Ir directamente al contenido
Logotipo de De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Tesselschadestraat 31 A

2332BH Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 5.719

Galería de fotos

Tesselschadestraat 31 A Leiden
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Tesselschadestraat 31-A, 2332 BH Leiden Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met zonnig balkon, drie woonlagen én een verrassende indeling Soms komt er een woning voorbij die direct opvalt. Niet alleen door de karakteristieke uitstraling, maar vooral door de sfeer, de ruimte en de veelzijdigheid. Welkom aan de Tesselschadestraat 31-A in Leiden: een charmante jaren ’30 bovenwoning van circa 100 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, met een indeling die nét even anders is dan anders. Vanaf het eerste moment voelt deze woning warm en uitnodigend aan. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge originele plafonds en fraaie ensuite deuren geven het huis karakter, terwijl de moderne afwerking zorgt voor optimaal wooncomfort. De combinatie van licht, sfeer en functionaliteit maakt dit een woning waar u zich direct thuis voelt. De woning beschikt daarnaast over een externe berging die bereikbaar is via het achtergelegen pad. Ligging De woning ligt in de geliefde Lage Mors: een rustige en groene woonwijk met brede straten en een prettige woonomgeving. Het historische centrum van Leiden bevindt zich op korte afstand, evenals winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Ook Leiden Centraal Station is binnen enkele fietsminuten bereikbaar, met uitstekende verbindingen richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Het Leiden Bio Science Park ligt eveneens nabij en met de auto zijn de A4 en A44 snel bereikbaar. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de unieke indeling. De woning beschikt namelijk over drie afzonderlijke leefruimtes, elk met een eigen badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld woningdelers, samengestelde gezinnen, ouders met thuiswonende kinderen of kopers die graag zelfstandig willen wonen onder één dak. Eerste verdieping – wonen, koken en genieten Via de entree bereikt u de eerste woonlaag waar direct de prettige sfeer opvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het ruime balkon. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, vierpits gasfornuis en een vrijstaande koelkast. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, die stijlvol kan worden afgesloten middels de originele ensuite deuren. Ook hier zijn de karakteristieke jaren ’30 details prachtig behouden gebleven. De badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Balkon – een heerlijke plek om buiten te zijn Het zonnige balkon aan de achterzijde vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Het balkon is net wat ruimer dan gebruikelijk in deze straat en dankzij de beschutte ligging ontstaat hier een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Tweede verdieping – twee zelfstandige woonruimtes De tweede verdieping biedt een bijzonder praktische en veelzijdige indeling. Hier bevinden zich twee zelfstandige woonruimtes, beide voorzien van een eigen badkamer en kitchenette. De woonruimte aan de voorzijde is extra ruim opgezet doordat de slaapkamer zich op de derde verdieping bevindt. De woonruimte aan de achterzijde beschikt eveneens over een eigen badkamer en kitchenette, waardoor privacy en zelfstandigheid optimaal gewaarborgd zijn. Bijzonderheden: Drie zelfstandige woonruimtes Circa 100 m² woonoppervlakte Karakteristieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en ensuite deuren Ruimer balkon dan gemiddeld in de straat Externe berging bereikbaar via achterom Energielabel D VvE-bijdrage € 30,- per maand Vraagprijs € 549.000,- k.k. Oplevering in overleg

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
96 m²
Contenido
348 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
21-05-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2332

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.