Jump to content
Logo of DELTA makelaardij B.V.

Hoofdpoortstraat 23

4301AR Zierikzee • Zeeland

Sold

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.281

Photo Gallery

Hoofdpoortstraat 23 Zierikzee
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Woningzoekers opgelet! Welkom aan de Hoofdpoortstraat 23, een karakteristieke woning met sfeer, gelegen op een unieke plek binnen de historische vesting van Zierikzee. Met uitzicht op het Bolwerk en op loopafstand van zowel winkels als de haven, biedt deze woning het beste van stads wonen gecombineerd met rust en ruimte. Oorspronkelijke details, verrassend veel ruimte én een heerlijk dakterras zijn unieke kenmerken van deze woning. Enkele kenmerken op een rij: - ca. 97 m² woonoppervlakte; - royale eetkamer met authentieke schouw; - ruime woonkamer met zicht op de tuin; - multifunctionele achterkamer met keukenblok; - 2 ruime slaapkamers + bergzolder; - zonnig dakterras met uitzicht op de molen; - diverse originele elementen, waaronder schuifdeuren en inbouwkasten; - energielabel E. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar boven. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige eetkamer, voorzien van grote raampartijen, een fraaie schouw met originele tegeltjes én klassieke schuifdeuren naar de achterliggende woonkamer. Deze fijne leefruimte biedt zicht op de tuin en beschikt over twee praktische inbouwkasten. De keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, is netjes ingericht met o.a. een oven, koelkast, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en designradiator. Vanuit hier loop je door naar een halletje met toegang tot het separate toilet en de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer die naar wens kan worden ingericht als werkkamer, hobbyruimte, praktijk aan huis of zelfs als extra slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een sierhaard, gaskachel en een keukenblok met witgoedaansluitingen en 4-pits gaskookplaat. Verder is er een vaste kast met hierin de cv-opstelling. Een vlizotrap biedt toegang tot een verrassend ruime bergzolder, met tevens een deur naar buiten die leidt naar het Bolwerk, een unieke doorgang! Eerste verdieping De overloop leidt naar meerdere vertrekken. Aan de achterzijde ligt een fijne slaapkamer met vaste kast en openslaande deur naar het royale dakterras. Hier kun je genieten van de zon en het uitzicht op de molen. Aan de voorzijde is een tweede, ruime slaapkamer met volop lichtinval. De badkamer is functioneel en voorzien van douche, toilet en wastafel. Via een luik op de overloop is nog een extra bergzolder bereikbaar. Tuin De stadstuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hoewel compact, biedt hij voldoende ruimte voor een gezellig zitje. Ideaal voor wie graag buiten zit maar weinig onderhoud wil. Algemeen De woning wordt verwarmd via een gasgestookte cv-ketel (2010). Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven, wat bijdraagt aan het warme karakter van de woning. De ligging in het hart van de stad, met directe toegang tot het Bolwerk, maakt deze woning uniek. Oplevering in overleg. Disclaimer Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website. Laat je verrassen door de charme, de ruimte en de bijzondere ligging van deze woning. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
96 m²
Content
377 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en zonneterras
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
05-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4301

Google Maps

Map of Zierikzee

Explore Zierikzee and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Zierikzee

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zierikzee. In 2025 were there 11.950 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 338.000.

Residents

11.950

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 338.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

520

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zierikzee
Year Residents
2021 11.625
2022 11.725
2023 12.015
2024 12.035
2025 11.950

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zierikzee
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 314.000
2025 EUR 338.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.390 0-15: 1.745 15-25: 1.085 25-45: 2.585 45-65: 3.145

Education level

Hoger

2.330

Praktisch

2.470

Middelbaar

3.660

Origin of residents (2025)

Europa

965

Nederland

10.055

Buiten Europa

930

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.221
Appartementen 1.248
Tussenwoningen 2.445
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 332

Construction period of buildings

Voor 1700 93
1700 tot 1900 717
1900 tot 1925 395
1925 tot 1950 392
1950 tot 1970 754
1970 tot 1980 1.138
1980 tot 1990 532
1990 tot 2000 547
2000 tot 2010 373
2010 tot 2020 544
2020 en later 234

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.100

Label C

1.036

Label B

824

Label F

677

Label G

460

Label D

358

Label A+

203

Label E

195

Label A+++

117

Label A++

53

Label A++++

37

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zierikzee
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.470
2021 1.220 2.670
2022 950 2.510
2023 800 2.370
2024 790 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.800

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.760

Business activity in Zierikzee (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zierikzee
Period Crimes
jan 2026 48
jul 2025 43
jun 2025 61
mei 2025 42
mrt 2025 26
mrt 2026 73
nov 2024 38
nov 2025 55
okt 2024 38
okt 2025 37
sep 2024 33
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zierikzee.

Frequently asked questions about living in Zierikzee

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zierikzee?

Zierikzee telt in 2025 ongeveer 11.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zierikzee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zierikzee is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zierikzee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zierikzee ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zierikzee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 520 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zierikzee?

In Zierikzee komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.445 woningen.

Meer houses in Zierikzee

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.