Jump to content
Logo of Margadant Makelaardij

Herenweg 72

8023DB Zwolle • Overijssel

Available

€ 1.035.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.550

2% transfer tax (€ 20.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.057.550

Purchase price /m²: € 6.551

Photo Gallery

Herenweg 72 Zwolle
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

VRIJSTAAND WONEN AAN DE GELIEFDE HERENWEG Op één van de meest geliefde plekken in de wijk Wipstrik staat dit aantrekkelijke, vrijstaande herenhuis op een royaal perceel van maar liefst 762 m². Hier woon je vrij, comfortabel en centraal, op korte afstand van de binnenstad van Zwolle. Met vijf volwaardige slaapkamers, royale leefruimtes en een diepe zonnige tuin op het zuidwesten biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Een buitenkans op een locatie waar woningen zelden beschikbaar komen. LICHT, RUIMTE EN EEN FIJNE SFEER Zowel binnen als buiten ervaar je direct het gevoel van ruimte. Grote raampartijen zorgen voor een open sfeer en halen buiten op natuurlijke wijze naar binnen. De royale leefruimte op de begane grond vormt het hart van het huis, waar de woonkamer in directe verbinding met de eetkamer en half open keuken staat. Aan de achterzijde verbinden openslaande deuren het interieur moeiteloos met het terras en de tuin. De eetkamer krijgt extra karakter door de fraaie lichtstraat die gedurende de dag zorgt voor een prachtige lichtinval. De keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is praktisch ingericht, een plek waar koken, samenzijn en gezelligheid vanzelf samenkomen. EEN ACHTERTUIN (40 METER DIEP!) DIE JE ZELDEN TEGENKOMT De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Met een diepte van maar liefst 40 meter, gemeten vanaf de achtergevel tot aan de perceelgrens, ervaar je hier een uitzonderlijk gevoel van rust, vrijheid en privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je vrijwel de hele dag van de zon, tot in de late avonduren. De tuin is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, een royaal gazon en volwassen groen dat zorgt voor een beschutte en ontspannen sfeer. Een plek waar je in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden, spelende kinderen of gezellige diners met vrienden en familie. Via de oprit naast de woning bereik je de vrijstaande garage met aansluitend twee bergingen en een aangebouwde overkapping. De garage/berging is ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslag of hobbyruimte. Daarnaast parkeer je je auto eenvoudig op eigen terrein. WONEN IN HET GELIEFDE WIPSTRIK Wipstrik behoort al jarenlang tot de meest populaire woonwijken van Zwolle, geliefd vanwege de karakteristieke woningen, het vele groen en de centrale ligging. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en een buurtsuper bevinden zich in de directe omgeving. Ook de binnenstad van Zwolle en diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een grote troef in de wijk is het openluchtzwembad. INDELING: Via de entree aan de zijkant van het huis kom je binnen in de hal met het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet, uitgebouwd aan de achterzijde en dankzij de grote raampartijen voor- en achter enorm licht. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met vrij uitzicht op het groen in de straat. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de eetkamer, waar de openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met het terras en de tuin. De open keuken staat in directe verbinding met de eetkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis met oven, een combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier een deur naar de tuin. 1E VERDIEPING: Op deze verdieping bestaat de indeling uit drie comfortabele slaapkamers en de luxe badkamer, vernieuwd in 2024. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een ligbad, wastafel, inloop-regendouche en toilet. Daarnaast heb je vanuit de badkamer toegang tot het terras boven de bijkeuken. 2e VERDIEPING: Bereikbaar via een vaste trap. Hier nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt. Eén van deze kamers is extra ruim en voorzien van een eigen wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergruimte. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE DEZE WONING WIL KOMEN BEZICHTIGEN: • Charmante vrijstaande woning op royaal perceel van 762 m² • Maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en luxe badkamer (2024) • Unieke achtertuin van circa 40 meter diep op het zuidwesten • Grote vrijstaande garage met extra bergruimte • Parkeren op eigen terrein • Gelegen op een toplocatie in de zeer geliefde wijk Wipstrik

Mortgage berekenen

€ 1.035.000

Cost of copper (estimated): € 22.550

2% transfer tax (€ 20.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.057.550

3,04%

Yearly

%

€ 51.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.035.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
762 m²
Content
558 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
36 m²
Backyard area
520 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extreme 36 TSK/RGK (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8023

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.