Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Beuningen

Valerianuslaan 35

6642BV Beuningen Gld • Gelderland

Vendu

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 3.482

Galerie de photos

Valerianuslaan 35 Beuningen Gld
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met allure aan het water, mét zwembad en volop ruimte Stap binnen in dit unieke vrijstaande woonhuis met inpandige garage, royale tuin en verwarmd buitenzwembad. Valerianuslaan 35 ligt op een schitterende plek in woonwijk De Heuve, direct aan het water. Met een perceel van 948 m², een woonoppervlak van maar liefst 280 m² en een architectuur die luxe en comfort uitstraalt, is dit een echt leefhuis. Een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen – perfect voor wie houdt van ruimte, privacy en kwaliteit. Bijzonderheden - Vrijstaand woonhuis met inpandige garage (in spouw gebouwd) - Perceel: 948 m² - Woonoppervlak: 280 m² - Overige inpandige ruimte: 20 m² - Externe bergruimte: 15 m² - Energielabel: A - Zonnepanelen: 22 stuks - Verwarmd zwembad (11 x 4 m) met zonne-energie - Ontworpen door architect Ben Rouberdink Indeling Begane grond De statige hal met trapopgang en toiletruimte geeft toegang tot de royale living. Hier zorgen de grote ramen en openslaande deuren voor veel licht en direct contact met de tuin. De houten vloer (Peroba de Campos) en de houtkachel geven de ruimte warmte en karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken (Bulthaup), met volop daglicht dankzij het glazen dakvlak. De keuken is uitgerust met onder meer een oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo via de openslaande deuren de tuin in. Aangrenzend vind je de bijkeuken en binnendoor toegang tot de garage. Extra pluspunt is de multifunctionele ruimte op de begane grond, bereikbaar via een corridor vanuit de woonkamer. Ideaal als kantoor of praktijkruimte, maar ook geschikt als slaapkamer op de begane grond. Ruime living welke is voorzien van een houtkachel en een houten vloer (Peroba de campos). Voor de beeldvorming, de vloerdelen zijn afkomstig van oude kerkbanken uit een kerk in Wijchen. Eerste verdieping De grote overloop met tweede toilet geeft toegang tot vier slaapkamers. De master bedroom beschikt over een inloopkast, entresol en een luxe badkamer (2019) en suite met inloopdouche, ligbad en wastafel. De twee slaapkamers aan de rechterzijde zijn elk ca. 17 m² en delen een moderne tweede badkamer (2022) met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen. Een aparte c.v.-ruimte maakt deze verdieping compleet. Tweede verdieping Ruime overloop met veel bergruimte en toegang tot de entresol van de master bedroom. Hier kan eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin De achtertuin op het zuidwesten biedt maximale privacy en is prachtig aangelegd met volwassen groen, gebakken straatwerk en een terras aan het water. Het pronkstuk is het verwarmde zwembad met gemotoriseerd warmtedek en inlooptrap over de volle breedte. Dankzij de zonne-energie is het water in de zomermaanden altijd aangenaam warm. Bij het zwembad staat een prachtige aluminium overkapping met verstelbaar lamellendak, glazen schuifdeurenpanelen en screens – de perfecte plek voor lange zomeravonden. Verder vind je in de tuin twee tuinhuisjes (beide met elektra), een fietsoverkapping en grondverlichting die zorgt voor een sfeervolle ambiance. Algemeen - Uitstekend geïsoleerd - Verwarming via twee gescheiden circuits met slimme thermostaat Sterke punten van het woonhuis: - Heerlijk huis om in te verblijven! - Ideaal huis om meerdere mensen te ontvangen! - Je kunt met meerdere mensen in huis verblijven zonder last te hebben van elkaar! - Veel ruimte! - Veel privacy t.o.v. buren! Waarom Valerianuslaan 35? Dit is een huis waar je écht kunt leven. Of je nu geniet van de rust in de tuin, gasten ontvangt aan het zwembad of werkt vanuit je eigen kantoorruimte: hier vind je comfort en luxe op topniveau. Benieuwd naar dit unieke woonhuis? Maak snel een afspraak en ontdek zelf de ruimte, privacy en sfeer die Valerianuslaan 35 te bieden heeft!

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
280 m²
Superficie du terrain
948 m²
Contenu
1110 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
510 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6642

Google Maps

Carte de Beuningen Gld

Explorez Beuningen Gld et les environs

Meer maisons in Beuningen Gld

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.