Direct naar de inhoud
Logo van Van de Ridder Makelaars

Winterkoning 36

1722CC Zuid-Scharwoude • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.810

2% overdrachtsbelasting (€ 29.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.529.810

Koopprijs /m²: € 6.628

Fotogalerij

Winterkoning 36 Zuid-Scharwoude
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een meesterwerk in het Rijk der Duizend Eilanden - wonen in een eeuwenoud waterlandschap. Tussen het water, het groen en de stilte van dit eeuwenoude cultuurlandschap ligt dit royale landhuis (1994), ontworpen door architect Oudejans. Zijn hand is zichtbaar in elk detail: de verfijnde lijnen, het maatwerk in hout en steen, en de manier waarop het huis zich voegt in het landschap. Hier woont u niet zomaar aan het water, u woont in het waterland. De woning is met uitzonderlijke zorg gebouwd door Bouwbedrijf Smit uit Sint Pancras, bekend om hun ambachtelijke kwaliteit en duurzame bouwwijze. Het resultaat is een huis met een solide, tijdloze uitstraling en een bijzonder comfortabele woonbeleving. De kavel biedt volledige privacy, maar tegelijk het gevoel van ruimte en verbinding met de natuur. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het groen en het water van het "Rijk der 1000 eilanden", een uniek gebied van kleine eilanden, sloten en bruggetjes, ontstaan in de 13e eeuw tien boeren hun land ontgonnen tot een fijnmazig mozaïek van water en akker. Nog altijd ademt dit landschap de rust van toen, met waterwegen die vandaag de dag geliefd zijn bij natuurliefhebbers en watersporters. Indeling & sfeer De indrukkende entree met vide zet de toon: licht, lucht en ruimte. De royale woonkamer met dubbele deuren en een sfeervolle gashaard vormt het hart van het huis. De grote ramen brengen de tuin en het landschap naar binnen en maken elke dag anders. De aangrenzende woonkeuken is ruim en praktisch ingericht met directe toegang tot het terras. Verder bevinden zich op de begane grond een kantoor, bijkeuken en volledig geïsoleerde garage met elektrische sectionaaldeur. Op de eerste verdieping liggen vier ruime slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met eigen balkon en directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is ook via de overloop bereikbaar. Een dakkapel brengt extra licht op de overloop, die tevens toegang biedt tot een tweede balkon. De ruime, volledig geïsoleerde bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Techniek & duurzaamheid - Energielabel B, volledig geïsoleerd (dak, muren, vloer); - Dubbel glas in de gehele woning; - CV-ketel Remeha HR (2022), deels vloerverwarming; - Geïsoleerde garage met elektrische deur; - Nieuwe beschoeiing (2022); - Voorbereidingen voor extra badkamer op de begane grond. Bijzonderheden - Brede kavel van 44 meter met zuidgerichte tuin en optimale privacy; - Ontworpen door architect Oudejans, gebouwd door Bouwbedrijf Smit; - Hoogwaardige maatwerk-afwerking, solide constructie; - Let op! De vermelde woonoppervlakte (226m²) is berekend volgens de NEN-norm, waarbij alleen ruimtes met een hoogte van minimaal 1,5 meter zijn meegerekend. In werkelijkheid is het vloeroppervlak aanzienlijk groter, wat zorgt voor een nog ruimer en luchtiger gevoel. Locatie & beleving Wonen hier is wonen in het waterland. Het licht speelt over het water, riet en bomen weerspiegelen de seizoenen. U geniet van volledige rust en privacy, terwijl Alkmaar, de kust en Amsterdam binnen een uur bereikbaar zijn. Samenvattend Dit is geen standaard woning, maar een maatwerk landhuis voor wie rust, karakter en kwaliteit zoekt op een van de meest bijzondere plekken van Noord-Holland. Een huis dat met zorg en visie is gebouwd en dat de ziel van het "Rijk der Duizend Eilanden" weerspiegelt: tijdloos, authentiek en verbonden met het water. Kenmerken: - Bouwjaar: 1994 - Perceeloppervlakte: 1.250m² - Woonoppervlakte: 226m² - Overige inpandige ruimte: 48m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 52m² - Inhoud: 1.087m³

Hypotheek berekenen

€ 1.498.000

Kosten koper (geschat): € 31.810

2% overdrachtsbelasting (€ 29.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.529.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.498.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
1250 m²
Inhoud
1087 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²
Achtertuin oppervlakte
645 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1722

Google Maps

Locatie van Zuid-Scharwoude

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zuid-Scharwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuid-Scharwoude. In 2025 waren er 6.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.000.

Inwoners

6.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

150

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuid-Scharwoude
Jaar Inwoners
2021 6.609
2022 6.630
2023 6.680
2024 6.865
2025 6.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuid-Scharwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 474.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.105 15-25: 785 25-45: 1.525 45-65: 1.820

Opleidingsniveau

Hoger

1.520

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

330

Nederland

5.930

Buiten Europa

615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 477
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 844
Twee-onder-één-kap woningen 250

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 199
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 368
1970 tot 1980 601
1980 tot 1990 576
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 161
2010 tot 2020 119
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

978

Label A

810

Label B

594

Label G

177

Label D

165

Label A+

95

Label A++

44

Label E

34

Label F

33

Label A+++

32

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuid-Scharwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 880 2.830
2023 750 2.700
2024 720 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 600 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Zuid-Scharwoude (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuid-Scharwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 17
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuid-Scharwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuid-Scharwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Scharwoude?

Zuid-Scharwoude telt in 2025 ongeveer 6.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude is in 2025 circa € 474.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Scharwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Scharwoude?

In Zuid-Scharwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer woningen in Zuid-Scharwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.