Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Beuningen

Valerianuslaan 35

6642BV Beuningen Gld • Gelderland

Sold

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 3.482

Photo Gallery

Valerianuslaan 35 Beuningen Gld
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wonen met allure aan het water, mét zwembad en volop ruimte Stap binnen in dit unieke vrijstaande woonhuis met inpandige garage, royale tuin en verwarmd buitenzwembad. Valerianuslaan 35 ligt op een schitterende plek in woonwijk De Heuve, direct aan het water. Met een perceel van 948 m², een woonoppervlak van maar liefst 280 m² en een architectuur die luxe en comfort uitstraalt, is dit een echt leefhuis. Een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen – perfect voor wie houdt van ruimte, privacy en kwaliteit. Bijzonderheden - Vrijstaand woonhuis met inpandige garage (in spouw gebouwd) - Perceel: 948 m² - Woonoppervlak: 280 m² - Overige inpandige ruimte: 20 m² - Externe bergruimte: 15 m² - Energielabel: A - Zonnepanelen: 22 stuks - Verwarmd zwembad (11 x 4 m) met zonne-energie - Ontworpen door architect Ben Rouberdink Indeling Begane grond De statige hal met trapopgang en toiletruimte geeft toegang tot de royale living. Hier zorgen de grote ramen en openslaande deuren voor veel licht en direct contact met de tuin. De houten vloer (Peroba de Campos) en de houtkachel geven de ruimte warmte en karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken (Bulthaup), met volop daglicht dankzij het glazen dakvlak. De keuken is uitgerust met onder meer een oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo via de openslaande deuren de tuin in. Aangrenzend vind je de bijkeuken en binnendoor toegang tot de garage. Extra pluspunt is de multifunctionele ruimte op de begane grond, bereikbaar via een corridor vanuit de woonkamer. Ideaal als kantoor of praktijkruimte, maar ook geschikt als slaapkamer op de begane grond. Ruime living welke is voorzien van een houtkachel en een houten vloer (Peroba de campos). Voor de beeldvorming, de vloerdelen zijn afkomstig van oude kerkbanken uit een kerk in Wijchen. Eerste verdieping De grote overloop met tweede toilet geeft toegang tot vier slaapkamers. De master bedroom beschikt over een inloopkast, entresol en een luxe badkamer (2019) en suite met inloopdouche, ligbad en wastafel. De twee slaapkamers aan de rechterzijde zijn elk ca. 17 m² en delen een moderne tweede badkamer (2022) met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen. Een aparte c.v.-ruimte maakt deze verdieping compleet. Tweede verdieping Ruime overloop met veel bergruimte en toegang tot de entresol van de master bedroom. Hier kan eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin De achtertuin op het zuidwesten biedt maximale privacy en is prachtig aangelegd met volwassen groen, gebakken straatwerk en een terras aan het water. Het pronkstuk is het verwarmde zwembad met gemotoriseerd warmtedek en inlooptrap over de volle breedte. Dankzij de zonne-energie is het water in de zomermaanden altijd aangenaam warm. Bij het zwembad staat een prachtige aluminium overkapping met verstelbaar lamellendak, glazen schuifdeurenpanelen en screens – de perfecte plek voor lange zomeravonden. Verder vind je in de tuin twee tuinhuisjes (beide met elektra), een fietsoverkapping en grondverlichting die zorgt voor een sfeervolle ambiance. Algemeen - Uitstekend geïsoleerd - Verwarming via twee gescheiden circuits met slimme thermostaat Sterke punten van het woonhuis: - Heerlijk huis om in te verblijven! - Ideaal huis om meerdere mensen te ontvangen! - Je kunt met meerdere mensen in huis verblijven zonder last te hebben van elkaar! - Veel ruimte! - Veel privacy t.o.v. buren! Waarom Valerianuslaan 35? Dit is een huis waar je écht kunt leven. Of je nu geniet van de rust in de tuin, gasten ontvangt aan het zwembad of werkt vanuit je eigen kantoorruimte: hier vind je comfort en luxe op topniveau. Benieuwd naar dit unieke woonhuis? Maak snel een afspraak en ontdek zelf de ruimte, privacy en sfeer die Valerianuslaan 35 te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
948 m²
Content
1110 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
510 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6642

Google Maps

Map of Beuningen Gld

Explore Beuningen Gld and the surrounding areas

Meer houses in Beuningen Gld

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.