Aller directement au contenu
Logo de DietvorstBorman Makelaars

Merelstraat 36

4815EG Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 630.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 644.450

Prix d'achat /m²: € 4.344

Galerie de photos

Merelstraat 36 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer sfeervolle en uitgebouwde jaren ’30 woning gelegen in de populaire wijk ‘Belcrum’. Deze royale tussenwoning met een uitbouw aan de achterzijde beschikt over een open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin op het zuidoosten met eigen achterom. Deze woning is recentelijk gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen en ligt zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station, de bruisende binnenstad van Breda en diverse scholen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en speelvoorzieningen. De directe in- en uitvalswegen naar de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK ‘BELCRUM’ ROYALE UITGEBOUWDE WONING KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS GLAS-IN-LOODRAMEN EN GRANITO VLOER WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 5 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS TUIN OP HET ZUIDOOSTEN BEGANE GROND: Middels grotendeels sierbestrate voortuin toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De entree, voorzien van glas-in-loodramen biedt toegang tot de hal welke beschikt over een originele granitovloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, trapbergkast, meterkast (vernieuwd met 14 groepen en 4 aardlekschakelaars) en een bergkast waar de WarmteTerugWin installatie (WTW) zich bevindt. De hal biedt toegang tot; TOILET Grotendeels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet met een fonteintje. WOONKAMER De royale, uitgebouwde woonkamer is onderverdeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde van de woning, moderne keuken in het middengedeelte en een zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Het eetgedeelte beschikt een hoog plafond en een sfeervolle erker. Het zitgedeelte beschikt over een ruime lichtstraat met veel lichtinval, ingebouwde gashaard en een op maat gemaakt wandmeubel. Middels de achterpui met glas-in-loodramen en openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. KEUKEN De open keuken in het midden van de woning beschikt over een wandzijde en een werkzijde in L-vormige opstelling. De werkzijde is voorzien van een composiet aanrechtblad met een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, diverse onderkasten/laden en een gezellige eetbar voor meerdere barkrukken. De wandzijde beschikt eveneens over een composiet werkblad, koelkast, vriezer, combi-oven en diverse kasten en laden. ACHTERTUIN (ca. 12.80 x 6.85 m) Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten en grotendeels sierbestraat. De achtertuin beschikt over een deel kunstgras, diverse terrassen, ruime border, een elektrisch zonnescherm, waterpunt, houten berging en via de zijkant een eigen achterom. BERGING (ca. 2.00 x 2.45 m) Vrijstaande houten berging. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 De overloop beschikt over een afgesloten vaste trap toegang tot de tweede verdieping en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ruime vaste kast. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker en een vaste kast. BADKAMER 1 Geheel betegelde badkamer voorzien van een hoekdouche met thermostaatkraan en separate handdouche, vaste wastafel in meubel, zwevend toilet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de voorzijde van de woning en thans in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een kast waar de aansluitpunten van de wasapparatuur zich bevinden, evenals de opstelplaats van cv-combiketel. SLAAPKAMER 5 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand en een Velux dakraam. De slaapkamer biedt toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 2 Zeer ruime en moderne badkamer voorzien van een ligbad, brede wastafel in ombouw, inloopdouche en een zwevend toilet. De badkamer beschikt tevens over een Velux dakraam. BERGZOLDER Deze is via een losse trap te bereiken en beschikt over bergruimte en waar de opstelplaats voor de zonnecollector en de mechanische ventilatie zich bevindt. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Deze woning beschikt over een waterontharder; Deze woning beschikt over dubbel glas met grotendeels HR++ beglazing; De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; Deze woning is voorzien van een cv ketel en een zonneboiler; Deze woning is voorzien van 10 zonnepanelen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 630.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 644.450

3,04%

Annuellement

%

€ 31.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 630.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
515 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
19-06-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.