Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Beuningen

Valerianuslaan 35

6642BV Beuningen Gld • Gelderland

Vendido

€ 975.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 996.350

Precio de compra /m²: € 3.482

Galería de fotos

Valerianuslaan 35 Beuningen Gld
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met allure aan het water, mét zwembad en volop ruimte Stap binnen in dit unieke vrijstaande woonhuis met inpandige garage, royale tuin en verwarmd buitenzwembad. Valerianuslaan 35 ligt op een schitterende plek in woonwijk De Heuve, direct aan het water. Met een perceel van 948 m², een woonoppervlak van maar liefst 280 m² en een architectuur die luxe en comfort uitstraalt, is dit een echt leefhuis. Een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen – perfect voor wie houdt van ruimte, privacy en kwaliteit. Bijzonderheden - Vrijstaand woonhuis met inpandige garage (in spouw gebouwd) - Perceel: 948 m² - Woonoppervlak: 280 m² - Overige inpandige ruimte: 20 m² - Externe bergruimte: 15 m² - Energielabel: A - Zonnepanelen: 22 stuks - Verwarmd zwembad (11 x 4 m) met zonne-energie - Ontworpen door architect Ben Rouberdink Indeling Begane grond De statige hal met trapopgang en toiletruimte geeft toegang tot de royale living. Hier zorgen de grote ramen en openslaande deuren voor veel licht en direct contact met de tuin. De houten vloer (Peroba de Campos) en de houtkachel geven de ruimte warmte en karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken (Bulthaup), met volop daglicht dankzij het glazen dakvlak. De keuken is uitgerust met onder meer een oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo via de openslaande deuren de tuin in. Aangrenzend vind je de bijkeuken en binnendoor toegang tot de garage. Extra pluspunt is de multifunctionele ruimte op de begane grond, bereikbaar via een corridor vanuit de woonkamer. Ideaal als kantoor of praktijkruimte, maar ook geschikt als slaapkamer op de begane grond. Ruime living welke is voorzien van een houtkachel en een houten vloer (Peroba de campos). Voor de beeldvorming, de vloerdelen zijn afkomstig van oude kerkbanken uit een kerk in Wijchen. Eerste verdieping De grote overloop met tweede toilet geeft toegang tot vier slaapkamers. De master bedroom beschikt over een inloopkast, entresol en een luxe badkamer (2019) en suite met inloopdouche, ligbad en wastafel. De twee slaapkamers aan de rechterzijde zijn elk ca. 17 m² en delen een moderne tweede badkamer (2022) met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen. Een aparte c.v.-ruimte maakt deze verdieping compleet. Tweede verdieping Ruime overloop met veel bergruimte en toegang tot de entresol van de master bedroom. Hier kan eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin De achtertuin op het zuidwesten biedt maximale privacy en is prachtig aangelegd met volwassen groen, gebakken straatwerk en een terras aan het water. Het pronkstuk is het verwarmde zwembad met gemotoriseerd warmtedek en inlooptrap over de volle breedte. Dankzij de zonne-energie is het water in de zomermaanden altijd aangenaam warm. Bij het zwembad staat een prachtige aluminium overkapping met verstelbaar lamellendak, glazen schuifdeurenpanelen en screens – de perfecte plek voor lange zomeravonden. Verder vind je in de tuin twee tuinhuisjes (beide met elektra), een fietsoverkapping en grondverlichting die zorgt voor een sfeervolle ambiance. Algemeen - Uitstekend geïsoleerd - Verwarming via twee gescheiden circuits met slimme thermostaat Sterke punten van het woonhuis: - Heerlijk huis om in te verblijven! - Ideaal huis om meerdere mensen te ontvangen! - Je kunt met meerdere mensen in huis verblijven zonder last te hebben van elkaar! - Veel ruimte! - Veel privacy t.o.v. buren! Waarom Valerianuslaan 35? Dit is een huis waar je écht kunt leven. Of je nu geniet van de rust in de tuin, gasten ontvangt aan het zwembad of werkt vanuit je eigen kantoorruimte: hier vind je comfort en luxe op topniveau. Benieuwd naar dit unieke woonhuis? Maak snel een afspraak en ontdek zelf de ruimte, privacy en sfeer die Valerianuslaan 35 te bieden heeft!

Hipoteca berekenen

€ 975.000

Coste del comprador (estimado): € 21.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 996.350

3,04%

Anualmente

%

€ 48.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 975.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
280 m²
Área del lote
948 m²
Contenido
1110 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
510 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1994
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
08-09-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6642

Mapas de Google

Mapa de Beuningen Gld

Explora Beuningen Gld y las zonas circundantes

Meer viviendas in Beuningen Gld

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.