Jump to content
Logo of Nolten Makelaardij bv

van Hogendorplaan 41

3332JD Zwijndrecht • Zuid-Holland

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 3.242

Photo Gallery

van Hogendorplaan 41 Zwijndrecht
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Wij mogen u te koop aanbieden deze onder architectuur verbouwde 2/1 kapwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van liefst 236m2 en een perceelgrootte van 454m2. Degene die al langer in Zwijndrecht woont, heeft deze woning in het verleden misschien al eens bezocht toen hij of zij plaatsnam in de spreekkamer van de dokter? In 2011 is de dokterspraktijke verhuisd naar de Thorbeckelaan. De oude praktijkruimte is toen volledig bij de woning getrokken waardoor de woonoppervlakte enorm is toegenomen. Stijl Architecten uit Dordrecht en aannemingsbedrijf SDO uit Zwijndrecht hebben deze 2-onder-1 kapwoning een geweldige metamorfase gegeven wat heeft geresulteerd in een schitterende en speelse begane grond verdieping. Ook de tuin is daardoor veel meer betrokken bij de woning. Het is een uitmuntende samenspel geworden van kwalitatief uitstekende bouwmaterialen, een slimme indeling en een heerlijke woonbeleving welke echt naar een next level is getild. Een paar kenmerken om u alvast een indruk te geven: - Een volledige nieuwe betonnen begane grondvloer inclusief vloerverwarming en isolatie - Prachtige entree met vide en garderobe - Een woonkeuken die je echt een woonkeuken mag noemen (ruim 31m2) - Bijkeuken, annex kantoorruimte, speelkamer of extra slaapkamer net wat nodig heeft - Een riante living met prachtige haardpartij en een oppervlakte van 53m2 - Uitstekend onderhouden - Veel extra voorzieningen zoals 19 zonnepanelen, vloerverwarming, waterontharder, zonwering, balkon enz. - Energielabel A - Een fantastische groene tuin welke een oase biedt van rust - En optioneel de mogelijkheid om er een garage bij te kopen welke schuin aan de overzijde ligt van deze woning (de koper van deze woning heeft eerste recht van koop). De wijk Walburg is een van de meest gewilde wijken in Zwijndrecht omdat het super centraal ligt ten opzichte van alle voorzieningen zoals winkelcentrum Walburg, Passage en Noord, op steenworpafstand van het NS station, diverse sportclubs, het Noordpark, basisscholen en voortgezet onderwijs, de bushalte en uitstekende verbindingen naar de A16. Een tweede veel gehoorde positieve aspect van deze wijk is dat de straten ruim van opzet zijn. U zult begrijpen dat deze woning uitstekend geschikt is voor kantoor aan huis, voor een samengesteld gezin, of voor degene die gewoon een ruime woning zoekt. Nog een groot pluspunt is dat de snackbar tegenover deze woning zal verhuizen naar het Troelstraplein en het nieuw te bouwen complex een 'groene muur' krijgt zonder ramen zodat uw woongenot op generlei wijze zal worden belemmerd. Ook het parkeervolume en de bezonning zullen niet in het geding komen. Kortom.... dit is uw kans om nieuwe, onvergetelijke herinneringen te maken! Oorspronkelijk bouwjaar 1974 doch nadien flink gerenoveerd en uitgebreid. INDELING Begane grond: Ruime hal met ingenieus gemaakte, uitschuifbare garderobekast (onder de trap). Toiletruimte met vrijhangend toilet en wastafelmeubel. Woonkamer voorzien van gashaard welke deze ruimte in tweeën splitst. Goed geoutilleerde keuken met veel bergruimte en diverse apparatuur en een eiland. Bijkeuken waar onder andere de zeer uitgebreide meterkast zijn gesitueerd, de omvormer voor de zonnepanelen, de unit mechanische ventilatie en de unit van de vloerverwarming. In de bijkeuken is tevens een kitchenette met spoelbak. 1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een doorloop naar een walkin 'closet. Badkamer met vloertegels en volledig wandtegels en voorzien van wastafelmeubel, toilet en ligbad. 2e verdieping: Voorzolder, aparte ruimte met witgoedaansluitingen en opstelplaats HR-combiketel (Nefit bouwhaar 2025). Zolder-/slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte achter knieschotten. AFMETINGEN Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de uitgebreide 2D en 3D plattegronden. Tot slot: - Oplevering in overleg (planning eind 2026, maar eerder is eventueel bespreekbaar). - De optionele garage ligt aan het Londenseplein nummer 126 en is voorzien van elektra, een eigen groepenkast een recent vernieuwd kozijn, stenen vloer en een bovenverdieping welke bereikbaar is met trap (prijs op aanvraag). Vraagprijs € 765.0000,00 kosten koper (exclusief garage) Past deze woning bij uw woonwensen? Dan nodigen wij u van harte uit om een bezichtiging te plannen. We leiden u graag rond.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
236 m²
Land area
454 m²
Content
787 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
31 m²
Backyard area
170 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3332

Google Maps

View Zwijndrecht on the map

Spatial overview of the work area in Zwijndrecht

Residential and neighborhood statistics in Zwijndrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwijndrecht. In 2025 were there 40.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 332.007.

Residents

40.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 332.007

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.976

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwijndrecht
Year Residents
2021 40.970
2022 40.960
2023 41.185
2024 41.050
2025 40.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwijndrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 230.476
2022 EUR 249.372
2023 EUR 293.501
2024 EUR 305.734
2025 EUR 332.007

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.625 0-15: 6.405 15-25: 4.470 25-45: 10.220 45-65: 10.165

Education level

Hoger

6.490

Praktisch

9.460

Middelbaar

13.450

Origin of residents (2025)

Europa

2.995

Nederland

29.070

Buiten Europa

8.830

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.079
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 7.217
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 629

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 405
1925 tot 1950 1.076
1950 tot 1970 4.384
1970 tot 1980 2.888
1980 tot 1990 2.681
1990 tot 2000 836
2000 tot 2010 481
2010 tot 2020 148
2020 en later 488

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.086

Label A

4.079

Label D

2.616

Label B

2.474

Label E

2.060

Label F

1.048

Label G

662

Label A+

459

Label A+++

196

Label A++

58

Label A+++++

21

Label A++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwijndrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.051 2.685
2021 1.176 2.698
2022 908 2.537
2023 800 2.383
2024 778 2.414

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 959 • Electricity: 2.694

Huurwoning

Gas: 711 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 878 • Electricity: 2.746

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.906

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.538

Vrijstaande woning

Gas: 1.624 • Electricity: 4.166

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.351

Business activity in Zwijndrecht (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 910
Zakelijke dienstverlening 1.045
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwijndrecht
Period Crimes
jan 2025 106
jan 2026 105
jul 2025 155
jun 2025 136
mei 2025 151
mrt 2025 147
nov 2024 106
nov 2025 118
okt 2024 115
okt 2025 119
sep 2024 133
sep 2025 125

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwijndrecht.

Frequently asked questions about living in Zwijndrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwijndrecht?

Zwijndrecht telt in 2025 ongeveer 40.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht is in 2025 circa € 332.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht ligt rond € 31.976 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwijndrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwijndrecht?

In Zwijndrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer houses in Zwijndrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.