Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Merelstraat 36

4815EG Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 630.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 644.450

Purchase price /m²: € 4.344

Photo Gallery

Merelstraat 36 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zeer sfeervolle en uitgebouwde jaren ’30 woning gelegen in de populaire wijk ‘Belcrum’. Deze royale tussenwoning met een uitbouw aan de achterzijde beschikt over een open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin op het zuidoosten met eigen achterom. Deze woning is recentelijk gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen en ligt zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station, de bruisende binnenstad van Breda en diverse scholen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en speelvoorzieningen. De directe in- en uitvalswegen naar de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK ‘BELCRUM’ ROYALE UITGEBOUWDE WONING KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS GLAS-IN-LOODRAMEN EN GRANITO VLOER WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 5 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS TUIN OP HET ZUIDOOSTEN BEGANE GROND: Middels grotendeels sierbestrate voortuin toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De entree, voorzien van glas-in-loodramen biedt toegang tot de hal welke beschikt over een originele granitovloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, trapbergkast, meterkast (vernieuwd met 14 groepen en 4 aardlekschakelaars) en een bergkast waar de WarmteTerugWin installatie (WTW) zich bevindt. De hal biedt toegang tot; TOILET Grotendeels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet met een fonteintje. WOONKAMER De royale, uitgebouwde woonkamer is onderverdeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde van de woning, moderne keuken in het middengedeelte en een zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Het eetgedeelte beschikt een hoog plafond en een sfeervolle erker. Het zitgedeelte beschikt over een ruime lichtstraat met veel lichtinval, ingebouwde gashaard en een op maat gemaakt wandmeubel. Middels de achterpui met glas-in-loodramen en openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. KEUKEN De open keuken in het midden van de woning beschikt over een wandzijde en een werkzijde in L-vormige opstelling. De werkzijde is voorzien van een composiet aanrechtblad met een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, diverse onderkasten/laden en een gezellige eetbar voor meerdere barkrukken. De wandzijde beschikt eveneens over een composiet werkblad, koelkast, vriezer, combi-oven en diverse kasten en laden. ACHTERTUIN (ca. 12.80 x 6.85 m) Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten en grotendeels sierbestraat. De achtertuin beschikt over een deel kunstgras, diverse terrassen, ruime border, een elektrisch zonnescherm, waterpunt, houten berging en via de zijkant een eigen achterom. BERGING (ca. 2.00 x 2.45 m) Vrijstaande houten berging. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 De overloop beschikt over een afgesloten vaste trap toegang tot de tweede verdieping en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ruime vaste kast. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker en een vaste kast. BADKAMER 1 Geheel betegelde badkamer voorzien van een hoekdouche met thermostaatkraan en separate handdouche, vaste wastafel in meubel, zwevend toilet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de voorzijde van de woning en thans in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een kast waar de aansluitpunten van de wasapparatuur zich bevinden, evenals de opstelplaats van cv-combiketel. SLAAPKAMER 5 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand en een Velux dakraam. De slaapkamer biedt toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 2 Zeer ruime en moderne badkamer voorzien van een ligbad, brede wastafel in ombouw, inloopdouche en een zwevend toilet. De badkamer beschikt tevens over een Velux dakraam. BERGZOLDER Deze is via een losse trap te bereiken en beschikt over bergruimte en waar de opstelplaats voor de zonnecollector en de mechanische ventilatie zich bevindt. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Deze woning beschikt over een waterontharder; Deze woning beschikt over dubbel glas met grotendeels HR++ beglazing; De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; Deze woning is voorzien van een cv ketel en een zonneboiler; Deze woning is voorzien van 10 zonnepanelen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 630.000

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 644.450

3,04%

Yearly

%

€ 31.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 630.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
156 m²
Content
515 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
19-06-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.