Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Oude IJssel

Oeverstraat 4

7011CH Gaanderen • Gelderland

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.244

Galería de fotos

Oeverstraat 4 Gaanderen
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de Oeverstraat 4 in Gaanderen vindt u een goed verzorgde en ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van ruim 130m². Deze fraaie woning combineert comfort met functionaliteit en biedt alles wat u zoekt in een modern gezinshuis. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een lichte open woonkamer met haard, een eigentijdse keuken, zonnepanelen en een zonnige tuin met overkapping, is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over een garage én een eigen oprit. Een ideale woning voor wie ruimte, rust en kwaliteit zoekt. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat bevindt deze woning zich in een geliefde woonwijk van Gaanderen. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Ook supermarkten, winkels en eetgelegenheden liggen binnen handbereik. Het treinstation van Gaanderen is nabij gelegen, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende plaatsen zoals Doetinchem en Arnhem. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A18 en N317 snel bereikbaar, zodat u in no-time onderweg bent naar andere delen van de regio. Entree Vanaf de straatzijde bereikt u de woning via de verzorgde voortuin met eigen oprit, waar voldoende ruimte is voor het parkeren van een auto. Ook is er directe toegang tot de garage. Eenmaal binnen komt u in de hal, die een verzorgde indruk maakt en toegang biedt tot de toiletruimte en de woonkamer. Woonkamer Verder binnentredend komt u in de royale woonkamer, waar ruimte en licht centraal staan. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen geniet u hier van een aangename hoeveelheid daglicht. De sfeervolle haard vormt de eyecatcher van de ruimte, terwijl de airco zorgt voor comfort in elk seizoen. Er is meer dan genoeg plek voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Via de keukendeur heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. Keuken Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die modern is vormgegeven en voorzien van alle gemakken. Het ruime kookeiland en het langgerekte aanrechtblad zorgen voor veel werkruimte. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, ovencombinatie, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergruimte in lades en kasten. De strakke afwerking maakt het geheel tot een fijne plek om te koken en samen te komen. 1e verdieping De trap in de woonkamer brengt u naar de eerste verdieping, waar drie comfortabele slaapkamers en de badkamer te vinden zijn. De overloop verbindt de ruimtes op natuurlijke wijze en geeft toegang tot elke kamer. Slaapkamers Alle drie de slaapkamers zijn ruim opgezet en genieten van een prettige lichtinval. Elke kamer is veelzijdig in te richten: als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Dankzij de nette afwerking en de rustgevende sfeer vormt iedere kamer een fijne plek om te ontspannen of te werken. Sanitair De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en goed onderhouden. U vindt hier een inloopdouche, wastafel met spiegel, radiator en een zwevend toilet. De ruimte is functioneel en verzorgd, en kan desgewenst eenvoudig naar eigen smaak worden gemoderniseerd. 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, ideaal als gastenverblijf, werkruimte of studeerkamer. Ook de overloop is royaal en voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur. Een groot pluspunt van deze verdieping is de tweede badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. De goede stahoogte en nette afwerking maken dit een volwaardige verdieping. Buitenruimte Achter de woning ligt een riante en zonnige tuin met zowel bestrating als groen. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Onder de overkapping, die grenst aan de garage, kunt u heerlijk beschut zitten. Of u nu een loungehoek wilt creëren, een speelruimte voor kinderen of een terras om te dineren in de avondzon – deze tuin biedt de mogelijkheden. Garage De woning beschikt over een aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het parkeren van uw auto. De garage is zowel via de oprit als via de achtertuin bereikbaar. Bijzonderheden • Ruime twee-onder-een-kapwoning met 130 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers en twee badkamers • Lichte woonkamer met haard en airco • Open keuken met moderne inbouwapparatuur • Zonnige achtertuin met overkapping • Eigen oprit en garage • Voorzien van zonnepanelen • Goed onderhouden woning • Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk • Nabij scholen, sportclubs, winkels en OV Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
232 m²
Contenido
527 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Área del jardín trasero
99 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
HRe 28 Internetgas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7011

Mapas de Google

Mapa de Gaanderen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Gaanderen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gaanderen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gaanderen. En 2025 había 5.705 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 328.000.

Inhabitantes

5.705

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 328.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

104

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gaanderen
Año Inhabitantes
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gaanderen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Nivel académico

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

709

Etiqueta A

475

Etiqueta B

416

Etiqueta G

313

Etiqueta D

272

Etiqueta F

173

Etiqueta E

105

Etiqueta A+

36

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gaanderen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.780

Actividad empresarial en Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gaanderen
Periodo Delitos
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gaanderen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gaanderen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer viviendas in Gaanderen

Ver más viviendas en este lugar.