Jump to content
Logo of De Bos Makelaardij en Hypotheken

Berkelsingel 108

7201BN Zutphen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Zutphen

Photo Gallery

Berkelsingel 108 Zutphen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie en zeer centrale locatie, aan de rand van het centrum van de Hanzestad Zutphen, staat deze goed onderhouden en fijn gerenoveerde stadswoning met een fantastisch vrij uitzicht op de Berkel en de voormalige watertoren. De in oorspronkelijk 1884 gebouwde woning beschikt over een prettige en verrassend ruime stadstuin. Het geheel is gelegen op loopafstand van alle voorzieningen van het monumentale centrum zoals winkels, sportgelegenheden en diverse gezellige horecazaken. In 2013 is de kap grotendeels vernieuwd en goed geïsoleerd. Ook zijn toen alle dakpannen vervangen. Zeer recent, in 2023, heeft een forse verbouwing plaatsgevonden. De woning is toen ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij is de woning onder andere aan de achterzijde uitgebouwd. In deze nieuwe ruimte is een praktische bijkeuken, een toilet met fontein en inbouwreservoir en een separate berging gerealiseerd. Ook is er toen een leuk dakterras gemaakt. Daarnaast is de woning in zijn geheel gemoderniseerd en keurig afgewerkt. Indeling: Begane grond: entree, hal, toegang tot de kelder met veel bergruimte, verzorgde en lichte woonkamer met vaste kast en laminaatvloer, open keuken met een nette inrichting. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de nieuwe bijkeuken en het toilet met inbouwreservoir en fontein. Vanuit de keuken is de fijne stadstuin bereikbaar. De tuin is op het westen gelegen. Er is een praktische fietsenstalling en bergruimte aangebouwd. De achterzijde is ook middels een achterom bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met extra vaste kastruimte, verlengde overloop met opstelruimte voor kasten, royaal en zonnig dakterras, een fijne plek om ook later op de avond nog heerlijk buiten te kunnen zitten. Mooie slaapkamer met eveneens fraai uitzicht op de Berkel. De fijne kamer heeft een oppervlakte van circa 9 m². Recent (2023) volledig vernieuwde badkamer. Deze fraaie en moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet met inbouwreservoir, dubbel wastafelmeubel en douchehoek. Vaste trap naar... Tweede verdieping: overloop en een mooie extra slaapkamer van circa 7m² met twee dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Bouwjaar 1884, gebruiksoppervlak wonen 71 m², gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) 9 m², inhoud 317 m³. Verwarming door middel van een Remeha Avanta Ace 28C uit 2023. De woning is voorzien van een energielabel C. Kortom: een fijne en comfortabele stadswoning met tuin en berging op een mooie locatie aan de rand van het centrum Zutphen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
86 m²
Content
317 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1884
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.