Jump to content
Logo of Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

De Botter 13

8064GC Zwartsluis • Overijssel

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.500

Photo Gallery

De Botter 13 Zwartsluis
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je direct kunt wonen? Dan is De Botter 13 absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden hoekwoning biedt verrassend veel leefruimte, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een heerlijke achtertuin met een multifunctionele overkapping. Van harte welkom! Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is een prettige leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor geniet je de hele dag van een aangename hoeveelheid daglicht. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en maakt het geheel praktisch in gebruik. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan op de leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Op zonnige dagen zet je de schuifpui open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één uitstekend dienst kan doen als ouderslaapkamer en de andere als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is opvallend ruim uitgevoerd en voelt als een eigen wellnessruimte. Hier beschik je over een whirlpool, een massagedouche, een wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Een plek waar je iedere dag ontspannen kunt beginnen of afsluiten. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier heeft de in 2011 geplaatste dakkapel over de volledige breedte van de woning gezorgd voor een verrassend ruime derde slaapkamer. Deze verdieping is uitstekend geschikt als ouderslaapkamer, tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook vind je hier de cv-opstelling en praktische bergruimte. De cv-ketel is in 2026 vernieuwd. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping bovendien volop mogelijkheden voor de toekomst. Met het plaatsen van één of twee tussenwanden kunnen hier relatief eenvoudig twee volwaardige slaapkamers worden gerealiseerd. Of je nu droomt van extra kinderkamers, een combinatie van werken en slapen, een eigen sportruimte of een luxe master bedroom met inloopkast: deze verdieping laat zich gemakkelijk aanpassen aan jouw woonwensen. Hier krijg je niet alleen extra ruimte, maar ook de vrijheid om deze helemaal naar eigen inzicht in te delen. BUITEN De achtertuin vormt een verlengstuk van de woning. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting blijft er vooral tijd over om te genieten. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en achterin de tuin bevindt zich een royale houten overkapping. Deze sfeervolle ruimte is momenteel ingericht als buitenkamer, maar biedt volop mogelijkheden voor hobby's, opslag, spelen of werken aan huis. Door de afsluitbare uitvoering kun je hier vrijwel het hele jaar door gebruik van maken. Extra praktisch is het aanwezige toilet in de overkapping, waardoor je ook tijdens lange zomeravonden of bij gebruik als hobby- of werkruimte van extra comfort profiteert. Voor kattenliefhebbers is bovendien een kattennet aangebracht, waardoor huisdieren veilig van het buitenleven kunnen genieten. Een praktisch pluspunt is dat onder het kunstgras een nette bestrating aanwezig is. Wie liever geen kunstgras heeft, hoeft daardoor niet de volledige tuin opnieuw aan te leggen; de bestrating ligt al klaar. WONEN IN ZWARTSLUIS Zwartsluis is een prettig dorp met een compleet voorzieningenniveau. Winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast woon je hier centraal ten opzichte van Meppel, Zwolle en Emmeloord. De combinatie van goede voorzieningen, veel groen en de ligging aan het water maakt Zwartsluis tot een fijne plek om thuis te komen. Kortom, een verrassend ruime en goed onderhouden woning met volop wooncomfort, gelegen op een fijne locatie in Zwartsluis. Kom gerust kijken en ontdek zelf wat De Botter 13 jou te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

3,02%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
296 m²
Content
460 m³
External storage space
25 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8064

Google Maps

View Zwartsluis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zwartsluis

Residential and neighborhood statistics in Zwartsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartsluis. In 2026 were there 4.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

4.995

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

153

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartsluis
Year Residents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Education level

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Business activity in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 620

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartsluis
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartsluis.

Frequently asked questions about living in Zwartsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Zwartsluis

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.