Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Tesselschadestraat 31 A
2332BH Leiden • Zuid-Holland
Disponible
€ 549.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 561.830
Prix d'achat /m²: € 5.719
Galerie de photos
Description
Tesselschadestraat 31-A, 2332 BH Leiden Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met zonnig balkon, drie woonlagen én een verrassende indeling Soms komt er een woning voorbij die direct opvalt. Niet alleen door de karakteristieke uitstraling, maar vooral door de sfeer, de ruimte en de veelzijdigheid. Welkom aan de Tesselschadestraat 31-A in Leiden: een charmante jaren ’30 bovenwoning van circa 100 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, met een indeling die nét even anders is dan anders. Vanaf het eerste moment voelt deze woning warm en uitnodigend aan. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge originele plafonds en fraaie ensuite deuren geven het huis karakter, terwijl de moderne afwerking zorgt voor optimaal wooncomfort. De combinatie van licht, sfeer en functionaliteit maakt dit een woning waar u zich direct thuis voelt. De woning beschikt daarnaast over een externe berging die bereikbaar is via het achtergelegen pad. Ligging De woning ligt in de geliefde Lage Mors: een rustige en groene woonwijk met brede straten en een prettige woonomgeving. Het historische centrum van Leiden bevindt zich op korte afstand, evenals winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Ook Leiden Centraal Station is binnen enkele fietsminuten bereikbaar, met uitstekende verbindingen richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Het Leiden Bio Science Park ligt eveneens nabij en met de auto zijn de A4 en A44 snel bereikbaar. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de unieke indeling. De woning beschikt namelijk over drie afzonderlijke leefruimtes, elk met een eigen badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld woningdelers, samengestelde gezinnen, ouders met thuiswonende kinderen of kopers die graag zelfstandig willen wonen onder één dak. Eerste verdieping – wonen, koken en genieten Via de entree bereikt u de eerste woonlaag waar direct de prettige sfeer opvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het ruime balkon. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, vierpits gasfornuis en een vrijstaande koelkast. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, die stijlvol kan worden afgesloten middels de originele ensuite deuren. Ook hier zijn de karakteristieke jaren ’30 details prachtig behouden gebleven. De badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Balkon – een heerlijke plek om buiten te zijn Het zonnige balkon aan de achterzijde vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Het balkon is net wat ruimer dan gebruikelijk in deze straat en dankzij de beschutte ligging ontstaat hier een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Tweede verdieping – twee zelfstandige woonruimtes De tweede verdieping biedt een bijzonder praktische en veelzijdige indeling. Hier bevinden zich twee zelfstandige woonruimtes, beide voorzien van een eigen badkamer en kitchenette. De woonruimte aan de voorzijde is extra ruim opgezet doordat de slaapkamer zich op de derde verdieping bevindt. De woonruimte aan de achterzijde beschikt eveneens over een eigen badkamer en kitchenette, waardoor privacy en zelfstandigheid optimaal gewaarborgd zijn. Bijzonderheden: Drie zelfstandige woonruimtes Circa 100 m² woonoppervlakte Karakteristieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en ensuite deuren Ruimer balkon dan gemiddeld in de straat Externe berging bereikbaar via achterom Energielabel D VvE-bijdrage € 30,- per maand Vraagprijs € 549.000,- k.k. Oplevering in overleg
Prêt immobilier berekenen
€ 549.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830
3,04%
Annuellement
%
€ 27.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 549.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Maisonnette (appartement)
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
- Situé à
- 2e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 96 m²
- Contenu
- 348 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 13 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1935
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Grotendeels dubbelglas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Non
- "VvE contribution périodique"
- Non
- Fonds de réserve VvE présent
- Non
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 21-05-2026
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Octavialaan 64
2314CP Leiden
€ 885.000 k.k.
€ 4.944/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 179 m²
- Superficie du terrain
- 190 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Prins Hendrikplein 8 A
2316HG Leiden
€ 854 p/m
€ 23/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 37 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Rijnsburgerweg 189
2334BR Leiden
€ 1.215.000 k.k.
€ 7.064/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 172 m²
- Superficie du terrain
- 355 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Balistraat 62
2315BW Leiden
€ 525.000 k.k.
€ 5.645/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- 100 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Maalderijstraat 45
2312WW Leiden
€ 2.100 p/m
€ 42/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 50 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kernstraat 15 D
2313EV Leiden
€ 599.000 k.k.
€ 5.990/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Morssingel 237
2312EX Leiden
€ 395.000 k.k.
€ 5.725/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Mahlerstraat 100
2324JJ Leiden
€ 325.000 k.k.
€ 4.276/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
