Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Reukgras 13

8043KL Zwolle • Overijssel

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.167

Photo Gallery

Reukgras 13 Zwolle
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met uitbouw, dakkapel en zonnige tuin in Stadshagen! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met ruimte, licht en een praktische indeling? Dan is Reukgras 13 in Zwolle zeker het bekijken waard. Deze uitgebouwde hoekwoning heeft een ruime woonkamer, een open keuken aan de voorzijde, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een dakkapel én een diepe achtertuin op het zuiden. Ook de ligging is sterk. Je woont hier in een rustige, groene woonwijk met autovrije woonstraten, speelvoorzieningen, scholen, winkels en openbaar vervoer dichtbij. De woning ligt in Stadshagen, in het deelplan Pad & Tuin. Een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, brede opzet en voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Winkelcentrum Stadshagen, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het Twistvlietpark liggen op korte afstand. Ook het centrum van Zwolle en het station zijn goed bereikbaar met de fiets, bus of auto. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voelt daardoor ruim en licht aan. Door de brede opzet is er genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken heeft een praktische indeling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keukenopstelling dateert uit 2017. De vaatwasser is in 2024 vervangen. Via de woonkamer loop je zo de achtertuin in. Dat maakt de verbinding tussen binnen en buiten prettig, zeker in de zomer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed ingedeeld en geschikt als ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van airco. De badkamer is vernieuwd in 2023 en heeft een frisse uitstraling. Hier beschik je over een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Door de brede dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan. Deze kamer heeft een praktische inloopkast en veel lichtinval. Op de overloop is ruimte voor de wasopstelling, de cv-ketel en extra bergruimte. Vliering: Er is een vliering aanwezig over de gehele breedte van de woning. De vliering is vanaf de overloop op de tweede verdieping te bereiken middels een vlizo-trap. Een praktische extra ruimte voor de berging van diverse (seizoens)spullen. Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en is daarmee een fijne plek om van de zon te genieten. De tuin is praktisch ingericht en heeft een achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met elektra. Daarnaast is er een overkapping aanwezig. Ideaal voor fietsen, tuinspullen, opslag of een beschutte zitplek. Door de ligging op de hoek beschikt de woning daarnaast ook aan zijkant over een (klein) tuinschuurtje, een fietsenhok en ruimte om de vuilniscontainers overdekt te stallen. Kenmerken: - Hoekwoning in Stadshagen - Gelegen in deelplan Pad & Tuin - Bouwjaar 2000 - Woonoppervlakte circa 115 m² - Perceeloppervlakte circa 187 m² - Uitgebouwde woonkamer - Open keuken aan de voorzijde - Vier slaapkamers - Moderne badkamer uit 2023 - Toilet vernieuwd in 2024 - Dakkapel aan de achterzijde - Achtertuin op het zuiden - Vrijstaande berging met elektra - Overkapping in de tuin - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - HR+ en HR++ beglazing - Cv-ketel Remeha 2016 - Mechanische ventilatie aanwezig, onderhouden in 2024 - Glasvezel aanwezig - Openbaar parkeren in de directe omgeving Een ruime hoekwoning op een fijne plek in Stadshagen. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin en voorzieningen dichtbij is dit een woning waar je prettig kunt wonen. Ben je benieuwd naar Reukgras 13? Plan dan een bezichtiging. We laten je de woning graag zien. Met alles wat wij in huis hebben.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
187 m²
Content
395 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8043

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.