Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Spinnerstraat 38

7545TS Enschede • Overijssel

Available

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 3.358

Photo Gallery

Spinnerstraat 38 Enschede
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

"Een LIEF HUIS met potentie in een vriendelijke buurt met fijne sociale controle"; aldus de eigenaar. De huidige eigenaar heeft hier ruim 20 jaar gewoond: in eerste instantie als huurder en sinds 2013 als eigenaar. Hij is nu toe aan de volgende stap, maar gaat dit huis met een enorm diepe tuin én deze plek/woonwijk met pijn in zijn hart verlaten. Zodra je hier binnenstapt, zul je versteld staan van wat deze charmante hoekwoning allemaal te bieden heeft. En de woonwijk -waar dit woonhuis deel van uitmaakt- is niet voor niets een beschermd Stads-/dorpsgezicht. De straatgerichte woonkamer is het hart van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich op de begane grond de open keuken en de bijkeuken. Wil je de woonkamer vergroten, dan kun je de bijkeuken eventueel weer bij de woonkamer trekken. In WOII is dit woonhuis per ongeluk gebombardeerd door de Engelsen. Het bouwjaar is weliswaar 1917, maar dit woonhuis is in 1948 weer opnieuw opgebouwd. Hierdoor is er sprake van betonnen verdiepingsvloeren op de begane grond en 1e verdieping. Een ander groot voordeel is dat de badkamer zich op de eerste verdieping bevindt, wat niet vanzelfsprekend is voor dit type woningen. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar: hier zul je verbaasd zijn over de diepte van de tuin. De diepe kavel biedt de hele dag zon en heeft een op hout gestookte sauna voor 8-9 personen, een overkapping aan de sauna en een houten schuur. Dit is toch wel het beste van twee werelden: de sfeer en uitstraling van een oudere authentieke woning in combinatie met met de vernieuwingen, het gemak en het comfort van deze tijd. Kom je gezellig kijken? INDELING - Overdekte entree, halletje en trapopgang. Woonkamer met open keuken en toegang tot de kelder met meterkast, bijkeuken met witgoedaansluiting en hal met toegang tot de toiletruimte. -De mega diepe achtertuin heeft een dubbele poort aan de zijkant. Deze tuin is voorzien van bestrating, een moestuin, een op hout gestookte sauna, dompelbad, buitendouche en overkapping aan sauna. Het 2e deel van de tuin (achter de sauna gelegen) is voorzien van gras, bestrating, een houten schuur met entresol en een houtopslag met afdakje en urinoir. - 1e verdieping: overloop met bergkast boven het trapgat. 2 Fijne slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte en een schuifkastenwand. De geheel betegelde badkamer heeft een wastafel, spiegelkast, douche, wandcloset en designradiator. Er is een losse trap naar: - 2e verdieping: dit betreft een bergzolder. Bouwjaar: 1917 Perceel: er zijn 2 kadastrale percelen 140m² + 36m² Woonoppervlakte: 67 m² Inhoud wonen: 265 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: D (geldig tot 13-04-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Het betreft een beschermd stads-/dorpsgezicht In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
67 m²
Land area
176 m²
Content
265 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1917
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 7545

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.