Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Uiterwaardenstraat 352
1079DD Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 1.150.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 24.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.174.850
Precio de compra /m²: € 9.829
Galería de fotos
Descripción
Welkom in deze royale en smaakvol gerenoveerde benedenwoning van maar liefst 117 m² met een zonnige tuin, gelegen aan een charmant pleintje met karakteristieke platanen. Deze perfect ingedeelde woning biedt alles wat je zoekt in een comfortabel familiehuis: een riante doorzonwoonkamer met luxe open keuken en kookeiland, drie volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De woning is in 2017 uitgebouwd en volledig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, licht en leefruimte. Het resultaat is een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau. Zo beschik je over een royale woon- en eetkamer, een fijne leefkeuken met kookeiland, een luxe badkamer, fraaie eikenhouten vloeren en strak gestuukte en geschilderde wanden en plafonds. Een woning waar je zó in kunt trekken. Bovendien zorgen de gunstige erfpachtvoorwaarden voor extra wooncomfort en zekerheid. De woning maakt deel uit van een charmant jaren ’30-complex in de geliefde en rustige Rivierenbuurt, op loopafstand van de Maasstraat en Scheldestraat. Hier vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants en delicatessenzaken zoals Michui, The Traveler, Tap Zuid en traiteur Feduzzi. Ook liefhebbers van groen en ontspanning wonen hier ideaal: het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en de Amstel liggen allemaal op korte afstand. Naast de woning ligt bovendien een grasveldje waar kinderen veilig kunnen spelen. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in De Pijp, de binnenstad of de Zuidas. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, Station Amstel en de Noord/Zuidlijn bevinden zich in de directe omgeving, waardoor de Zuidas, Schiphol en Amsterdam-Noord snel bereikbaar zijn. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 vlot bereikbaar en er is ruime parkeergelegenheid voor de deur. INDELING Eigen entree, sfeervol tochtportaal en binnenkomst in de royale hal met een separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. De riante doorzonwoonkamer biedt aan de voorzijde vrij uitzicht op een sfeervol plein en de kerk. Indien gewenst is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. In het midden van de woning bevindt zich een luxe keuken met een royaal kookeiland en alle gewenste inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de ruime eetkamer, die dankzij de daklichten en volledig glazen gevel opvallend licht is. Vanuit hier zijn de hardhouten veranda en de fraai aangelegde tuin toegankelijk. De tuin van ca. 40 m² heeft zowel in de ochtend als in de middag zon. Tevens bevindt zich hier achter in de tuin een praktische houten berging van 5 m². Via de hal is de eerste slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar, voorzien van extra bergruimte in de trapkast. De luxe badkamer in het midden van de woning beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een aparte kast voor de wasmachine en droger. Het separate toilet met fonteintje is in dezelfde stijl betegeld. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met een grote kastenwand. Ook de derde slaapkamer heeft een goed formaat en uitzicht op de tuin dankzij de grote glazen gevel. Daarnaast beschikt deze kamer over extra bergruimte in de trapkast. Tot slot is er nog een praktische inbouwkast voor extra bergruimte. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 599,14 per jaar en wordt tienjaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot 1-10-2056. Vanaf 2056 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 117 m2 exclusief de berging van 4,8 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar). -Prachtig aangelegde tuin van ca. 40 m2 waar je in de ochtend en in de middag de zon hebt. -Fraai gerenoveerd en direct te betrekken. -Energielabel B. -Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. -De VvE wordt professioneel beheerd door Delair. -De servicekosten € 194,88 per maand. -Er is een Meerjaren Onderhoudsplan. -De niet-bewoners- en asbest clausule worden opgenomen in de koopakte. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing
Hipoteca berekenen
€ 1.150.000
Coste del comprador (estimado): € 24.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850
3,04%
Anualmente
%
€ 57.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.150.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Benedenwoning (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 1 woonlaag
- Ubicado en
- Begane grond
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 117 m²
- Contenido
- 423 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 5 m²
- Área del jardín trasero
- 40 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1932
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijke erfpacht
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het noordwesten
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 20-05-2026
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Da Costastraat 117 O
1053ZK Amsterdam
€ 475.000 k.k.
€ 8.482/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 56 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Cornelis Dopperkade 12 H
1077KN Amsterdam
€ 995.000 k.k.
€ 8.432/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 118 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Eerste Jan van der Heijdenstraat 36 E
1072TV Amsterdam
€ 725.000 k.k.
€ 9.416/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 77 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Nova Zemblastraat 437
1013RJ Amsterdam
€ 325.000 k.k.
€ 9.559/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 34 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Fagelstraat 63 H
1052EZ Amsterdam
€ 700.000 k.k.
€ 7.368/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 95 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Fagelstraat 63 H
1052EZ Amsterdam
€ 700.000 k.k.
€ 7.955/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 88 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Orteliusstraat 254 H
1056PK Amsterdam
€ 435.000 k.k.
€ 8.365/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 52 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Lootsstraat 3 1
1053NT Amsterdam
€ 400.000 k.k.
€ 9.302/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 43 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
