Jump to content
Logo of Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Aalscholverstraat 31

6921WR Duiven • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Duiven

Photo Gallery

Aalscholverstraat 31 Duiven
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Aalscholverstraat 31 – Duiven Ruime helft van dubbel woonhuis met twee opritten, garage, overkapping en royale tuin – op een perceel van 313 m²! Aan een rustige straat, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat deze goed bemeten helft van een dubbel woonhuis. De woning beschikt over twee eigen opritten, een garage, een groene achtertuin met overkapping en stenen berging. De woning is goed onderhouden, maar kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd, zodat u uw woonwensen volledig kunt realiseren. De ligging is ideaal: op korte afstand van station en bushalte, sportvoorzieningen (voetbal, hockey en tennis), basisscholen én voortgezet onderwijs. Ook het centrum van Duiven is via het park snel bereikbaar - met supermarkten, winkels en gezellige terrassen binnen handbereik. ________________________________________ Indeling Begane grond Overdekte entree met ruime hal voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, meterkast, garderobe en toiletruimte. De brede, lichte woonkamer heeft een zithoek aan de voorzijde met uitzicht over groen en een voorzet houtkachel. Praktisch is de trapkast die zorgt voor extra bergruimte. Het eetgedeelte grenst aan de moderne hoekkeuken aan de achterzijde, uitgevoerd in een witte kleurstelling. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser (Siemens, 2016), koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Via openslaande deuren is de ruime tuin bereikbaar, waar een overdekt zitgedeelte is gecreëerd. Vanuit de keuken is de garage (circa 20 m²) bereikbaar via een tussenhal met trapkast. ________________________________________ Tuin De ruime tuin ligt op het zuidwesten en loopt door langs de zijkant van de woning. De tuin is groen aangelegd en beschikt aan de rechterzijde over een stenen berging met aangebouwde overkapping. Hier zijn elektra en een buitenkraan aanwezig. ________________________________________ Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers: • Slaapkamer 1 (ca. 16,2 m²) – aan de achterzijde, met vloerbedekking en dakkapel. • Slaapkamer 2 (ca. 8,1 m²) – eveneens aan de achterzijde, met zijraam. • Slaapkamer 3 (ca. 11,4 m²) – aan de voorzijde, met toegang tot het balkon. De ruime badkamer is in originele staat en voorzien van ligbad, douche, tweede toilet, radiator en dubbele wastafel met spiegel. De verdieping is grotendeels voorzien van HR+ isolatieglas met ventilatieroosters. ________________________________________ Tweede verdieping Riante zolder met voorzolder, cv-installatie (HR-combiketel, 2006) en mechanische ventilatie. Hier bevindt zich slaapkamer 4, met dakkapel aan de voorzijde. ________________________________________ Kenmerken • Bouwjaar: 1981; • Inhoud: ca. 518 m³; • Woonoppervlakte: ca. 127 m²; • Garage: ca. 20 m²; • Externe berging: ca. 13,3 m² met overkapping van ca. 31 m²; • Perceeloppervlakte: 313 m². ________________________________________ Bijzonderheden • Energielabel C; • HR-combiketel (2006); • Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig; • Grotendeels HR+, HR++ isolatieglas; • Vier goed bemeten slaapkamers; • Riante tuin met overkapping, meerdere zitjes en grote berging; • Inpandige garage aanwezig; • Onderhoud en modernisering naar eigen smaak mogelijk. ________________________________________ Locatie De woning ligt in de geliefde wijk De Droo. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, tandarts, sportschool en kinderdagverblijf. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en op korte loopafstand ligt het station van Duiven — ideaal voor forenzen richting Arnhem. Het centrum van Duiven met supermarkten, winkels, cafés en restaurants ligt eveneens dichtbij. Met de auto zit u bovendien zo op de A12 richting Arnhem, Nijmegen of Duitsland. ________________________________________ Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 427.000

Cost of copper (estimated): € 10.390

2% transfer tax (€ 8.540) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 437.390

2,78%

Yearly

%

€ 21.350

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 427.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
317 m²
Content
518 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
168 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6921

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2025 were there 21.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.