Ir directamente al contenido
Logotipo de DietvorstBorman Makelaars

Merelstraat 36

4815EG Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 630.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 644.450

Precio de compra /m²: € 4.344

Galería de fotos

Merelstraat 36 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zeer sfeervolle en uitgebouwde jaren ’30 woning gelegen in de populaire wijk ‘Belcrum’. Deze royale tussenwoning met een uitbouw aan de achterzijde beschikt over een open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin op het zuidoosten met eigen achterom. Deze woning is recentelijk gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen en ligt zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station, de bruisende binnenstad van Breda en diverse scholen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en speelvoorzieningen. De directe in- en uitvalswegen naar de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK ‘BELCRUM’ ROYALE UITGEBOUWDE WONING KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS GLAS-IN-LOODRAMEN EN GRANITO VLOER WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 5 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS TUIN OP HET ZUIDOOSTEN BEGANE GROND: Middels grotendeels sierbestrate voortuin toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De entree, voorzien van glas-in-loodramen biedt toegang tot de hal welke beschikt over een originele granitovloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, trapbergkast, meterkast (vernieuwd met 14 groepen en 4 aardlekschakelaars) en een bergkast waar de WarmteTerugWin installatie (WTW) zich bevindt. De hal biedt toegang tot; TOILET Grotendeels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet met een fonteintje. WOONKAMER De royale, uitgebouwde woonkamer is onderverdeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde van de woning, moderne keuken in het middengedeelte en een zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Het eetgedeelte beschikt een hoog plafond en een sfeervolle erker. Het zitgedeelte beschikt over een ruime lichtstraat met veel lichtinval, ingebouwde gashaard en een op maat gemaakt wandmeubel. Middels de achterpui met glas-in-loodramen en openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. KEUKEN De open keuken in het midden van de woning beschikt over een wandzijde en een werkzijde in L-vormige opstelling. De werkzijde is voorzien van een composiet aanrechtblad met een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, diverse onderkasten/laden en een gezellige eetbar voor meerdere barkrukken. De wandzijde beschikt eveneens over een composiet werkblad, koelkast, vriezer, combi-oven en diverse kasten en laden. ACHTERTUIN (ca. 12.80 x 6.85 m) Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten en grotendeels sierbestraat. De achtertuin beschikt over een deel kunstgras, diverse terrassen, ruime border, een elektrisch zonnescherm, waterpunt, houten berging en via de zijkant een eigen achterom. BERGING (ca. 2.00 x 2.45 m) Vrijstaande houten berging. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 De overloop beschikt over een afgesloten vaste trap toegang tot de tweede verdieping en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ruime vaste kast. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker en een vaste kast. BADKAMER 1 Geheel betegelde badkamer voorzien van een hoekdouche met thermostaatkraan en separate handdouche, vaste wastafel in meubel, zwevend toilet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de voorzijde van de woning en thans in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een kast waar de aansluitpunten van de wasapparatuur zich bevinden, evenals de opstelplaats van cv-combiketel. SLAAPKAMER 5 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand en een Velux dakraam. De slaapkamer biedt toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 2 Zeer ruime en moderne badkamer voorzien van een ligbad, brede wastafel in ombouw, inloopdouche en een zwevend toilet. De badkamer beschikt tevens over een Velux dakraam. BERGZOLDER Deze is via een losse trap te bereiken en beschikt over bergruimte en waar de opstelplaats voor de zonnecollector en de mechanische ventilatie zich bevindt. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Deze woning beschikt over een waterontharder; Deze woning beschikt over dubbel glas met grotendeels HR++ beglazing; De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; Deze woning is voorzien van een cv ketel en een zonneboiler; Deze woning is voorzien van 10 zonnepanelen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hipoteca berekenen

€ 630.000

Coste del comprador (estimado): € 14.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 644.450

3,04%

Anualmente

%

€ 31.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 630.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
145 m²
Área del lote
156 m²
Contenido
515 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
88 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
07-05-2025
Fecha de venta
19-06-2025

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4815

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.