Ir directamente al contenido
Logotipo de Vera Welker Makelaars

Spinnerstraat 38

7545TS Enschede • Overijssel

Disponible

€ 225.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 231.350

Precio de compra /m²: € 3.358

Galería de fotos

Spinnerstraat 38 Enschede
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

"Een LIEF HUIS met potentie in een vriendelijke buurt met fijne sociale controle"; aldus de eigenaar. De huidige eigenaar heeft hier ruim 20 jaar gewoond: in eerste instantie als huurder en sinds 2013 als eigenaar. Hij is nu toe aan de volgende stap, maar gaat dit huis met een enorm diepe tuin én deze plek/woonwijk met pijn in zijn hart verlaten. Zodra je hier binnenstapt, zul je versteld staan van wat deze charmante hoekwoning allemaal te bieden heeft. En de woonwijk -waar dit woonhuis deel van uitmaakt- is niet voor niets een beschermd Stads-/dorpsgezicht. De straatgerichte woonkamer is het hart van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich op de begane grond de open keuken en de bijkeuken. Wil je de woonkamer vergroten, dan kun je de bijkeuken eventueel weer bij de woonkamer trekken. In WOII is dit woonhuis per ongeluk gebombardeerd door de Engelsen. Het bouwjaar is weliswaar 1917, maar dit woonhuis is in 1948 weer opnieuw opgebouwd. Hierdoor is er sprake van betonnen verdiepingsvloeren op de begane grond en 1e verdieping. Een ander groot voordeel is dat de badkamer zich op de eerste verdieping bevindt, wat niet vanzelfsprekend is voor dit type woningen. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar: hier zul je verbaasd zijn over de diepte van de tuin. De diepe kavel biedt de hele dag zon en heeft een op hout gestookte sauna voor 8-9 personen, een overkapping aan de sauna en een houten schuur. Dit is toch wel het beste van twee werelden: de sfeer en uitstraling van een oudere authentieke woning in combinatie met met de vernieuwingen, het gemak en het comfort van deze tijd. Kom je gezellig kijken? INDELING - Overdekte entree, halletje en trapopgang. Woonkamer met open keuken en toegang tot de kelder met meterkast, bijkeuken met witgoedaansluiting en hal met toegang tot de toiletruimte. -De mega diepe achtertuin heeft een dubbele poort aan de zijkant. Deze tuin is voorzien van bestrating, een moestuin, een op hout gestookte sauna, dompelbad, buitendouche en overkapping aan sauna. Het 2e deel van de tuin (achter de sauna gelegen) is voorzien van gras, bestrating, een houten schuur met entresol en een houtopslag met afdakje en urinoir. - 1e verdieping: overloop met bergkast boven het trapgat. 2 Fijne slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte en een schuifkastenwand. De geheel betegelde badkamer heeft een wastafel, spiegelkast, douche, wandcloset en designradiator. Er is een losse trap naar: - 2e verdieping: dit betreft een bergzolder. Bouwjaar: 1917 Perceel: er zijn 2 kadastrale percelen 140m² + 36m² Woonoppervlakte: 67 m² Inhoud wonen: 265 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: D (geldig tot 13-04-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Het betreft een beschermd stads-/dorpsgezicht In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hipoteca berekenen

€ 225.000

Coste del comprador (estimado): € 6.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 231.350

2,78%

Anualmente

%

€ 11.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 225.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
67 m²
Área del lote
176 m²
Contenido
265 m³
Otra zona interior
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
122 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1917
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2026

Instalaciones del baño

Sauna, douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7545

Mapas de Google

Ver Enschede en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Enschede

Estadísticas de vivienda y vecindario en Enschede

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Enschede. En 2026 había 162.683 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 301.000.

Inhabitantes

162.683

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 301.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.530

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Enschede
Año Inhabitantes
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Enschede
Año Promedio WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

20.140

Etiqueta A

19.703

Etiqueta B

12.937

Etiqueta G

7.092

Etiqueta D

6.813

Etiqueta E

5.566

Etiqueta F

4.262

Etiqueta A+

1.877

Etiqueta A+++

1.576

Etiqueta A++

1.052

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

19

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Enschede
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.870

Actividad empresarial en Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Número total de establecimientos empresariales: 17.985

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Enschede
Periodo Delitos
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Enschede.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Enschede

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer viviendas in Enschede

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.