Jump to content
Logo of Van de Ridder Makelaars

Winterkoning 36

1722CC Zuid-Scharwoude • Noord-Holland

Available

€ 1.498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.810

2% transfer tax (€ 29.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.529.810

Purchase price /m²: € 6.628

Photo Gallery

Winterkoning 36 Zuid-Scharwoude
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Een meesterwerk in het Rijk der Duizend Eilanden - wonen in een eeuwenoud waterlandschap. Tussen het water, het groen en de stilte van dit eeuwenoude cultuurlandschap ligt dit royale landhuis (1994), ontworpen door architect Oudejans. Zijn hand is zichtbaar in elk detail: de verfijnde lijnen, het maatwerk in hout en steen, en de manier waarop het huis zich voegt in het landschap. Hier woont u niet zomaar aan het water, u woont in het waterland. De woning is met uitzonderlijke zorg gebouwd door Bouwbedrijf Smit uit Sint Pancras, bekend om hun ambachtelijke kwaliteit en duurzame bouwwijze. Het resultaat is een huis met een solide, tijdloze uitstraling en een bijzonder comfortabele woonbeleving. De kavel biedt volledige privacy, maar tegelijk het gevoel van ruimte en verbinding met de natuur. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het groen en het water van het "Rijk der 1000 eilanden", een uniek gebied van kleine eilanden, sloten en bruggetjes, ontstaan in de 13e eeuw tien boeren hun land ontgonnen tot een fijnmazig mozaïek van water en akker. Nog altijd ademt dit landschap de rust van toen, met waterwegen die vandaag de dag geliefd zijn bij natuurliefhebbers en watersporters. Indeling & sfeer De indrukkende entree met vide zet de toon: licht, lucht en ruimte. De royale woonkamer met dubbele deuren en een sfeervolle gashaard vormt het hart van het huis. De grote ramen brengen de tuin en het landschap naar binnen en maken elke dag anders. De aangrenzende woonkeuken is ruim en praktisch ingericht met directe toegang tot het terras. Verder bevinden zich op de begane grond een kantoor, bijkeuken en volledig geïsoleerde garage met elektrische sectionaaldeur. Op de eerste verdieping liggen vier ruime slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met eigen balkon en directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is ook via de overloop bereikbaar. Een dakkapel brengt extra licht op de overloop, die tevens toegang biedt tot een tweede balkon. De ruime, volledig geïsoleerde bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Techniek & duurzaamheid - Energielabel B, volledig geïsoleerd (dak, muren, vloer); - Dubbel glas in de gehele woning; - CV-ketel Remeha HR (2022), deels vloerverwarming; - Geïsoleerde garage met elektrische deur; - Nieuwe beschoeiing (2022); - Voorbereidingen voor extra badkamer op de begane grond. Bijzonderheden - Brede kavel van 44 meter met zuidgerichte tuin en optimale privacy; - Ontworpen door architect Oudejans, gebouwd door Bouwbedrijf Smit; - Hoogwaardige maatwerk-afwerking, solide constructie; - Let op! De vermelde woonoppervlakte (226m²) is berekend volgens de NEN-norm, waarbij alleen ruimtes met een hoogte van minimaal 1,5 meter zijn meegerekend. In werkelijkheid is het vloeroppervlak aanzienlijk groter, wat zorgt voor een nog ruimer en luchtiger gevoel. Locatie & beleving Wonen hier is wonen in het waterland. Het licht speelt over het water, riet en bomen weerspiegelen de seizoenen. U geniet van volledige rust en privacy, terwijl Alkmaar, de kust en Amsterdam binnen een uur bereikbaar zijn. Samenvattend Dit is geen standaard woning, maar een maatwerk landhuis voor wie rust, karakter en kwaliteit zoekt op een van de meest bijzondere plekken van Noord-Holland. Een huis dat met zorg en visie is gebouwd en dat de ziel van het "Rijk der Duizend Eilanden" weerspiegelt: tijdloos, authentiek en verbonden met het water. Kenmerken: - Bouwjaar: 1994 - Perceeloppervlakte: 1.250m² - Woonoppervlakte: 226m² - Overige inpandige ruimte: 48m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 52m² - Inhoud: 1.087m³

Mortgage berekenen

€ 1.498.000

Cost of copper (estimated): € 31.810

2% transfer tax (€ 29.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.529.810

3,04%

Yearly

%

€ 74.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.498.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
226 m²
Land area
1250 m²
Content
1087 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
52 m²
Backyard area
645 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1722

Google Maps

Location of Zuid-Scharwoude

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zuid-Scharwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zuid-Scharwoude. In 2025 were there 6.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.000.

Residents

6.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

150

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zuid-Scharwoude
Year Residents
2021 6.609
2022 6.630
2023 6.680
2024 6.865
2025 6.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zuid-Scharwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 474.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.640 0-15: 1.105 15-25: 785 25-45: 1.525 45-65: 1.820

Education level

Hoger

1.520

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.250

Origin of residents (2025)

Europa

330

Nederland

5.930

Buiten Europa

615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 480
Appartementen 477
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 844
Twee-onder-één-kap woningen 250

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 199
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 368
1970 tot 1980 601
1980 tot 1990 576
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 161
2010 tot 2020 119
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

978

Label A

810

Label B

594

Label G

177

Label D

165

Label A+

95

Label A++

44

Label E

34

Label F

33

Label A+++

32

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zuid-Scharwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 880 2.830
2023 750 2.700
2024 720 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 600 • Electricity: 3.020

Business activity in Zuid-Scharwoude (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zuid-Scharwoude
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 17
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zuid-Scharwoude.

Frequently asked questions about living in Zuid-Scharwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Scharwoude?

Zuid-Scharwoude telt in 2025 ongeveer 6.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude is in 2025 circa € 474.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Scharwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Scharwoude?

In Zuid-Scharwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer houses in Zuid-Scharwoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.