Jump to content
Logo of Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Uiterwaardenstraat 352

1079DD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 9.829

Photo Gallery

Uiterwaardenstraat 352 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze royale en smaakvol gerenoveerde benedenwoning van maar liefst 117 m² met een zonnige tuin, gelegen aan een charmant pleintje met karakteristieke platanen. Deze perfect ingedeelde woning biedt alles wat je zoekt in een comfortabel familiehuis: een riante doorzonwoonkamer met luxe open keuken en kookeiland, drie volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De woning is in 2017 uitgebouwd en volledig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, licht en leefruimte. Het resultaat is een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau. Zo beschik je over een royale woon- en eetkamer, een fijne leefkeuken met kookeiland, een luxe badkamer, fraaie eikenhouten vloeren en strak gestuukte en geschilderde wanden en plafonds. Een woning waar je zó in kunt trekken. Bovendien zorgen de gunstige erfpachtvoorwaarden voor extra wooncomfort en zekerheid. De woning maakt deel uit van een charmant jaren ’30-complex in de geliefde en rustige Rivierenbuurt, op loopafstand van de Maasstraat en Scheldestraat. Hier vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants en delicatessenzaken zoals Michui, The Traveler, Tap Zuid en traiteur Feduzzi. Ook liefhebbers van groen en ontspanning wonen hier ideaal: het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en de Amstel liggen allemaal op korte afstand. Naast de woning ligt bovendien een grasveldje waar kinderen veilig kunnen spelen. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in De Pijp, de binnenstad of de Zuidas. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, Station Amstel en de Noord/Zuidlijn bevinden zich in de directe omgeving, waardoor de Zuidas, Schiphol en Amsterdam-Noord snel bereikbaar zijn. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 vlot bereikbaar en er is ruime parkeergelegenheid voor de deur. INDELING Eigen entree, sfeervol tochtportaal en binnenkomst in de royale hal met een separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. De riante doorzonwoonkamer biedt aan de voorzijde vrij uitzicht op een sfeervol plein en de kerk. Indien gewenst is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. In het midden van de woning bevindt zich een luxe keuken met een royaal kookeiland en alle gewenste inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de ruime eetkamer, die dankzij de daklichten en volledig glazen gevel opvallend licht is. Vanuit hier zijn de hardhouten veranda en de fraai aangelegde tuin toegankelijk. De tuin van ca. 40 m² heeft zowel in de ochtend als in de middag zon. Tevens bevindt zich hier achter in de tuin een praktische houten berging van 5 m². Via de hal is de eerste slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar, voorzien van extra bergruimte in de trapkast. De luxe badkamer in het midden van de woning beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een aparte kast voor de wasmachine en droger. Het separate toilet met fonteintje is in dezelfde stijl betegeld. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met een grote kastenwand. Ook de derde slaapkamer heeft een goed formaat en uitzicht op de tuin dankzij de grote glazen gevel. Daarnaast beschikt deze kamer over extra bergruimte in de trapkast. Tot slot is er nog een praktische inbouwkast voor extra bergruimte. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 599,14 per jaar en wordt tienjaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot 1-10-2056. Vanaf 2056 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 117 m2 exclusief de berging van 4,8 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar). -Prachtig aangelegde tuin van ca. 40 m2 waar je in de ochtend en in de middag de zon hebt. -Fraai gerenoveerd en direct te betrekken. -Energielabel B. -Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. -De VvE wordt professioneel beheerd door Delair. -De servicekosten € 194,88 per maand. -Er is een Meerjaren Onderhoudsplan. -De niet-bewoners- en asbest clausule worden opgenomen in de koopakte. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
117 m²
Content
423 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.