Ir directamente al contenido
Logotipo de Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Aalscholverstraat 31

6921WR Duiven • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Duiven

Galería de fotos

Aalscholverstraat 31 Duiven
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aalscholverstraat 31 – Duiven Ruime helft van dubbel woonhuis met twee opritten, garage, overkapping en royale tuin – op een perceel van 313 m²! Aan een rustige straat, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat deze goed bemeten helft van een dubbel woonhuis. De woning beschikt over twee eigen opritten, een garage, een groene achtertuin met overkapping en stenen berging. De woning is goed onderhouden, maar kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd, zodat u uw woonwensen volledig kunt realiseren. De ligging is ideaal: op korte afstand van station en bushalte, sportvoorzieningen (voetbal, hockey en tennis), basisscholen én voortgezet onderwijs. Ook het centrum van Duiven is via het park snel bereikbaar - met supermarkten, winkels en gezellige terrassen binnen handbereik. ________________________________________ Indeling Begane grond Overdekte entree met ruime hal voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, meterkast, garderobe en toiletruimte. De brede, lichte woonkamer heeft een zithoek aan de voorzijde met uitzicht over groen en een voorzet houtkachel. Praktisch is de trapkast die zorgt voor extra bergruimte. Het eetgedeelte grenst aan de moderne hoekkeuken aan de achterzijde, uitgevoerd in een witte kleurstelling. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser (Siemens, 2016), koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Via openslaande deuren is de ruime tuin bereikbaar, waar een overdekt zitgedeelte is gecreëerd. Vanuit de keuken is de garage (circa 20 m²) bereikbaar via een tussenhal met trapkast. ________________________________________ Tuin De ruime tuin ligt op het zuidwesten en loopt door langs de zijkant van de woning. De tuin is groen aangelegd en beschikt aan de rechterzijde over een stenen berging met aangebouwde overkapping. Hier zijn elektra en een buitenkraan aanwezig. ________________________________________ Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers: • Slaapkamer 1 (ca. 16,2 m²) – aan de achterzijde, met vloerbedekking en dakkapel. • Slaapkamer 2 (ca. 8,1 m²) – eveneens aan de achterzijde, met zijraam. • Slaapkamer 3 (ca. 11,4 m²) – aan de voorzijde, met toegang tot het balkon. De ruime badkamer is in originele staat en voorzien van ligbad, douche, tweede toilet, radiator en dubbele wastafel met spiegel. De verdieping is grotendeels voorzien van HR+ isolatieglas met ventilatieroosters. ________________________________________ Tweede verdieping Riante zolder met voorzolder, cv-installatie (HR-combiketel, 2006) en mechanische ventilatie. Hier bevindt zich slaapkamer 4, met dakkapel aan de voorzijde. ________________________________________ Kenmerken • Bouwjaar: 1981; • Inhoud: ca. 518 m³; • Woonoppervlakte: ca. 127 m²; • Garage: ca. 20 m²; • Externe berging: ca. 13,3 m² met overkapping van ca. 31 m²; • Perceeloppervlakte: 313 m². ________________________________________ Bijzonderheden • Energielabel C; • HR-combiketel (2006); • Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig; • Grotendeels HR+, HR++ isolatieglas; • Vier goed bemeten slaapkamers; • Riante tuin met overkapping, meerdere zitjes en grote berging; • Inpandige garage aanwezig; • Onderhoud en modernisering naar eigen smaak mogelijk. ________________________________________ Locatie De woning ligt in de geliefde wijk De Droo. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, tandarts, sportschool en kinderdagverblijf. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en op korte loopafstand ligt het station van Duiven — ideaal voor forenzen richting Arnhem. Het centrum van Duiven met supermarkten, winkels, cafés en restaurants ligt eveneens dichtbij. Met de auto zit u bovendien zo op de A12 richting Arnhem, Nijmegen of Duitsland. ________________________________________ Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 427.000

Coste del comprador (estimado): € 10.390

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.540) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 437.390

2,78%

Anualmente

%

€ 21.350

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 427.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
317 m²
Contenido
518 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
29 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
168 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1981
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6921

Mapas de Google

Mapa de Duiven

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Duiven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Duiven. En 2025 había 21.750 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 353.251.

Inhabitantes

21.750

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 353.251

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.808

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

718

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Duiven
Año Inhabitantes
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Duiven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Nivel académico

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.107

Etiqueta A

3.006

Etiqueta B

2.718

Etiqueta D

377

Etiqueta A+

330

Etiqueta F

143

Etiqueta A+++

91

Etiqueta A++

85

Etiqueta E

59

Etiqueta G

58

Etiqueta A++++

17

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Duiven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricidad: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricidad: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricidad: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricidad: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricidad: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricidad: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricidad: 3.006

Actividad empresarial en Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Número total de establecimientos empresariales: 2.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Duiven
Periodo Delitos
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Duiven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Duiven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer viviendas in Duiven

Ver más viviendas en este lugar.