Jump to content
Logo of Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Rietbeek 18

8064JC Zwartsluis • Overijssel

Sold Buyer's agent: HOUSE2DAY MAKELAARS!
Award: Best Broker in Hasselt

Photo Gallery

Rietbeek 18 Zwartsluis
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Rietbeek 18, Zwartsluis Welkom bij Rietbeek 18, een fijne twee-onder-een-kapwoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Zwartsluis. Deze woning is met zorg onderhouden en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Denk aan een ruime woonkamer, moderne badkamer, vier slaapkamers én een verzorgde tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Met energielabel A, zonnepanelen en volledige isolatie zit je hier ook nog eens goed qua energiezuinigheid! Omgeving De woning ligt aan een rustige, groene straat in een gezellige woonwijk met veel jonge gezinnen. In de directe omgeving vind je speeltuintjes wat het extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Lopend of met de fiets bereik je makkelijk het dorpscentrum van Zwartsluis, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een gezellig terras aan het water. Ook scholen, sportverenigingen en een gezondheidscentrum zijn dichtbij. Zin in natuur? Dan zit je hier perfect! Nationaal Park Weerribben-Wieden ligt op steenworp afstand: een prachtig natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen of varen tussen rietvelden en plassen. En met de N331 en A28 in de buurt ben je ook zo in plaatsen als Meppel, Zwolle of Kampen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en een toilet. De ruime woonkamer is licht en overzichtelijk, met veel ruimte voor een zithoek en eettafel. Grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je via openslaande tuindeuren zó de overkapping in, maar er is ook nog een extra loopdeur naar buiten. Handig! Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met ingebouwde kast. De derde slaapkamer is iets compacter, maar perfect als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is in 2026 compleet vernieuwd en luxe afgewerkt met een ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen en de ruimte is netjes afgewerkt. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buiten De woning beschikt over een verzorgde voortuin én achtertuin. De achtertuin is netjes aangelegd met bestrating en beplanting en voorzien van een ruime overkapping direct aan de woning. Via de tuin heb je toegang tot de garage. De oprit biedt plaats voor een auto op eigen terrein. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1999 • Energielabel A • Volledig geïsoleerd, inclusief vloerisolatie en HR+ beglazing • 9 zonnepanelen (400 Wp per stuk, geplaatst in 2023) • Cv-ketel uit 2025 (Intergas Kombi Kompakt, eigendom) • Badkamer vernieuwd in 2026 • Woonoppervlakte: 107 m² • Inpandige garage van ca. 18.7 m² • Perceeloppervlakte: 206 m² • Achtertuin van ca. 60 m²met overkapping • Parkeren op eigen terrein én in de straat • Voorbereiding voor glasvezel aanwezig (aansluiting in de stoep) Benieuwd geworden? Maak dan snel een afspraak en kom zelf ervaren hoe fijn het is om hier te wonen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
206 m²
Content
440 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8064

Google Maps

View Zwartsluis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zwartsluis

Residential and neighborhood statistics in Zwartsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartsluis. In 2025 were there 4.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

4.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

153

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartsluis
Year Residents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Education level

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Business activity in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 620

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartsluis
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartsluis.

Frequently asked questions about living in Zwartsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Zwartsluis

View more homes in this location.