Jump to content
Logo of Versluijs makelaardij

Mariastraat 18

4505AV Zuidzande • Zeeland

Sold

€ 169.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.230

2% transfer tax (€ 3.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 174.230

Purchase price /m²: € 2.011

Photo Gallery

Mariastraat 18 Zuidzande
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

In dit verrassend ruime huis, gebouwd in 1945, is de historie voelbaar in elke hoek. Een huis met een verhaal en met volop ruimte om er jouw eigen hoofdstuk aan toe te voegen. Ook voor wie op zoek is naar een tweede (vakantie) woning is dit een buitenkans. De ligging in het rustige, groene Zuidzande maakt het plaatje compleet, hier kom je pas écht tot rust. Perceelgrootte: 171m², meer grond mogelijk Bouwjaar: ca. 1945 Energielabel: G 3 Slaapkamers. Het huis is op meerdere punten toe aan modernisering, maar dat maakt het juist zo interessant. Of je nu houdt van een strakke, eigentijdse afwerking, of juist de retro elementen wilt behouden en combineren met moderne accenten, hier kun je echt iets unieks realiseren. Kortom een kans voor de doe-het-zelver met visie. Indeling Zodra je de voordeur opent word je verwelkomd in de gang met een prachtige, originele tegelvloer. Hier wordt al direct de toon gezet voor de karaktervolle sfeer van het huis. Je vind hier de meterkast, het toilet en de trap naar de verdieping. Vanuit de gang heb je toegang tot de badkamer, de woonkamer, de kleine kelder en de keuken. De badkamer met retro tegels is voorzien van een douche en een wastafel. Ook is er nog een royale vaste kast. Stap verder en je komt in de woonkamer waar klassieke en-suite schuifdeuren zorgen voor een stijlvolle scheiding tussen het woon- en het eetgedeelte. De fraaie schouw met petroleumkachel vormt het statige middelpunt van de zitkamer, terwijl de eetkamer uitkijkt over de groene tuin. De keuken is eenvoudig, voorzien van losse apparatuur en ook hier weer uitzicht op de tuin. Tenslotte is er nog een berging en een overdekte gang die zorgt voor een uitgang naar de straat. Eerste verdieping Via de trap in de gang bereik je de overloop. Hier vind je een wastafel en de toegang naar de 3 slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft als extraatje een toegang tot het plat dak en biedt een fraai uitzicht over de weilanden achter het huis. Realiseer hier je eigen dakterras van maar liefst 12 m² en geniet optimaal van het Zuidzandse landschap. Tuin De achtertuin is een absolute troef: heerlijk groen en met een fijn terras waar je geniet van het uitzicht over de achterliggende weilanden. Een punt van aandacht is wel dat de tuin geen volledig eigendom is. In de diepte gemeten is het als volgt: De eerste ca. 11 meter is eigendom (ca. 11 x 9 meter) Vervolgens is er een strookje gemeentelijk snippergroen van ca. 2 meter diep (ca. 2 x 9 meter). Deze 18 m² is eventueel te koop. Het achterste deel van ca. 12 meter diep wordt – al sinds jaar en dag - gehuurd van de eigenaar van het aangrenzende weiland. De huidige huurprijs hiervoor is € 10,- per jaar. Dit blijft wel te huur, maar is niet te koop. Alle buurhuizen huren dit ook. Bijzonderheden Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Er is een officiële overdraagbare vergunning waardoor dit mogelijk is. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (ca. 2018) en deels van houten kozijnen met enkel glas. Warm water is voorzien via een boiler. Verwarming gebeurt met een petroleumkachel en elektrische kachels. De petroleumkachel ligt bovengronds. De meterkast is eenvoudig en heeft 4 groepen. Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Mortgage berekenen

€ 169.000

Cost of copper (estimated): € 5.230

2% transfer tax (€ 3.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 174.230

2,78%

Yearly

%

€ 8.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 169.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
171 m²
Content
378 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1945
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4505

Google Maps

Location of Zuidzande

Geographic orientation and real estate agent density in Zuidzande

Residential and neighborhood statistics in Zuidzande

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zuidzande. In 2025 were there 450 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 336.000.

Residents

450

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 336.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zuidzande
Year Residents
2021 500
2022 485
2023 465
2024 460
2025 450

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zuidzande
Year Average WOZ
2021 EUR 248.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 318.000
2025 EUR 336.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 140 0-15: 55 15-25: 20 25-45: 80 45-65: 155

Education level

Hoger

110

Praktisch

90

Middelbaar

130

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

295

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 74
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 33

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 5
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

130

Label F

68

Label C

55

Label D

46

Label B

27

Label A

25

Label E

24

Label A+

10

Label A+++

4

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zuidzande
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.440
2021 1.580 2.500
2022 1.240 2.390
2023 1.050 2.100
2024 1.040 2.120

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 1.760

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.310

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 2.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.190

Business activity in Zuidzande (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 85

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zuidzande
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zuidzande.

Frequently asked questions about living in Zuidzande

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zuidzande?

Zuidzande telt in 2025 ongeveer 450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidzande is in 2025 circa € 336.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidzande ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidzande?

In Zuidzande komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer houses in Zuidzande

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.