht zorgen. De half open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de tuindeur kom je op een knus plaatsje; perfect voor een bistroset en wat groen. De moderne badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een douche, toilet en twee wastafelmeubels. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en dakterras Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Eén kamer ligt aan de achterzijde van de woning en deze geeft je toegang tot het dakterras. De andere twee kamers bevinden zich aan de voorzijde. Op de overloop is bovendien een praktische kast aanwezig met de opstelling van de cv-ketel. Parkeren: Voor de deur kan je parkeren met een parkeervergunning voor circa € 100,- per jaar. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1912. • Woonoppervlakte circa 77 m² (exclusief kelder). • Inhoud circa 331 m³. • Kelder circa 33 m². • Zonligging: zuidoost (tuin) en noordwest (dakterras). • Verwarming: cv-gas combiketel (Intergas). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dubbel glas. • Energielabel: D • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. • Kadastraal bekend Gemeente Zeist, sectie H, nummer 1327, groot 86m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
86 m²
Content
331 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
31-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 3707

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.