Jump to content
Logo of WoonSchuijt Makelaars

Annendal 45

4761LL Zevenbergen • Noord-Brabant

Under consideration

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.049

Photo Gallery

Annendal 45 Zevenbergen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR WONEN MET ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN Ben je op zoek naar een huis waar je zo in kunt? Dan zit je hier goed. Deze nette en goed onderhouden tussenwoning aan de Annendal in Zevenbergen is helemaal klaar voor de volgende stap. Met een fijne doorzonwoonkamer, moderne keuken, zonnige tuin op het westen, airco en zonnepanelen heb je hier een huis dat niet alleen comfortabel is, maar ook toekomstgericht. Ideaal voor starters en doorstromers die gewoon lekker willen wonen zonder gedoe. LICHTE WOONKAMER MET SPEELSE INDELING Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim dit huis aanvoelt. De doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het daglicht mooi naar binnen valt. De houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling en zorgt voor een fijne basis. De indeling is speels en praktisch, mede door de open trapopgang die subtiel in de ruimte is verwerkt. Hierdoor ontstaat er een natuurlijke verdeling tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en de eetkamer richting de keuken. Of je nu een avond op de bank ploft of uitgebreid wilt tafelen met vrienden, hier kan het allebei. Extra prettig: de aanwezige airco zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, zowel tijdens warme zomerdagen als in de koudere maanden. MODERNE KEUKEN EN FLEXIBELE SLAAPKAMERS De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van alles wat je nodig hebt. Dankzij de praktische opstelling heb je voldoende werk- en bergruimte en kun je hier prima uit de voeten, of je nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid wilt koken. De rustige kleurstelling en het moderne afwerkingsniveau sluiten goed aan bij de rest van het huis. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Deze kamer is ruim opgezet en biedt meer dan voldoende plek voor een groot bed en kastenwand. Wat hier extra interessant is: deze kamer is groot genoeg om eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Ideaal als je extra ruimte nodig hebt voor een gezin of een aparte werkplek. De tweede slaapkamer is perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles is netjes afgewerkt, waardoor ook hier geldt: je kunt er zo in. ZONNIGE TUIN EN MOGELIJKHEDEN OP ZOLDER De achtertuin is een van de sterke punten van dit huis. Gelegen op het westen betekent dat je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met een terras waar je heerlijk kunt zitten en een groen gedeelte dat voor sfeer zorgt. Achterin vind je een praktische berging en een achterom. Op de tweede verdieping bevindt zich de zolderverdieping. Dit is een verrassend ruime open verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. Denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Met relatief eenvoudige aanpassingen creëer je hier een volwaardige extra kamer, wat het huis extra interessant maakt voor de toekomst. Daarnaast beschikt het huis over zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer geheel. VERKOPER AAN HET WOORD Ik heb hier bijna 5 jaar met veel plezier gewoond. Het is rustig, maar wel een gezellige buurt waar iedereen fijn met elkaar omgaat. De buren aan beide kanten zijn erg aardig. Wij verhuizen om dichter bij familie te wonen, maar zouden anders zeker in dit fijne huis zijn gebleven. RUSTIG WONEN IN FIJNE WIJK VAN ZEVENBERGEN De Annendal ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Zevenbergen. Hier woon je prettig met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en winkels liggen op korte afstand, waardoor je alles makkelijk kunt combineren in het dagelijks leven. Zevenbergen zelf is een levendige plaats met een dorps karakter, waar je geniet van rust en ruimte, maar toch alles bij de hand hebt. Het gezellige centrum biedt diverse winkels en horeca. Ook de bereikbaarheid is goed: met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Dordrecht, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een treinstation in de buurt. Voor wie graag buiten is, zijn er in de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon even te ontspannen in het groen. Dit maakt het een fijne plek voor zowel starters als doorstromers die op zoek zijn naar een prettige woonomgeving. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: 123 m² - Perceeloppervlakte: 132 m² - Bouwjaar: 1972 - Ligging: rustige woonwijk - Tuin: gelegen op het westen - Aantal verdiepingen: 3 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 2 (mogelijkheid tot meer op zolder én opsplitsen grote slaapkamer) - Energielabel: B - Oplevering: in overleg WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
132 m²
Content
408 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NXT HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4761

Google Maps

Map of Zevenbergen

Geographic orientation and real estate agent density in Zevenbergen

Residential and neighborhood statistics in Zevenbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zevenbergen. In 2025 were there 15.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

15.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

553

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zevenbergen
Year Residents
2021 14.530
2022 14.540
2023 14.655
2024 15.245
2025 15.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zevenbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 351.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.840 0-15: 2.240 15-25: 1.580 25-45: 3.655 45-65: 4.100

Education level

Hoger

2.740

Praktisch

3.330

Middelbaar

5.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.350

Nederland

12.380

Buiten Europa

1.680

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.408
Appartementen 1.496
Tussenwoningen 2.901
Vrijstaande woningen 822
Twee-onder-één-kap woningen 468

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 168
1900 tot 1925 99
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.201
1970 tot 1980 2.136
1980 tot 1990 913
1990 tot 2000 673
2000 tot 2010 289
2010 tot 2020 411
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.410

Label A

1.555

Label B

1.274

Label D

701

Label A+++

290

Label F

223

Label G

222

Label E

220

Label A+

132

Label A++

69

Label A++++

22

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zevenbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.910
2021 1.270 2.920
2022 990 2.730
2023 860 2.570
2024 820 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.960

Business activity in Zevenbergen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 445
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Total number of company establishments: 1.880

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zevenbergen
Period Crimes
jan 2026 36
jul 2025 60
jun 2025 42
mei 2025 38
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 59
okt 2024 39
okt 2025 35
sep 2024 31
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zevenbergen.

Frequently asked questions about living in Zevenbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zevenbergen?

Zevenbergen telt in 2025 ongeveer 15.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenbergen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenbergen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 553 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenbergen?

In Zevenbergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.901 woningen.

Meer houses in Zevenbergen

View more homes in this location.