Jump to content
Logo of Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies

Troelstraweg 11

9801KR Zuidhorn • Groningen

Sold subject to confirmation

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 3.081

Photo Gallery

Troelstraweg 11 Zuidhorn
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Troelstraweg 11 in Zuidhorn! Deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning is helemaal van deze tijd: volledig gasloos, voorzien van energielabel A++ en uitgerust met 15 zonnepanelen. De woning is door de jaren heen comfortabel gemoderniseerd en beschikt over een uitgebouwde woonkeuken, 2 badkamers en een royale achtertuin. Een fijne plek voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Moderne woonkeuken (2021) met luxe inbouwapparatuur + Luxe badkamer vernieuwd in 2023 + Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer + Ruime zolderverdieping met badkamer + Energielabel A++ en volledig gasloos + 15 zonnepanelen + Warmtepomp, WTW-installatie en waterontharder INDELING Je komt binnen in de hal met een modern toilet, vernieuwde meterkast en trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer, een prettige en lichte ruimte met voldoende plek voor een royale zithoek. Aan de achterzijde is de woning in 2021 uitgebouwd tot een ruime woonkeuken. Deze ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel en staat via de schuifpui in direct contact met de tuin. De keuken is compleet uitgevoerd met een composiet werkblad, Bora inductiekookplaat, Quooker Combi, vaatwasser, warmhoudlade, Miele combi-stoomoven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, waterontharder, WTW-installatie en warmtepomp. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig, allemaal netjes afgewerkt. De badkamer is in 2023 vernieuwd en ingericht met een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, designradiator, verlichte spiegel en toilet. De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een dakkapel wat voor zorgt voor veel lichtinval. Hier is een ruime slaapkamer gerealiseerd met een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er extra bergruimte en bevinden zich hier de installaties voor de mechanische ventilatie. Aan de achterzijde zijn elektrisch bedienbare screens aanwezig. RONDOM DE WONING De achtertuin is verzorgd aangelegd en bestaat uit een prettige combinatie van bestrating en groen. Direct achter de woning is ruimte voor een terras en het gazon zorgt voor een open uitstraling. De tuin is praktisch ingedeeld en biedt een fijne mate van privacy. Achter in de tuin staat de vrijstaande garage, geschikt voor opslag, fietsen of hobbygebruik. ZUIDHORN Zuidhorn is een geliefd dorp met een prettige mix van rust, ruimte en voorzieningen. Je vindt er diverse supermarkten, winkels, basisscholen en sportverenigingen, maar ook een treinstation met een directe verbinding naar Groningen. De stad Groningen is met de trein in ongeveer 9 minuten te bereiken, met de auto in circa 15 minuten en met de fiets in zo’n 35 minuten. Zuidhorn heeft daarnaast een actief verenigingsleven en verschillende gezellige eetgelegenheden. Het is een dorp waar je het dorpsgevoel ervaart, maar toch dichtbij de stad woont. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van deze woning.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
347 m²
Content
518 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
35 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9801

Google Maps

View Zuidhorn on the map

Explore Zuidhorn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Zuidhorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zuidhorn. In 2025 were there 8.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.421.

Residents

8.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 364.421

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.616

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

142

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zuidhorn
Year Residents
2021 8.249
2022 8.342
2023 8.543
2024 8.453
2025 8.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zuidhorn
Year Average WOZ
2021 EUR 259.664
2022 EUR 281.492
2023 EUR 326.289
2024 EUR 325.153
2025 EUR 364.421

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.001 0-15: 1.701 15-25: 828 25-45: 1.907 45-65: 2.010

Education level

Hoger

2.488

Praktisch

981

Middelbaar

2.152

Origin of residents (2025)

Europa

389

Nederland

7.452

Buiten Europa

602

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 507
Appartementen 575
Tussenwoningen 771
Vrijstaande woningen 895
Twee-onder-één-kap woningen 1.016

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 121
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 369
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 316
1990 tot 2000 508
2000 tot 2010 346
2010 tot 2020 483
2020 en later 279

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.119

Label C

692

Label B

570

Label D

371

Label G

222

Label F

123

Label A+

119

Label A++

111

Label E

90

Label A++++

81

Label A+++

78

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zuidhorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.399 2.736
2021 1.490 2.843
2022 1.146 2.643
2023 950 2.597
2024 893 2.733

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.277

Huurwoning

Gas: 699 • Electricity: 2.185

Koopwoning

Gas: 1.063 • Electricity: 2.749

Appartement

Gas: 427 • Electricity: 2.020

Tussenwoning

Gas: 876 • Electricity: 2.174

Vrijstaande woning

Gas: 1.374 • Electricity: 3.207

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 943 • Electricity: 2.807

Business activity in Zuidhorn (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 219
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 31
Vervoer, informatie en communicatie 73
Financiele diensten en onroerendgoed 54
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 846

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zuidhorn
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 14
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 14
okt 2024 21
okt 2025 14
sep 2024 17
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zuidhorn.

Frequently asked questions about living in Zuidhorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zuidhorn?

Zuidhorn telt in 2025 ongeveer 8.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidhorn is in 2025 circa € 364.421.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidhorn ligt rond € 29.616 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidhorn?

In Zuidhorn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 1.016 woningen.

Meer houses in Zuidhorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.