Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Merelstraat 36

4815EG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 630.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 644.450

Koopprijs /m²: € 4.344

Fotogalerij

Merelstraat 36 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer sfeervolle en uitgebouwde jaren ’30 woning gelegen in de populaire wijk ‘Belcrum’. Deze royale tussenwoning met een uitbouw aan de achterzijde beschikt over een open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin op het zuidoosten met eigen achterom. Deze woning is recentelijk gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen en ligt zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station, de bruisende binnenstad van Breda en diverse scholen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en speelvoorzieningen. De directe in- en uitvalswegen naar de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK ‘BELCRUM’ ROYALE UITGEBOUWDE WONING KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS GLAS-IN-LOODRAMEN EN GRANITO VLOER WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 5 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS TUIN OP HET ZUIDOOSTEN BEGANE GROND: Middels grotendeels sierbestrate voortuin toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De entree, voorzien van glas-in-loodramen biedt toegang tot de hal welke beschikt over een originele granitovloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, trapbergkast, meterkast (vernieuwd met 14 groepen en 4 aardlekschakelaars) en een bergkast waar de WarmteTerugWin installatie (WTW) zich bevindt. De hal biedt toegang tot; TOILET Grotendeels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet met een fonteintje. WOONKAMER De royale, uitgebouwde woonkamer is onderverdeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde van de woning, moderne keuken in het middengedeelte en een zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Het eetgedeelte beschikt een hoog plafond en een sfeervolle erker. Het zitgedeelte beschikt over een ruime lichtstraat met veel lichtinval, ingebouwde gashaard en een op maat gemaakt wandmeubel. Middels de achterpui met glas-in-loodramen en openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. KEUKEN De open keuken in het midden van de woning beschikt over een wandzijde en een werkzijde in L-vormige opstelling. De werkzijde is voorzien van een composiet aanrechtblad met een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, diverse onderkasten/laden en een gezellige eetbar voor meerdere barkrukken. De wandzijde beschikt eveneens over een composiet werkblad, koelkast, vriezer, combi-oven en diverse kasten en laden. ACHTERTUIN (ca. 12.80 x 6.85 m) Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten en grotendeels sierbestraat. De achtertuin beschikt over een deel kunstgras, diverse terrassen, ruime border, een elektrisch zonnescherm, waterpunt, houten berging en via de zijkant een eigen achterom. BERGING (ca. 2.00 x 2.45 m) Vrijstaande houten berging. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 De overloop beschikt over een afgesloten vaste trap toegang tot de tweede verdieping en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ruime vaste kast. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker en een vaste kast. BADKAMER 1 Geheel betegelde badkamer voorzien van een hoekdouche met thermostaatkraan en separate handdouche, vaste wastafel in meubel, zwevend toilet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de voorzijde van de woning en thans in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een kast waar de aansluitpunten van de wasapparatuur zich bevinden, evenals de opstelplaats van cv-combiketel. SLAAPKAMER 5 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand en een Velux dakraam. De slaapkamer biedt toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 2 Zeer ruime en moderne badkamer voorzien van een ligbad, brede wastafel in ombouw, inloopdouche en een zwevend toilet. De badkamer beschikt tevens over een Velux dakraam. BERGZOLDER Deze is via een losse trap te bereiken en beschikt over bergruimte en waar de opstelplaats voor de zonnecollector en de mechanische ventilatie zich bevindt. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Deze woning beschikt over een waterontharder; Deze woning beschikt over dubbel glas met grotendeels HR++ beglazing; De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; Deze woning is voorzien van een cv ketel en een zonneboiler; Deze woning is voorzien van 10 zonnepanelen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 630.000

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 644.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
515 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
19-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.