Direct naar de inhoud
Logo van Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Uiterwaardenstraat 352

1079DD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 9.829

Fotogalerij

Uiterwaardenstraat 352 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze royale en smaakvol gerenoveerde benedenwoning van maar liefst 117 m² met een zonnige tuin, gelegen aan een charmant pleintje met karakteristieke platanen. Deze perfect ingedeelde woning biedt alles wat je zoekt in een comfortabel familiehuis: een riante doorzonwoonkamer met luxe open keuken en kookeiland, drie volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De woning is in 2017 uitgebouwd en volledig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, licht en leefruimte. Het resultaat is een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau. Zo beschik je over een royale woon- en eetkamer, een fijne leefkeuken met kookeiland, een luxe badkamer, fraaie eikenhouten vloeren en strak gestuukte en geschilderde wanden en plafonds. Een woning waar je zó in kunt trekken. Bovendien zorgen de gunstige erfpachtvoorwaarden voor extra wooncomfort en zekerheid. De woning maakt deel uit van een charmant jaren ’30-complex in de geliefde en rustige Rivierenbuurt, op loopafstand van de Maasstraat en Scheldestraat. Hier vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants en delicatessenzaken zoals Michui, The Traveler, Tap Zuid en traiteur Feduzzi. Ook liefhebbers van groen en ontspanning wonen hier ideaal: het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en de Amstel liggen allemaal op korte afstand. Naast de woning ligt bovendien een grasveldje waar kinderen veilig kunnen spelen. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in De Pijp, de binnenstad of de Zuidas. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, Station Amstel en de Noord/Zuidlijn bevinden zich in de directe omgeving, waardoor de Zuidas, Schiphol en Amsterdam-Noord snel bereikbaar zijn. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 vlot bereikbaar en er is ruime parkeergelegenheid voor de deur. INDELING Eigen entree, sfeervol tochtportaal en binnenkomst in de royale hal met een separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. De riante doorzonwoonkamer biedt aan de voorzijde vrij uitzicht op een sfeervol plein en de kerk. Indien gewenst is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. In het midden van de woning bevindt zich een luxe keuken met een royaal kookeiland en alle gewenste inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de ruime eetkamer, die dankzij de daklichten en volledig glazen gevel opvallend licht is. Vanuit hier zijn de hardhouten veranda en de fraai aangelegde tuin toegankelijk. De tuin van ca. 40 m² heeft zowel in de ochtend als in de middag zon. Tevens bevindt zich hier achter in de tuin een praktische houten berging van 5 m². Via de hal is de eerste slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar, voorzien van extra bergruimte in de trapkast. De luxe badkamer in het midden van de woning beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een aparte kast voor de wasmachine en droger. Het separate toilet met fonteintje is in dezelfde stijl betegeld. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met een grote kastenwand. Ook de derde slaapkamer heeft een goed formaat en uitzicht op de tuin dankzij de grote glazen gevel. Daarnaast beschikt deze kamer over extra bergruimte in de trapkast. Tot slot is er nog een praktische inbouwkast voor extra bergruimte. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 599,14 per jaar en wordt tienjaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot 1-10-2056. Vanaf 2056 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 117 m2 exclusief de berging van 4,8 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar). -Prachtig aangelegde tuin van ca. 40 m2 waar je in de ochtend en in de middag de zon hebt. -Fraai gerenoveerd en direct te betrekken. -Energielabel B. -Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. -De VvE wordt professioneel beheerd door Delair. -De servicekosten € 194,88 per maand. -Er is een Meerjaren Onderhoudsplan. -De niet-bewoners- en asbest clausule worden opgenomen in de koopakte. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
423 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.