Jump to content
Logo of De Drie Kastelen NVM Makelaardij

Ruseschans 27

2728HD Zoetermeer • Zuid-Holland

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 3.552

Photo Gallery

Ruseschans 27 Zoetermeer
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Royale twee-onder-één-kapwoning | 267 m² woonoppervlak | 4 slaapkamers + multifunctionele ruimte | per direct beschikbaar De ligging van de woning is aan “de Boomgaard”, een geliefd wijkdeel in Noordhove, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum en gezondheidszorg. De uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en de A12 zijn uitstekend bereikbaar. De RandstadRail ligt op slechts 5 fietsminuten en verzorgt snelle verbindingen binnen Zoetermeer en naar de centra van Rotterdam en Den Haag. Op deze rustige en gewilde locatie staat deze zeer royale twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlak van ca. 267 m², een inhoud van ca. 930 m³ en twee eigen parkeerplaatsen. De woning beschikt over een riante achtertuin op het zuiden (ca. 165 m²), een kelder, een schuur en bijzonder veel lichtinval door de grote glaspuien. De woning heeft 8 ruime tot riante kamers, waarvan thans 5 slaapkamers en een kelderruimte onder de keuken van ca 14 m2 en een grote bijkeuken. Indeling Begane grond: Ruime hal met toegang tot de bijkeuken/berging (ca. 8 m²) met buitendeur, uitstortgootsteen en vaste kast. Luxe toiletruimte (Villeroy & Boch). De royale woonkeuken (ca. 27 m²) is voorzien van een Leicht keukenopstelling met Siemens apparatuur, kookeiland en Star Galaxy granieten werkblad. Vanuit de keuken is tevens de kelder (ca. 14 m²) bereikbaar. De zeer ruime living met serre (ca. 55 m²) biedt veel licht en ruimte door de grote glaspuien en beschikt over een sfeervolle Faber gashaard. Via twee schuifpuien is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot een werk-/slaapkamer (ca. 18 m²). De hoofdslaapkamer (ca. 20 m²) beschikt over luxe schuifkasten en een eigen badkamer (ca. 10 m²) met ligbad, ruime douche, dubbele wastafels en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een grote multifunctionele ruimte (ca. 38 m²), ideaal als extra living, werkruimte, fitness of eenvoudig op te delen in twee ruime slaapkamers. 2e verdieping: Overloop met toegang tot het dakterras (ca. 19 m²). Twee ruime slaapkamers (beide ca. 19 m²) aan de voor- en achterzijde. Daarnaast een tweede badkamer (ca. 5 m²) met douche, dubbele wastafels, vrij hangend toilet en designradiator. Aparte technische ruimte met Hr-ketel, voorraadboiler en centraal stofzuigsysteem. Kelderruimte: De kelder (ca. 14 m²) is vanuit de keuken bereikbaar en uitstekend geschikt als wijnkelder, voorraadruimte of hobbyruimte. Tuin/Buitenruimte: De riante achtertuin op het zuiden (ca. 165 m²) is onder architectuur aangelegd en biedt meerdere terrassen, dakplatanen en veel privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur (ca. 12 m²). Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2002 - Energielabel : A - Perceel ca. 355 m² (eigen grond) - Woonoppervlak ca. 267 m² en een inhoud van ca. 930 m³ - Kelder ca. 14 m² (via keuken bereikbaar), groot dakterras vam 19 m² - Riante achtertuin van maar leifst 165 m², op het zuiden - Gehele woning vloerverwarming | Uitstekende isolatie | HR-combiketel + boiler - Centraal stofzuigsysteem, alarminstallatie - Verdiepingshoge glazen deuren, licht trappenhuis - Ankerloze woningscheidende muur - Woning staat leeg en is toe aan opfrissing - De volgende clausule worden in de NVM-koopakte opgenomen; ‘Geen zelfbewonings-‘ en de zgn ‘As is, where is’-clausule - Per direct beschikbaar Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
266 m²
Land area
355 m²
Content
830 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
165 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-11-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 2728

Google Maps

View Zoetermeer on the map

Discover where agents are active in Zoetermeer

Residential and neighborhood statistics in Zoetermeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoetermeer. In 2026 were there 130.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

130.850

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.658

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoetermeer
Year Residents
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoetermeer
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Education level

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoetermeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.680

Business activity in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Total number of company establishments: 15.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoetermeer
Period Crimes
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoetermeer.

Frequently asked questions about living in Zoetermeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer houses in Zoetermeer

View more homes in this location.