Jump to content
Logo of Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Kemphaan 1

1722JB Zuid-Scharwoude • Noord-Holland

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 5.800

Photo Gallery

Kemphaan 1 Zuid-Scharwoude
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een plek waar ruimte, rust en comfort samenkomen, met een prachtige ligging aan het water. Deze uitstekend onderhouden woning biedt niet alleen een royale opzet, maar ook een hoog afwerkingsniveau en een doordachte indeling die zich met weinig moeite kan aanpassen naar uw woonwensen. Met een woonoppervlakte van 250 m², een inhoud van ruim 1.100 m³ en een perceel van maar liefst 1.579 m² is dit een woning en plek met veel ruimte en privacy. Dankzij de goede isolatie, HR-beglazing en energielabel B woont u hier bovendien comfortabel en toekomstgericht. Alles is tot in de puntjes verzorgd: van schilderwerk tot tuin en van installaties tot afwerking. Hier hoeft u alleen nog maar uw eigen invulling te geven aan de ruimte die er al volop is. Kom binnen Bij binnenkomst ervaart u direct de rust en het licht die deze woning kenmerken. De royale leefruimtes zijn praktisch en ruim ingericht, met grote raampartijen die het buitengevoel naar binnen halen. Een groot deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De indeling is veelzijdig. Op de begane grond vindt u een slaapkamer met een aangrenzende badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen of gasten comfortabel wil ontvangen. Op de verdieping beschikt u over maar liefst vier slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor er ruimte is voor het hele gezin. De grote zolderverdieping is momenteel nog vrij in te vullen en biedt volop mogelijkheden voor extra kamers, een werkruimte of hobbyruimte. Garage en mogelijkheden Een bijzonder pluspunt is de inpandige garage van circa 55 m². Deze is uitzonderlijk royaal opgezet en voorzien van zowel een elektrische deur als openslaande deuren naar de tuin. De ruimte biedt daardoor niet alleen praktische voordelen, maar ook verrassend veel potentie. Zo leent de garage zich uitstekend voor het vergroten van de woonruimte. Denk aan het betrekken van (een deel van) de garage bij de woonkamer, waardoor een nog riantere leefomgeving ontstaat. Daarnaast is het goed voorstelbaar om hier een zelfstandige woonruimte te realiseren, bijvoorbeeld voor mantelzorg of een inwonend kind. Ook voor werken aan huis biedt deze ruimte volop kansen. De garage kan worden ingericht als praktijkruimte of kantoor, waarbij eenvoudig een aparte ingang te creëren is. In combinatie met de aanwezige parkeermogelijkheden op eigen terrein ontstaat hiermee een ideale setting voor het ontvangen van klanten, zonder in te leveren op privacy in het woonhuis. Buiten Zodra u naar buiten stapt, ervaart u direct de kwaliteit van het perceel. De tuin is met zorg aangelegd en verkeert in uitstekende staat. Verschillende zitplekken zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. De ligging aan het water geeft een bijzonder gevoel van rust en vrijheid. Hier geniet u van het uitzicht, het groen en de ruimte om u heen. Er is een eigen haventje, waar u een boot kunt aanleggen en zo direct het water op stapt. De combinatie van een groot gazon, volwassen beplanting en doordachte indeling maakt dit een tuin die niet alleen mooi is, maar ook echt beleefd wordt. De oprit en het erf zijn eveneens keurig onderhouden en bieden volop parkeergelegenheid. Alles aan deze woning straalt aandacht en zorg uit, zowel binnen als buiten. Omgeving De woning is gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving in Zuid-Scharwoude, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. U woont hier in een omgeving met veel natuur, waterpartijen en wandelmogelijkheden, terwijl voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Alkmaar en Heerhugowaard. De combinatie van ruimte, natuur en bereikbaarheid maakt dit een plek waar u iedere dag prettig woont, met alles wat u nodig heeft binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,21%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
250 m²
Land area
1579 m²
Content
1133 m³
Other enclosed space
55 m²
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 1722

Google Maps

Location of Zuid-Scharwoude

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zuid-Scharwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zuid-Scharwoude. In 2025 were there 6.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.000.

Residents

6.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

150

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zuid-Scharwoude
Year Residents
2021 6.609
2022 6.630
2023 6.680
2024 6.865
2025 6.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zuid-Scharwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 474.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.640 0-15: 1.105 15-25: 785 25-45: 1.525 45-65: 1.820

Education level

Hoger

1.520

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.250

Origin of residents (2025)

Europa

330

Nederland

5.930

Buiten Europa

615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 480
Appartementen 477
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 844
Twee-onder-één-kap woningen 250

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 199
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 368
1970 tot 1980 601
1980 tot 1990 576
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 161
2010 tot 2020 119
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

978

Label A

810

Label B

594

Label G

177

Label D

165

Label A+

95

Label A++

44

Label E

34

Label F

33

Label A+++

32

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zuid-Scharwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 880 2.830
2023 750 2.700
2024 720 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 600 • Electricity: 3.020

Business activity in Zuid-Scharwoude (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zuid-Scharwoude
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 17
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zuid-Scharwoude.

Frequently asked questions about living in Zuid-Scharwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Scharwoude?

Zuid-Scharwoude telt in 2025 ongeveer 6.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude is in 2025 circa € 474.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Scharwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Scharwoude?

In Zuid-Scharwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer houses in Zuid-Scharwoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.