Jump to content
Logo of De Drie Kastelen NVM Makelaardij

Leiwater 107

2715BB Zoetermeer • Zuid-Holland

Sold

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 4.513

Photo Gallery

Leiwater 107 Zoetermeer
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Meerzicht bevindt zich deze volledige gemoderniseerde villa met privé-wellness. De riante woning beschikt over 288 m2 woonoppervlakte, een riant perceel van 830m2 aan het water op loopafstand van het Westerpark. De beschut gelegen villa beschikt over een riante professionele privé-sauna welke onder andere is voorzien van douche, zwembad, sauna, stoomcabine, jacuzzi, toilet en ontspanningsruimte. Het sauna-gedeelte is middels een eigen voordeur en ontvangstruimte bereikbaar en voor de deur kunt u prima 2 auto's op eigen terrein kwijt. De woning is sfeervol aangekleed, alle jaren goed onderhouden en beschikt over een riante en luxe eetkeuken, een ruime woonkamer met pelletkachel, 4 grote slaapkamers en een grote zolderruimte. Alle 4 de slaapkamers zijn ruim bemeten (respectievelijk 16 tot 24 m2 groot) en beschikken over voldoende opbergmogelijkheid of inloopkast. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, brede lades en veel kast- en koelruimte. Uiteraard is de keuken compleet en ontbreekt het u ook niet aan diverse apparatuur zoals ovens/ magnetron, Quooker, ingebouwd koffiezetapparaat, vaatwasser, brede afzuigkap, teppanyaki plaat en kookplaat en separate gaspitten en wokbrander. Naast de voorzieningen in de privé-sauna beschikt het woonhuis over een prachtige luxe badkamer welke is voorzien van ligbad, toilet en grote inloopdouche met Sunshower met UV-licht en infrarood. De ruime badkamer beschikt verder over een raam voor daglicht, verlaagd plafond met inbouwspots en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel , brede lades en twee inbouw mengkranen. Naast de badkamer beschikt de woning ook over een separate luxe toiletruimte met vrijdragend toilet, fonteintje en daglicht. Extern: Naast de enorme ruimte in het huis biedt de woning u ook enorm veel luxe en conform buiten. Zo betreedt u middels de schuifpui de riante overdekte tuinkamer welke volledig afsluitbaar is met glazen schuifdeuren. De tuinkamer van bijna 32 m2 grootte biedt u dan ook zeer veel licht en een prachtige gelegenheid voor het plaatsen van een enorme eettafel voor grote gezinnen of voor het tafelen met veel gasten. Van deze ruimte wordt van voor- tot najaar dan ook veel gebruikt gemaakt en sluit perfect aan op de riante achtertuin welke is gelegen op het zuiden en westen. De riante tuin is aan de waterzijde ongeveer 54 meter lang, aan de voorzijde is het perceel ongeveer 40 meter breed en de zijkant ruim 36 meter lang. Al deze meters bieden u dan ook veel groen, maar zeker ook meerdere terrassen, een overdekte veranda, separate bergruimte en toegang tot de hobbykas en de diverse kasten waar alle technische voorzieningen van de sauna zich bevinden. Aan de voorzijde bevindt zich de brede voortuin van 16,00 x 3,75 meter en ook vanuit de voortuin kunt u middels een afsluitbaar hek de achtertuin betreden. Uiteraard is de woning voorzien van diverse moderne technische voorzieningen zoals en groot aantal zonnepanelen met 15.180 Wp opwekkingscapaciteit, uitgebreide meterkast en hoogwaardige technische installaties (zoals warmtepomp) voor zwembad en jacuzzi. De woning is op de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en een fraaie visgraat PVC-vloerafwerking of luxe vloertegels. Dankzij de slimme indeling is de wellness dus uitstekend te exploiteren, maar zeker geschikt voor enkel eigen gebruik. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973 - Woonoppervlakte 288 m2 - Perceeloppervlakte 830 m2 - Inhoud 1.070 m3 - Privé-wellness met zwembad, sauna, stoomcabine en jacuzzi - 2 ketels, Aquacell waterontharder - Sunshower combi met infrarood en UV-licht (zonnebank) - Luxe en sfeervolle afwerking - Fantastische tuin rondom met ligging op het zuiden en westen - Parkeren op eigen terrein - Riante slaapkamers - Leuke omgeving, u wandelt zo het Westerpark in - Beschut gelegen, veel privacy! - Uitstekende verbinding qua openbaar vervoer en uitvalswegen naar Den Haag, Utrecht of Rotterdam Deze woning is met geen 1000 woorden te beschrijven, maar moet u gewoon komen bezichtigen en ons het verhaal laten vertellen!

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,04%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
288 m²
Land area
830 m²
Content
1070 m³
Building bound outdoor space
58 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte en Cv-ketel
Boiler
Netfit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, jacuzzi, stoomcabine, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • sauna
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2715

Google Maps

View Zoetermeer on the map

Discover where agents are active in Zoetermeer

Residential and neighborhood statistics in Zoetermeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoetermeer. In 2026 were there 130.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

130.850

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.658

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoetermeer
Year Residents
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoetermeer
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Education level

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoetermeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.680

Business activity in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Total number of company establishments: 15.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoetermeer
Period Crimes
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoetermeer.

Frequently asked questions about living in Zoetermeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer houses in Zoetermeer

View more homes in this location.