Jump to content
Logo of Bij Bärbel

Otterbeek 83

8064JK Zwartsluis • Overijssel

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.343

Photo Gallery

Otterbeek 83 Zwartsluis
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

UNIEK WONEN AAN HET WATER Dit fantastische en moderne woonhuis met eigen aanlegsteiger, staat op een schitterende plek in de waterrijke woonwijk Barsbeek. Een perfecte plek voor de liefhebbers van ruimte, de natuur en het water. Parkeren kan gewoon voor de deur op jouw eigen oprit en de boot leg je aan de steiger in je eigen tuin. BIJZONDERHEDEN & EXTRA’S Een herenhuis aan het water, met veel extra’s! Vloerverwarming op alle verdiepingen, nieuwe pvc-vloeren, op maat gemaakte stalen deuren, een nieuwe keuken (zowel op de begane grond als op de eerste verdieping), een nieuwe badkamer en nieuwe toiletten, nieuwe zonnepanelen en raamdecoratie, een nieuw rolluik op de grote slaapkamer, hoge deuren met bijpassende kozijnen, twee nieuwe airco’s, intercom op alle verdiepingen, hele woning gestuct en geschilderd. Kortom, een zeer verrassende woning waar je zó in kunt… BEGANE GROND Deze royale woning biedt veel fijne leefruimte en een heerlijke tuin aan het water. Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang, een praktische vaste kast en een modern toilet. Er is een inpandige garage met genoeg extra ruime voor de motor, fietsen of andere spullen. Daarachter vind je de unieke, multifunctionele ruimte met eigen (nieuwe) keuken, ook perfect als gastenverblijf of tuinkamer, met schuifpui naar het zonneterras. Je kan hier slapen of logeren, werken, wonen of ontspannen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je boven bij de stijlvolle stalen deuren die toegang bieden aan de prachtige living, een bijzondere ruimte voorzien van een riante open keuken. Deze nieuwe keuken is luxe en ruim, voorzien van een kook- en spoeleiland met genoeg werkblad en een mooie kastenwand met apparatuur en koffiehoek. Er is een schuifpui naar het balkon met het mooie uitzicht over het water. Via de buitentrap vanaf het balkon kan je ook naar de tuin. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap kom je op de bovenste verdieping. Hier vind je drie mooie, ruime en lichte slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde voorzien is van een balkon met fantastisch uitzicht en via de slaapkamer aan de achterzijde kom je bij het balkon aan de waterkant. De moderne badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met spiegels en verlichting, een inloopdouche met rainshower en een smal raam dat zorgt voor daglicht en frisse lucht. Er is een aparte kast met de cv-opstelling. TUIN Los van alle balkons beschikt dit huis over een fijne, groene tuin met een aanlegsteiger. Er zijn verschillende terrassen en een grote vlonder aan het water. Een perfecte plek om te zonnen, even te ontspannen of juist voor een gezellige BBQ of een feestje. Vissen kan gewoon vanaf je eigen steiger, hier heb je ook direct toegang tot het water. Deze plek is uitermate geschikt voor de liefhebbers van water en watersport! Je kunt vanaf hier richting Giethoorn varen, Belt-Schutsloot en Nationaal Park de Weerribben, dé plek om te genieten van het buitenleven, het rustgevende water en de prachtige natuur. Kom kijken op deze fijne plek, je bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,26%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
174 m²
Content
621 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8064

Google Maps

View Zwartsluis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zwartsluis

Residential and neighborhood statistics in Zwartsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartsluis. In 2026 were there 4.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

4.995

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

153

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartsluis
Year Residents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Education level

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Business activity in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 620

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartsluis
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartsluis.

Frequently asked questions about living in Zwartsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Zwartsluis

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.