Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Albert Cuypstraat 4

7204BS Zutphen • Gelderland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.738

Photo Gallery

Albert Cuypstraat 4 Zutphen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Laat je verrassen door de ruimte en het goede afwerkingsniveau van deze woning. De woning is uitgebouwd en heeft een nokverhogende dakkapel. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping, en de badkamer is in 2019 vernieuwd. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de sfeervolle woonkeuken en er is een ruime bijkeuken op de begane grond. Het merendeel van de kozijnen is van kunststof, de platte dakbedekking is vernieuwd en de mooi aangelegde tuin ligt op het zonnige zuiden. Vlak om de hoek is de Hobbemakade, met veel groen en een fijne speelplek voor de kinderen. In de directe omgeving zijn een basisschool, Montessorischool, kinderopvang, sbo-school en Praktijkonderwijs Zutphen. Je kunt lopend naar de supermarkt en via de brug ben je binnen 5 minuten in de binnenstad. Het is niet voor niets dat de Schildersbuurt al jarenlang heel populair is. Indeling: Begane grond: Deze woning, met kunststof kozijnen en een leuk voortuintje, nodigt je uit voor een nadere kennismaking. In de hal zie je direct dat dit een goed onderhouden huis is, met veel sfeer en lichtinval. Aan de rechterzijde zijn de fraaie toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een handige bergkast. Een zwarte deur met glas verbindt de hal met de L-vormige woonkamer, beiden met laminaat op de vloer. Het royale zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht op de rustige straat, en het achterste deel staat in open verbinding met de woonkeuken. Bij het eetgedeelte, op het zonnige zuiden, en in de keuken ligt een donkere tegelvloer. De lichte hoekopstelling is in 2018 gerenoveerd en uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, een granieten achterwand en alle benodigde inbouwapparatuur (2020/2021): een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een ruime bijkeuken met de opstelling van de HR-ketel. Er is meer dan genoeg ruimte om een tweede koelkast of vriezer, de wasmachine en droger neer te zetten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze slaapkamers is de master bedroom, met een grote garderobekast en een airco-unit. In alle slaapkamers ligt laminaat op de vloer en de kunststof kozijnen zijn uitgevoerd met draai-/kiepramen. De badkamer, met grote wand- en vloertegels in wit en donkergrijs, is in 2019 vernieuwd. Er is op een subtiele manier gezorgd dat de badkamer is vergroot, richting de naastgelegen slaapkamer. Nu is er genoeg ruimte voor een inloopdouche, wandcloset, handdoekenradiator, een wastafelmeubel en een spiegelkast. Tweede verdieping: Wat vroeger een zolder was, is verbouwd tot een vierde slaapkamer met een nokverhogende dakkapel en bergruimte in de schuinten van het dak. Dit is een fantastische kamer, waar je zoon of dochter graag wil slapen, huiswerk maken, spelen en chillen. Tuin: De achtertuin, op het zonnige zuiden, is te bereiken via de bijkeuken. Je ziet bestrating, houten schuttingen, beplanting in verhoogde borders en een sfeervol overdekt terras. In de berging kunnen de fietsen staan en er is een poort naar de steeg. Is dit de tuin waar niet alleen de zon, maar ook jij gaat stralen? Bijzonderheden: - Royale, geïsoleerde aanbouw met een woonkeuken en bijkeuken; - Dakbedekking van de aanbouw is 3 jaar geleden vernieuwd, de dakbedekking van de berging is circa 10 jaar oud; - Merendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en deels rolluiken/zonwering; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2014, eigendom); - Airco in de master bedroom (koelen en verwarmen); - Nokverhogende dakkapel aan de achterzijde; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Zonnige tuin (zuid); - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
155 m²
Content
379 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-02-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.