Jump to content
Logo of iQ Makelaars Zwolle

Kraanbolwerkhof 15

8011WZ Zwolle • Overijssel

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 6.583

Photo Gallery

Kraanbolwerkhof 15 Zwolle
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Modern wonen aan de stadsgracht: een unieke plek in hartje Zwolle Stel je voor: thuiskomen op een plek waar rust en levendigheid moeiteloos samenkomen. Vanuit je appartement kijk je uit op de Zwolse stadsgracht, terwijl de historische binnenstad zich letterlijk om de hoek bevindt. Hier geniet je van het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen, horeca en cultuur van de binnenstad binnen handbereik. De Hofdames – jong en karaktervol In 2019 verrees aan de Friesewal een bijzonder gebouw: De Hofdames. Stoer in uitstraling, een knipoog naar het industriële verleden, maar met het comfort van nu. Luxe, strak en duurzaam. Hier vind je 19 stadsappartementen, waarvan er nu één te koop komt! Het appartement Op de tweede verdieping geniet je van een lichte en comfortabele woonomgeving. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen en heb je een fraai uitzicht op de omgeving. De fraaie PVC-vloer in eikenhoutlook zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De woonkamer staat in directe verbinding met de moderne open keuken, uitgevoerd in een fraaie kleurstelling en compleet met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je bovendien de inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting – praktisch en netjes weggewerkt. Via de hal bereik je de overige vertrekken. De badkamer is modern en stijlvol, voorzien van een zwevend toilet, wastafelmeubel, douchecabine en designradiator. De royale slaapkamer biedt via een eigentijdse deur toegang tot een tweede kamer: perfect als werkplek, logeerkamer of inloopkast. Buitenruimte Een bijzonder pluspunt van dit appartement is de overdekte en beschutte buitenruimte direct bij de entree. Hier zit je heerlijk privé met uitzicht op het karakteristieke hofje en richting de Thorbeckegracht. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek in de middag of een ontspannen borrel aan het einde van de dag. Extra bergruimte en fietsenstalling Op de begane grond beschik je over een eigen afgesloten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van een gezamenlijke, overdekte fietsenstalling in de parkeergarage. Parkeerplaats Er bestaat de (zeldzame!) mogelijkheid om een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeerkelder te kopen. De stad binnen handbereik En dan de locatie… Je woont in een rustige straat, maar loopt binnen enkele minuten de historische binnenstad in. Terrassen, restaurants, winkels en cultuur liggen allemaal binnen handbereik. Ook het station en de A28 zijn dichtbij, waardoor je uitstekend bereikbaar bent. Vereniging van Eigenaren De VvE wordt professioneel beheerd, waardoor alles goed geregeld is. De maandelijkse bijdrage is € 160,92. Dit appartement biedt een zeldzame combinatie van comfort, een fraaie ligging aan de stadsgracht en de dynamiek van de historische binnenstad. Een heerlijke plek voor wie wil genieten van alles wat Zwolle te bieden heeft, zonder in te leveren op rust en wooncomfort. Kom je kijken?

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,07%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
229 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met kunststof
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum

Planning

Available since
04-06-2026

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.