Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Praebsterkamp 3 a

7203BE Zutphen • Gelderland

Sold

€ 150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 4.850

2% transfer tax (€ 3.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 154.850

Purchase price /m²: € 1.470

Photo Gallery

Praebsterkamp 3 a Zutphen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Praebsterkamp 3a - Zutphen Renovatieproject | Vraagprijs €150.000,- k.k. | Bieden vanaf Aan een rustig en groen plein in Zutphen ligt deze karakteristieke bovenwoning met circa 100 m² woonoppervlak en een inhoud van circa 300 m³. De woning biedt een solide basis voor wie ruimte en mogelijkheden zoekt op een aantrekkelijke locatie, nabij winkels, scholen, uitvalswegen, het centrum en het station. INDELING Begane grond Entree met hal, meterkast en kelderberging. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop en een royale slaapkamer van circa 20 m² met aansluitend een praktische bergruimte. Tweede verdieping De hal op deze verdieping geeft toegang tot: Woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht over de groenvoorziening van het plein. Toilet naast de woonkamer. Wasruimte, voorzien van wastafel, wasmachineaansluiting en deels betegelde muren. Vanuit deze ruimte is tevens toegang tot een royale werkkamer, die ook als extra slaapkamer kan dienen en direct vanuit de hal bereikbaar is. Keuken aan de achterzijde met basisopstelling inclusief fornuis, afzuigkap, koelkast en radiator. Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar de bergzolder. Badkamer aan de rechtervoorzijde, voorzien van ligbad, separate douche en wastafel. Derde verdieping Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar, waar ook de cv-installatie (Nefit Smartline HR combi) is geplaatst. BELANGRIJK OM TE WETEN (OPKNAPPER) Deze woning wordt aangeboden als renovatieobject. Dat biedt kansen voor kopers die zelf willen moderniseren en daarmee waarde willen toevoegen. De vraagprijs is afgestemd op de staat van de woning en het ontbreken van een functionerende VvE. • De woning dient gemoderniseerd te worden • Verkoop in huidige staat: ‘as is, where is’ • Verkoper is een professionele vastgoedpartij en heeft de woning niet zelf bewoond • Er worden geen garanties verstrekt ten aanzien van staat en/of werking van installaties en voorzieningen VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) De boven- (3a) en benedenwoning (3) vormen in de toekomst samen een Vereniging van Eigenaars. • De VvE is momenteel niet actief en niet ingeschreven bij de KvK • De eigenaar van de benedenwoning heeft de wens om samen met de nieuwe bovenburen de VvE weer te activeren • De koper van de bovenwoning (3a) heeft de verplichting om na aankoop van de woning mee te werken aan de oprichting van de VvE en hieraan actief deel te nemen • De kosten binnen de te op te richten VvE waaronder reparaties, vervangingen, reserveringen voor groot onderhoud, etc. zullen in de toekomst voor beide woningen op 50/50 worden gesteld VERKOOPPROCEDURE De woning wordt transparant verkocht via een inschrijvingsprocedure. • Vraagprijs: € 150.000,- kosten koper • Verkoop via bieden vanaf • Sluiting inschrijving: donderdag 19 maart 2026 om 12:00 uur • Notarieel transport via de huisnotaris van verkoper: Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen in Hilversum via een ABC-levering • In de koopovereenkomst worden onder meer opgenomen: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ‘as is, where is’-clausule, clausule ontbreken van functionerende VvE OPEN HUIS  • Eénmalig Open Huis: vrijdag 13 maart van 13:30 tot 16:00 uur (uitsluitend na aanmelding via vermeld in uw mail a.u.b. uw NAW-gegevens, e-mailadres, woont u op dit moment gehuurd of gekocht en of u al in gesprek bent met een financieel adviseur) • Bezichtiging alleen tijdens dit Open Huis, eventueel met eigen adviseur Een 'opknap-woning' met potentie op een fijne plek. Voor kopers die kansen zien en bereid zijn die te benutten. Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend – aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is. In deze presentatie zie je artist impressions die een beeld geven van hoe het eruit kan komen te zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 150.000

Cost of copper (estimated): € 4.850

2% transfer tax (€ 3.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 154.850

2,78%

Yearly

%

€ 7.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
430 m³
Other enclosed space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Smartline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
30-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 7203

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.