Jump to content
Logo of De Bos Makelaardij en Hypotheken

De Bosrand 36

7207MG Zutphen • Gelderland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Zutphen

Photo Gallery

De Bosrand 36 Zutphen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie locatie, aan de rand van de woonwijk Leesten gelegen, staat dit robuuste en stijlvolle herenhuis. Deze moderne en goed onderhouden eengezinswoning heeft een royaal souterrain met veel bergruimte en een fijne inpandige garage. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en een fraai aangelegde op het zuiden gelegen achtertuin. Er zijn onder andere maar liefst vier ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met separaat toilet. De begane grond heeft een prachtige en lichte splitlevel woonkamer met hoge plafonds en een schuifpui naar het zonnige terras. De keukeninrichting werd in 2023 volledig vernieuwd. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden zoals scholen, een winkelcentrum met onder andere een supermarkt en speelgelegenheid. Ook is er een basisschool in de wijk en zijn middelbare scholen nabij. Daarnaast is het buitengebied op slechts een steenworp afstand, een heerlijke omgeving om te wandelen en te fietsen. Dat alles op circa 10-15 auto- of fietsminuten van het monumentale centrum van de stad! Indeling begane grond: Korte trap naar de entree van de woning met hal, garderobe en vernieuwd (2024) toilet met fontein. Toegang tot het grote souterrain met hal ruime separate berging en een fijne en grote garage met vaste kasten. Woonkamer met eet- en zithoek. Door het niveauverschil in combinatie met de mooie hoge ramen heeft de woning heel veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht op de mooie achtertuin, welke in '24/'25 volledig vernieuwd is en de 'groene zone' er achter. Het fijne terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm welke vernieuwd is in 2024. De aan de voorzijde gesitueerde open keuken werd in 2023 voorzien van een luxe en moderne inrichting. De keukeninrichting is onder andere voorzien van een fraai stenen werkblad, inductiekookplaat en oven, afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers van circa 9, 9, 10, en 16 m². De grootste slaapkamer is inclusief een 'walk in closet'. Separate wasruimte met aansluiting voor wasmachine, opstelplaats voor de droger en stookruimte. Lichte in 2024 gemoderniseerde badkamer met ligbad, douchehoek en dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet met fontein. Ook dit toilet werd in 2024 vernieuwd. Bouwjaar 1999, gebruiksoppervlakte wonen 133 m², gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte souterrain/garage) 44 m², inhoud 624 m³. Perceeloppervlakte 290 m². Volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen en energielabel A. Op iedere radiator zit sinds 2023 een Honeywell Evohome knop waardoor de verwarmingstemperatuur van alle radiatoren via het Honeywell Home systeem geprogrammeerd kunnen worden. Praktisch per radiator te programmeren en dus energiezuinig in gebruik. Fraaie en comfortabele eengezinswoning met inpandige garage, oprit en mooie achtertuin op een bijzonder fijne locatie!

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
290 m²
Content
624 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.